Публикации
11.07.2018

Количество сделок с квартирами в Москве 2018

Количество сделок ДДУ в Москве в 2018

Ипотека на покупку недвижимости

Сравнение количества сделок с недвижимостью 2017 и 2018

 

Адвокат Гордон А.Э.

Москва

 

 

Управление Росреестра по Москве 09.07.2018 показало на своем сайте количество сделок с недвижимостью в Москве за первую половину 2018 года.

По данным Росреестра по сравнению с 2017 годом наблюдается очевидный рост сделок.

С января по июнь 2018 в Москве зарегистрировано 68 212 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) недвижимости, что на 25% больше, чем за аналогичный период 2017 года (54 661 прав). При этом в июне 2018 года переходов прав зарегистрировано почти на тысячу больше, чем в мае: 13 040 и 12 041 соответственно.

На рынке долевого строительства жилья предыдущий месяц отстал от предшествующего: в июне в Москве зарегистрировано 5 610 договоров долевого участия (ДДУ) против 6 273 ДДУ – в мае (-12%). Однако по итогам полугодия, на этом рынке столицы фиксируется рост на 42%: 33 888 долевых договоров за 6 месяцев текущего года и 23 862 – в январе-июне 2017.

Так же продемонстрировало рекордный рост ипотечное кредитование в Москве.

За полгода в столице зарегистрировано 37 869 договоров ипотеки, что на 74% больше чем в первом полугодии 2017 года (21 713) и в два раза больше, чем в январе-мае 2016 года (18 628). При этом в течение второго квартала текущего года в Москве ежемесячно заключалось более 7 000 ипотечных сделок.

По видимому, на динамику продаж недвижимости по ДДУ и соответствующую динамику ипотеки оказало влияние изменений закона «Об участии в долевом строительстве …» (214-ФЗ), и изменения закона «Об ипотеке».

Как известно, с 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в федеральные законы N 328-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которые, очевидно окажут существенное значение на итоговые цены объектов долевого строительства.

 

По состоянию на 11 июля 2018 года.

 

читать далее А. Гордон
29.06.2018

Перечень стран с которыми будет осуществляться Автоматический обмен финансовой информацией

 

По состоянию на 29 июня 2018 года

Налоговый адвокат Гордон А.Э,

 

Автоматический обмен финансовой информацией осуществляется Российской Федерацией с поименованными в перечне иностранными государствами, в целях взаимной помощи по налоговым делам и обеспечению администрирования налогов. Перечень иностранных государств для автоматического обмена финансовой информацией утвержден ФНС России 30 мая 2018г. В перечень государств для автоматического обмена финансовой информацией вошли 73 участника, в том числе и оффшоры.

Российская Федерация предполагает автоматический обмен финансовой информацией с государствами и территориями, с которыми заключены соответствующие международные договоры и соглашения.

Международный автоматический обмен финансовой информацией осуществляется исключительно с компетентными органами иностранных государств, и представляет собой предоставление Федеральной налоговой службой России налоговым органам иностранных государств и получение ФНС России от налоговых органов иностранных государств  информации, предусмотренной международными договорами и соглашениями Российской Федерации по вопросам налогообложения, на автоматической основе.

Финансовая информация, предоставляемая на автоматической основе

По правилам Налогового кодекса РФ (статья 142.1) для автоматического обмена финансовая информация, это информация:
— об операциях, счетах и вкладах клиентов,
— о сумме обязательств страховщика, заключившего договор добровольного страхования жизни, перед клиентами или выгодоприобретателями,
— о сумме денежных средств и стоимости имущества указанных лиц, находящегося в распоряжении организации финансового рынка в соответствии с договором о брокерском обслуживании или договором о доверительном управлении организации финансового рынка,
— о стоимости имущества указанных лиц, учитываемого организацией финансового рынка, осуществляющей депозитарную деятельность,
— о пенсионных счетах указанных лиц,
— об обязательствах центральных контрагентов перед указанными лицами,
О выплатах и операциях:
— совершенных со счетами и вкладами,
— произведенными по договором добровольного страхования жизни,
— по договором доверительного управления имуществом (в том числе удостоверенным выдачей инвестиционного пая),
— по договором о брокерском обслуживании,
— по депозитарным договором,
— по пенсионным договором,
— по договорам с центральным контрагентом и иными договорами, в рамках которых организация финансового рынка принимает от клиентов денежные средства или иные финансовые активы для хранения, управления, инвестирования и (или) осуществления иных сделок в интересах клиента либо прямо или косвенно за счет клиента.

Источники финансовой информации для автоматического обмена

Финансовая информация о клиентах передается организациями финансового рынка (статья 142.1 НК РФ):
— кредитные организации,
— страховщики, осуществляющий деятельность по добровольному страхованию жизни,
— профессиональные участники рынка ценных бумаг, осуществляющие брокерскую деятельность, и (или) деятельность по управлению ценными бумагами, и (или) депозитарную деятельность,
— управляющий по договору доверительного управления имуществом,
— негосударственный пенсионный фонд,
— акционерный инвестиционный фонд,
— управляющая компания инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда или негосударственного пенсионного фонда,
-центральный контрагент,
— управляющий товарищ инвестиционного товарищества,
— иная организация или структура без образования юридического лица, которая в рамках своей деятельности принимает от клиентов денежные средства или иные финансовые активы для хранения, управления, инвестирования и (или) осуществления иных сделок в интересах клиента либо прямо или косвенно за счет клиента.

 

Перечень государств, с которыми осуществляется автоматический обмен финансовой информацией (Приказ Федеральной налоговой службы от 30 мая 2018 г. N ММВ-7-17/360@ )

В соответствии с пунктом 1 статьи 142.3 Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3824; 2018, № 9, ст. 1291) и пунктом 1 Положения о Федеральной налоговой службе, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2004 г. N 506 «Об утверждении Положения о Федеральной налоговой службе» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 40, ст. 3961; 2017, N 40, ст. 5847), приказываю:

1. Утвердить Перечень государств (территорий), с которыми осуществляется автоматический обмен финансовой информацией, согласно приложению к настоящему приказу.

2. Руководителям (исполняющим обязанности руководителя) управлений Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации довести настоящий приказ до нижестоящих территориальных налоговых органов и обеспечить его применение.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя Федеральной налоговой службы, координирующего работу по двустороннему и многостороннему международному сотрудничеству по налоговым вопросам.

Руководитель Федеральной
налоговой службы
М.В. Мишустин

                                                                                                           Зарегистрировано в Минюсте РФ 25 июня 2018 г.

Регистрационный № 51418

Приложение
к приказу ФНС России
от 30.05.2018 г.
№ ММВ-7-17/360@

Перечень
государств (территорий), с которыми осуществляется автоматический обмен финансовой информацией

Государства Территории
1. Австралия 1. Бермуды
2. Андорра 2. Виргинские Острова (Британские)
3. Австрия
4. Аргентина 3. Гибралтар
5. Барбадос 4. Гренландия
6. Белиз 5. Кюрасао
7. Бельгия 6. Монтсеррат
8. Болгария 7. Острова Кайман
9. Бразилия 8. Острова Кука
10. Венгрия 9. Острова Теркс и Кайкос
11. Германия 10. Отдельные административные единицы Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии: Остров Мэн и Нормандские Острова (Гернси, Джерси)
12. Греция
13. Дания
14. Индия
15. Индонезия
16. Ирландия
17. Исландия 11. Фарерские острова
18. Испания
19. Италия
20. Кипр
21. Китай
22. Колумбия
23. Корея, Республика
24. Коста-Рика
25. Латвия
26. Ливан
27. Литва
28. Лихтенштейн
29. Люксембург
30. Маврикий
31. Малайзия
32. Мальта
33. Мексика
34. Науру
35. Нидерланды
36. Новая Зеландия
37. Норвегия
38. Пакистан
39. Польша
40. Португалия
41. Румыния
42. Самоа
43. Сан-Марино
44. Саудовская Аравия
45. Сейшелы
46. Сент-Винсент и Гренадины
47. Сент-Люсия
48. Сингапур
49. Словакия
50. Словения
51. Соединенное Королевство
52. Уругвай
53. Финляндия
54. Франция
55. Хорватия
56. Чехия
57. Чили
58. Швейцария
59. Швеция
60. Эстония
61. Южная Африка
62. Япония
читать далее А. Гордон
26.06.2018

Подтверждение   0   ставки НДС 

Новые правила 2016 года

Транспортные (товаросопроводительные) документы

Международная транспортная накладная CMR

Особенности  экспортных договоров

Перечень документов на экспорт в Казахстан и страны ЕАЭС

Экспорт в Казахстан, Белоруссию, Киргизию и Армению Транспортные, товаросопроводительные документы для подтверждения ставки НДС ноль процентов 

Договор поставки для экспорта в Казахстан, Белоруссию, Армению

Готовьтесь! Новые требования к внешнеторговым (внешнеэкономическим) контрактам с 2018 года

Налоговый адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Москва

 

Россия, Казахстан, Белоруссия, Киргизия и Армения являются участниками договора «О Евразийском экономическом союзе» подписанного  19.05.2014г. в Астане (ЕАЭС).  Декларирование перемещения товаров между государствами-участниками договора (Белоруссия, Казахстан, Киргизия, Армения и Россия) отменено, но границы остались. Оформление документов при перемещении товаров между государствами -участниками договора ЕАЭС сходно, но есть и различия.

Правильно оформленные транспортные, товаросопроводительные документы помогут без лишних задержек доставить товары из России в Казахстан, Белоруссию и другие государства-участники договора, упростят расчеты за доставку товаров, при налогообложении у покупателя и поставщика обоснуют расходы и право экспортера на налоговую ставку 0 процентов НДС.

Что такое транспортные (товаросопроводительные) документы, кто и когда  должен их оформлять при поставке товаров в Казахстан и другие государства — участники договора ЕАЭС автомобильным транспортом читайте в этой статье.

Отметим сразу, особое место среди участников договора ЕАЭС занимает Армения. Положение Армении отличается отсутствием границы с Россией. Перемещение грузов между Россией и Арменией, как и с другими государствами ЕАЭС,  наземным транспортом возможно только транзитом через Грузию и Азербайджан, или напрямую — авиаперевозкой.

Этим обусловлена необходимость оформления грузов между Россией и Арменией в таможенном отношении  при перевозках автомобильным или железнодорожным транспортом.

В остальном, оформление поставок товаров между странами ЕАЭС схожи.

Документы для договора поставки из России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию и Армению

Договор поставки товаров — соглашение поставщика и покупателя по двум основным вопросам: о товаре и о его транспортировке.  По этому, исполнение договора поставки сопровождается оформлением двух видов документов: 1) товарных, и 2) транспортных.

Оформление документов по внутрироссийским поставкам товаров регулируется законодательством Российской Федерации. Как оформить перевозку товара из России в Казахстан или другое государство-участник договора «О Евразийском экономическом союзе» подписанного  19.05.2014г. (далее по тексту именуется «договор о ЕАЭС»)?

Транспортные документы на перевозку грузов из России в Казахстан и страны ЕАЭС

Транспортная накладная

Условия:

Договор поставки из России в Казахстан (или другое государство-участник договора ЕАЭС).

Перевозка автомобильным транспортом.

Начало перевозки товара (место отгрузки): Россия.

Оформление:

При перевозке товаров автомобильным транспортом водитель обязан при себе иметь документы на груз (пункт 2 Правил дорожного движения Российской Федерации).  Какие это документы, правила не раскрывают, но по смыслу — это документы, подтверждающие законность владения водителем перевозимым грузом .

Доставка груза по договору поставки возможна силами поставщика или покупателя. В обоих случаях, возможно использование собственного транспорта, или привлеченных перевозчиков.

 

Ситуация 1:  По договору поставки доставка входит в цену товара и организуется поставщиком (российским экспортером) с привлечением перевозчика

Перевозка груза оформляется договором перевозки между поставщиком и перевозчиком.

Наличие договора перевозки подтверждается транспортной накладной (статья 785 Гражданского кодекса Российской Федерации). Не зависимо кто по договору поставки заключает договор перевозки (поставщик или покупатель), составляет  транспортную накладную и передает ее перевозчику грузоотправитель (статьи 2 и 8 Устава автомобильного транспорта,  пункт 6 Правил перевозок грузов автомобильным транспортом).

В ситуации 1 грузоотправитель — российский поставщик, он и обязан оформить транспортную накладную и передать ее перевозчику.

Транспортная накладная не просто подтверждает факт заключения договора перевозки, но и фиксирует объем оказанных перевозчиком транспортных услуг, и цену этих услуг. Транспортная накладная является основанием для проведения расчетов между заказчиком перевозки и перевозчиком за оказанные услуги.

Не стоит путать транспортную накладную и товарно-транспортную (ТТН).

Для  внутрироссийских перевозок была разработана и до 2013 года применялась унифицированная форма ТТН 1-Т в качестве первичного учетного документа (в целях бухгалтерского и налогового учета) для учета услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом. Транспортная накладная вручается водителю вместе с сопроводительными документами на груз.

Российским экспортерам товаров в страны-участницы договора о ЕАЭС (Казахстан, Белоруссию, Киргизию и Армению) следует учитывать, что договор о ЕАЭС отменил оформление перемещение товаров между странами участницами в таможенном отношении и упростил перевозки грузов, но государства-участники остались суверенными.

В этих условиях перевозка грузов из России в Казахстан, и аналогично перевозки между остальными государствами, признается международной перевозкой грузов, поскольку предполагает перемещение груза с территории одного государства на территорию другого (статья 2 закона РФ «О государственном контроле международных автомобильных перевозок»).

Наличие договора международной перевозки грузов подтверждается международной товарно-транспортной накладной и оформляется по форме CMR (Конвенция о договоре международной дорожной перевозки грузов, Женева, 19 мая 1956 г.) с указанием соответствующих реквизитов и приложением комплекта документов.

По правилам международной перевозки грузов к CMR-накладной прикладывают:

  • отгрузочную спецификацию,
  • фактуру — спецификацию,
  • сертификат о качестве,
  • карантинный и ветеринарный сертификаты или свидетельства

(п. 6 Перечня документов, утвержденного Минтрансом России 27.10.1998 г.).

Вывод:

Перевозка грузов автомобильным транспортом между государствами участниками договора о ЕАЭС оформляется международной товарно-транспортной накладной (CMR) с указанием соответствующих реквизитов и приложением комплекта документов. При экспорте из России к CMR прикладывают документы  по Перечню, утвержденному Минтрансом России 27.10.1998 г. Документы готовит и передает перевозчику грузоотправитель (поставщик).

Рекомендуем: В интересах поставщика, прежде всего на случай налоговых споров по возмещению НДС а так же споров с покупателем и перевозчиком, рекомендуем в CMR после загрузки вносить собственноручно водителем запись: «Товар погружен. Закреплён. Замечаний нет». При перевозке автотранспортом, случается смещение груза, рвется крепление, ломаются доски кузова и т.д.

Кроме того, для формирования архива, который так же может быть в дальнейшем использован в спорах, при отгрузке товара получить копию водительского удостоверения водителя и его паспорта, верность копий которых засвидетельствовать соответствующими записями владельца — водителя «Копия водительского удостоверения № _____, выданного ______ верна. Верность копии удостоверена мною — фамилия, имя отчество, проживающий по адресу: ______, дата, подпись». Паспорт — аналогично.

Ситуация 2:   Доставка входит в цену товара и осуществляется собственным транспортом поставщика 

По российскому законодательству в ситуации 2 договор перевозки отсутствует поскольку поставщик перевозит груз своим транспортом. Следовательно  отсутствуют основания для оформления транспортной накладной. Перевозку осуществляет работник поставщика на принадлежащем поставщику автомобиле (собственный транспорт). Учет расходов на доставку и законность владения автомобилем водитель подтверждает путевым листом, законность владения товаром — товарной накладной по форме ТОРГ-12.

Заполнение путевых листов в России производится согласно  Приказа Министерства Транспорта РФ от 18 сентября 2008 г. N 152 «Об утверждении обязательных реквизитов и порядка заполнения путевых листов», согласно которому путевой лист содержит сведения о сроке действия путевого листа;  сведения о собственнике (владельце) транспортного средства;  сведения о транспортном средстве;  сведения о водителе.

Оформляет путевой лист собственник (владелец) автотранспортного средства.

Накладная формы ТОРГ-12 разработана и применяется в Российской Федерации в качестве первичного учетного документа для оформления продажи (отпуска) товарно — материальных ценностей сторонней организации (Постановление Госкомстата РФ от 25.12.1998 N 132).

ТОРГ-12 составляется в двух экземплярах. Первый экземпляр остается у поставщика товарно — материальные ценности, и является основанием для их списания. Второй экземпляр передается покупателю и является основанием для оприходования этих ценностей.
ВАЖНО: Покупателям из Казахстана, Белоруссии и других государства ЕАЭС необходимо учесть:
С 2013 года, российские организации вправе использовать собственные формы первичных учетных документов и не применять унифицированные формы, в том числе не применять накладные по форме ТОРГ-12.
Оформленные российскими поставщиками накладные могут не соответствовать требованиям законодательства государства участников договора ЕАЭС.
Покупателям из государств ЕАЭС целесообразно в договорах на поставку товаров из России согласовать с российскими поставщиками-экспортерами формы документов на товар и на перевозку грузов и порядок их заполнения и передачи.

Ситуация 3:  Поставка товара осуществляется на складе российского поставщика, доставка товара — самовывозом покупателя собственным транспортом

Ситуация аналогична описанной выше ситуации 2: По российскому законодательству договор перевозки между перевозчиком и поставщиком (российским экспортером) отсутствует, поскольку по условиям договора поставки транспортировка товара осуществляется транспортом покупателя.

Учет своих расходов на доставку товаров покупатель ведет по путевому листу (расходы на ГСМ, пробег, амортизацию, зарплата и т.д.). Товар передается по доверенности представителю покупателя подписанием экземпляра товарной накладной ТОРГ-12, оформленной российским поставщиком.

Вместе с тем, учитывая, что покупатель является хозяйствующим субъектом Казахстана или другого государства -участника договора ЕАЭС,  для него имеет значение правильность оформления перевозочных документов по законодательству соответствующего государства. Именно на покупателе лежат риски нарушений оформления документов и связанные с этим последствия. Именно покупатель заинтересован в надлежащем учете понесенных расходов на доставку.

*Рекомендуется при заключении договора поставки обратить внимание покупателя на особенности оформления документов по перевозке, и согласовать в договоре соответствующие положения.

Например, при поставках из России в Казахстан, в сходных ситуации  3 условиях договора, налоговики Казахстана рекомендуют российским поставщикам оформить и передать Казахстанским покупателям CMR накладную.

Ситуация 4:  Поставка товара осуществляется на складе российского поставщика, доставка товара — самовывозом покупателя привлеченным перевозчиком

По российским правилам (Устава автомобильного транспорта РФ, Правила перевозки грузов в РФ) в подтверждение договора перевозки составляется транспортная накладная, которую составляет грузоотправитель.

В описанной ситуации поставки товара договор перевозки груза оформляет покупатель товара, поскольку обязанность перевозки возложена на покупателя договором поставки.

Покупатель (зарегистрированный не в России а в другом государстве-участнике договора о ЕАЭС) до получения товара в России у российского поставщика оформляет договор международной перевозки груза с привлеченным перевозчиком.

Право собственности на товар переходит к покупателю в России в момент отгрузки на складе поставщика российского экспортера. Грузоотправителем является покупатель. Он же заполняет  CMR-накладную.

Обращаем внимание: по правилам Устава автомобильного транспорта РФ при исполнении договора перевозки загрузка товара в транспортные средства — обязанность грузоотправителя. По условиям ситуации 4, поставка осуществляется на складе поставщика в России. Рекомендуем покупателю согласовать в договоре поставки обязанность поставщика загрузить товар в транспортное средство.

После погрузки товара, перевозчик в CMR – накладной ставит отметку и печать. В составе товаросопроводительных документов поставщик передает покупателю один экземпляр ТОРГ-12 (или накладной оформленной по иной согласованной сторонами форме), на втором перевозчик ставит отметку (по доверенности) о получении товара.

Документы на товар при экспорте из России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию или Армению

Условия:

Договор поставки товара из России в Казахстан.  Оформление перевозки товара из России в другие государства, за исключением Армении, производится аналогично.

Передача товаров между поставщиком и покупателем, в целях бухгалтерского учета торговых операций в Российской Федерации, оформляется первичными учетными документами (Закон РФ «О бухгалтерском учете»).  С 2013г. в Российской Федерации применение унифицированных форм первичных учетных документов не обязательно.  На территории Казахстана принятие к учету товаров поступивших из России осуществляется на основании законодательства Республики Казахстан.

Хозяйствующим субъектам России и Казахстана целесообразно при заключении экспортного договора поставки согласовать и закрепить виды и формы документов, которые будут оформляться при исполнении контракта. В том числе транспортные накладные, товарные накладные, которыми будет оформляться перевозка и передача товаров. По существующей практике, операции передачи товаров хозяйствующими субъектами из России в Казахстан оформляются товарной накладной унифицированной формы ТОРГ-12 (Утверждена Постановлением Госкомстата России от 25.12.98 N 132).

Товарная накладная составляется в двух экземплярах. Первый экземпляр остается у российского поставщика экспортера, и является основанием для списания товаров. Второй экземпляр передается покупателю и является основанием для оприходования товаров.

Международная транспортная накладная (СMR)

Международная товарно-транспортная накладная (CMR) подтверждает перемещение товаров с территории одного государства на территорию другого. Накладная-CMR составляется грузоотправителем количеством экземпляров не менее шести. В CMR-накладную вносят сведения о грузоотправителе, грузополучателе, перевозчике и местах их нахождения, сведения о транспортном средстве, адресе погрузки и места назначения – место разгрузки.

В случаях, когда вывоз товаров с территории России производят Казахстанские перевозчики, транспортные документы могут быть изготовлены по законодательству Казахстана. Необходимо тщательно заполнять сведения о месте погрузки и месте выгрузки, они должны быть расположены соответственно в России и Казахстане.

В товарной части CMR-накладной содержатся сведения о грузе. При большом перечне грузов, если для их внесения  не достаточно бланка CMR-накладной, допускается прикладывать к накладной перечень грузов и их описание.

В отличие от «внутренней» транспортной накладной, при экспорте из России в Казахстан обязательно должна быть заполнена графа 10 CMR-накладной — «код товара», в соответствии с единой Товарной номенклатурой внешнеэкономической деятельности Таможенного союза.

С июля 2016 года для российских экспортеров заполнение информации «код товара» обязательно и для счетов-фактур, поскольку для сырьевых и не сырьевых товаров с июля 2016 года  вычет входного НДС производится по разному.

CMR-накладная оформляется на бланках изготовленных типографским способом на иностранном языке или иностранном и русском языках. Известны не единичные случаи возникновения налоговых претензий при предъявлении для обоснования права на налоговую ставку НДС 0 процентов CMR-накладных без приложения  перевода на русский язык.

При отправке груза CMR-накладную подписывают грузоотправитель и перевозчик. Один из экземпляров  CMR-накладной остается у грузоотправителя, оставшиеся экземпляры сопровождают груз.

При получении груза грузополучатель заполняет не менее трех страниц CMR-накладной о получении груза с проставлением даты, времени получения груза подписи материально ответственного лица и печати. Одна страница накладной остается грузополучателю, две страницы  CMR-накладной с подписями и печатями (штампами) соответственно грузоотправителя и грузополучателя перевозчик передает заказчику перевозки вместе со счетом за перевозку.

Два экземпляра CMR-накладной предназначены для таможенных целей.

Таможенные документы для экспорта из России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию и Армению

С января 2015г. отменено декларирование при перемещении товаров между Россией, Казахстаном, Белоруссией и другими государствами экономического союза (статья 25 Договора «О евразийском экономическом союзе» от 29.05.2014г.), по этому, перемещаемые между Россией, Казахстаном, Белоруссией грузы в таможенном отношении не оформляются и передача CMR-накладных таможенным органам не производится.

Вместе с тем, как отмечено в начале статьи, Россия и Армения не имеют общей границы и автотранспорт может доставить грузы только транзитом через Грузию или Азербайджан.

В связи с изложенным, отгрузки из России в Армению должны оформляться в таможенном отношении для транзитного следования через территорию сопредельных государств.

Статус перевозки грузов из России в Казахстан, в Белоруссию и другие страны экономического союза в качестве международной перевозки грузов,  международный договор ЕАЭС не изменил. Хозяйствующие субъекты государств-участников договора при перевозке грузов с территории одного государства-участника договора на территорию другого обязаны соблюдать требования законодательства о международной перевозке грузов.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА НА НАЛОГОВУЮ СТАВКУ  НОЛЬ ПРОЦЕНТОВ.

ТРАНСПОРТНЫЕ (ТОВАРОСОПРОВОДИТЕЛЬНЫЕ) ДОКУМЕНТЫ для подтверждения права на 0 ставку НДС

С января 2015г., на основании п. 1 ст. 7 Налогового кодекса РФ, налогообложение экспорта товаров с территории России на территорию Казахстана,  Белоруссии и других государств-участников договора осуществляется по правилам ст. 72 Договора о Евразийском экономическом союзе (подписан в г. Астане 29.05.2014) а не по правилам Налогового кодекса Российской Федерации.

Непосредственно порядок взимание косвенных налогов (в том числе НДС) и механизм контроля за их уплатой при экспорте и импорте товаров регулируется Приложением N 18 к Договору (Протокол о порядке взимания косвенных налогов и механизме контроля за их уплатой при экспорте и импорте товаров, выполнении работ, оказании услуг (далее — Протокол)).

Так же с января 2015г. реализация товаров на экспорт с территории России на территорию Казахстана осуществляется по налоговой ставке НДС ноль процентов. Для подтверждения права на применение налоговой ставки НДС ноль процентов, среди прочих, экспортер представляет транспортные (товаросопроводительные) и (или) иные документы, предусмотренные законодательством государства-члена, подтверждающие перемещение товаров с территории России на территорию Казахстана.

С учетом  приведенных выше положений российского законодательства, в случае перевозки товаров привлеченным перевозчиком, российский поставщик-экспортер, в качестве подтверждающих  документов представляет:

1) Транспортные документы: международную транспортная накладная CMR, в которой указывается место погрузки – территория России, а место разгрузки должно быть указано на территории Республики Казахстан и проставлена соответствующая отметка перевозчика,  и товарная накладная форма ТОРГ-12.

2) Товаросопроводительные документы:  товарную накладную (например ТОРГ-12), отгрузочную спецификацию, фактуру — спецификацию, сертификат о качестве, карантинный и ветеринарный сертификаты или свидетельства. Поскольку хозяйствующие субъекты государств-участников договора о ЕвразЭС освобождены от санитарного, ветеринарного контроля,при при перемещении товаров через границы государств-участников, соответствующие сертификаты и свидетельства не обязательны.

Вместе с тем, по мнению Минфина РФ и Минтранса РФ подтвердить вывоз товаров с территории России в государства участники договора о ЕвразЭС допускается транспортной и товарно-транспортной накладной (форма 1-Т) или одной накладной по форме 1-Т. (Минтранс РФ Письмо  от 24 мая 2010 г. N ОБ-16/5460).

Позиция регуляторов обоснована наличием в накладной формы 1-Т двух частей: товарной и транспортной. В последней достаточно сведений в подтверждение договора перевозки.

Мы своим клиентам рекомендуем согласовывать вопрос оформления документов с контрагентом. Фискальные органы Казахстана требуют при оформлении перевозки груза с территории России казахстанским перевозчиком предъявлять международную транспортную накладную CMR.

Российское законодательство не содержит запретов для оформления перевозки в аналогичном порядке.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЭКСПОРТА В КАЗАХСТАН

Состав документов, необходимых для отгрузки товаров на экспорт, определяется направлением экспорта (страны ЕАЭС, экспорт за пределы Таможенного союза), договором (поставка, комиссия, перевозка и т.д.), условиями договора (какой покупателю требуется состав документов, способ доставки, хранение и т.п.), товаром (требуют сертификатов, таможенных деклараций — ДТ и т.п.).

Поскольку государственный контроль при перемещении товаров, работ, услуг между государствами ЕАЭС имеет существенные особенности, и вместе с тем в каждом государстве имеются свои особенности, каждый раз при заключении договора на поставку товаров из России в Казахстан, Белоруссию, Армению и Киргизию необходимо уточнять (формировать) актуальный список необходимых документов, и распределять между поставщиком и покупателем обязанности по оформлению необходимых документов.

Например, если поставку осуществляет российский поставщик-экспортер  на склад покупателя в Казахстане, оформление транспортных и товаросопроводительных документов — забота российского поставщика-экспортера. Если самовывоз товара Казахстанским покупателем со склада поставщика в России, транспортные документы оформляет покупатель.

Документы при экспорте товаров в Казахстан включают:

  1. Товарные (накладные, сертификаты, если товар из иностранных государств — таможенные декларации (ДТ) и т.п.)
  2. Расчетные (Документы  по оплате товаров — платежные поручения и т.п.)
  3. Транспортные (Транспортны накладные, товарно-транспортные накладные)
  4. Налоговые (Счета, счета-фактуры, заявления на ввоз товаров и уплату косвенных налогов и акцизов и т.п.)

 

Перечень документов для экспорта можно прочитать здесь.

Как Подтверждать экспорт в Казахстан, Белоруссию, Армению и Киргизию, читайте здесь

Читайте новые публикации:

Как заполнить международную накладную CMR

Возврат импорта из Казахстана, Белоруссии — Оформление НДС 

 

09.06.2016г.

Москва

Налоговый Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

 

Материал по теме:

Особенности договора на экспорт в Казахстан, Белоруссию, Киргизию и Армению  читайте здесь 

Остались вопросы?

Звоните по телефону, или заполните заявку внизу страницы!

читать далее А. Гордон
26.06.2018

Купля-продажа квартиры риски

Правильный договор купли-продажи квартиры

 

Адвокат по недвижимости Гордон А.Э.

Москва

26 июня 2018

 

Сделки с недвижимостью в России всегда связаны с риском. Риск присутствует в любой сделке: купля-продажа квартиры, аренда офиса, аренда коммерческой недвижимости, залог недвижимости.

Самая распространенная форма сделки с недвижимостью — купля-продажа квартиры риски создает  и для продавца и для покупателя на каждом этапе сделки. Например, на этапе авансирования квартиры у покупателя возникает риск потери уплаченного аванса. В последнее время часто продавцы не желают возвращать аванс, даже если в квартире обнаружены юридические проблемы. Что бы вернуть аванс с минимальными затруднениями необходимо уметь его правильно внести. Прежде всего – по каждой сделке обязательна подготовка к внесению аванса, и правильные условия договора.

Доступность интернета и многочисленные публикации создают у покупателей и продавцов иллюзии простоты купли-продажи квартиры и незначительного перечня, легко выявляемых рисков при покупке недвижимости.

Даже риэлторы используют «типовые» договоры купли-продажи квартиры, бездумно включая в них положения, которые на деле не защищают покупателей от рисков купли-продажи квартир.

 

Купля-продажа квартиры риски

Купля продажа квартиры и риски при проведении сделки для продавца и покупателя одинаковы – это остаться без квартиры и без денег. Вместе с тем, последствия таких рисков для покупателя существенно опаснее: физически квартира не куда не пропадет, и в худшем случае у продавца остается возможность вернуть квартиру через суд.

У покупателя все сложнее – признанная судом недействительной  купля-продажа квартиры риски утраты недвижимости покупателем делает 100%, а быстрый возврат денег –  всегда большой вопрос, даже при наличии судебного решения это занимает значительное время.

В суде оспаривание и расторжение купли-продажи квартиры производится всего по нескольким статьям Гражданского кодекса РФ. А вот обстоятельства купли-продажи квартиры, которые предоставляют такие возможности, весьма широки. Нужно серьезно и глубоко искать риски купли-продажи квартиры в каждой сделке.

Сопровождающие сделки с недвижимостью юристы, адвокаты по недвижимости, риэлторы используют различные приемы, что бы  снизить или исключить риски купли-продажи квартиры с возможными проблемами. Для снижения рисков купли-продажи квартиры сделки проводятся в определенной последовательности – по этапам.

Каждый этап купли-продажи квартиры проводится по определенным правилам, которые сформированы, в том числе, и благодаря судебными спорами. В конечном счете, Правильное проведение каждого этапа купли-продажи квартиры обеспечивает снижение рисков оспаривания сделки.

Типичная ошибка многих риэлторов и ВСЕХ самостоятельно покупающих:  использовать «типовой договор купли-продажи квартиры», скачать договор купли-продажи квартиры и другие «приемы» использования «рыбы» договора купли-продажи квартиры для экономии на квалифицированной юридической помощи.

 

Правильный договор купли-продажи квартиры

Использовать правильный договор купли-продажи квартиры – значит написать его специально для своей сделки. Такой договор называют индивидуальный договор купли-продажи.

Вписать свои ФИО, паспорт и реквизиты квартиры в «типовой» договор – не достаточно.

Продвинутые покупатели квартир используют «рыбу» договора купли-продажи, как правило, от предыдущей аналогичной сделки, чаще нотариальной. Возможный вариант, если юридические и фактические обстоятельства купли-продажи этих договоров в точности совпадают.

При использовании «рыбы» главное, что бы «рыбой» оказался юридически правильный договор купли-продажи квартиры.

Правильный – это значит, договор соответствует обязательным требованиям закона, но главное – договор должен соответствовать обстоятельствам купли-продажи, защищать интересы сторон купли-продажи квартиры, и способствовать снижению рисков оспаривания сделки, а так же помогать стороне, если сделку оспорят в суде.

При использовании «рыбы», в большинстве своем, купля-продажа квартиры оформляется с соблюдением минимальных требований закона. Для гос регистрации собственности этого достаточно. А вот с защитой и снижением рисков – как повезет.

 

Правильный договор купли-продажи квартиры с 2015г.

В договоре купли-продажи квартиры риски покупателей часто пытаются снизить пунктами следующего содержания:

Продавец заявляет, что квартира приобретена вне брака.

Продавец заявляет что лиц, сохраняющих право пользования квартирой не имеется.

Продавец заявляет, что для приобретения квартиры не использовались средства материнского капитала.

Или иными формулировками – заявлениями продавца. В целом, действия по использованию данных формул следует признать  правильными.

Вместе с тем, применять подобные заявления стороны в договоре так же нужно правильно.

Целесообразность использования приведенных примеров заявлений продавца квартиры, основываются на правилах статьи 432.1 Гражданского кодекса РФ, которая появилась в середине 2015г. По этому «рыба» договора купли-продажи квартиры датированные ранее 2015г. может не содержать заявлений продавца.

Подобные заявления продавца именуются заявление об обстоятельствах, и по правилам этой статьи позволяют другой стороне сделки, если заявление оказалось недостоверным, ложным, или обманом, требовать возмещение убытков, признавать договор недействительным и т.д.

Судебная практика применения статьи 432.1 ГК РФ  показывает, что рассчитывать на применение включенной в договор купли-продажи квартиры формулы «заявление об обстоятельствах» , необходимо выполнить правила:

  • проверить достоверность сделанного заявления об обстоятельствах;
  • включить в договор оговорку, что обстоятельства, о которых сделано «заявление об обстоятельствах» имеют для покупателя существенное значение для решения заключить договор и совершить сделку;

То есть, судебная практика показывает, что само по себе заявление продавца, без проверки его достоверности, может оказаться недостаточным для покупателя в суде, поскольку суды рассматривают такого покупателя, как не проявившего должную осмотрительность и осторожность при совершении сделки.

Для эффективной защиты покупателя в случае спора по купле-продажи квартиры и возможности использования «заявления об обстоятельствах» в договоре, используется юридическая проверка, или проверка юридической чистоты сделки (недвижимости).

Обязательный этап купли-продажи квартиры — юридическая проверка, доказывает проявление осмотрительности и осторожности покупателя перед заключением сделки, а  в совокупности с условиями договора купля-продажа квартиры «заявление об обстоятельствах» создают правильный договор купли-продажи квартиры.

Это всего лишь один пример, как определить, что такое правильный договор купли-продажи квартиры, и как правильно проводить куплю-продажу квартиры.

 

Самостоятельная покупка квартиры

Для самостоятельной покупки квартиры рекомендуем самый простой способ:  вы существенно снизите риски оспаривания купли-продажи квартиры, если получите юридическое сопровождение купли-продажи квартиры «под ключ» у адвоката по недвижимости, или у юриста,  в крайнем случае – привлечете юридически грамотного риэлтора.

Самый бюджетный способ снизить риски купли-продажи квартиры – привлечь юриста или адвоката по недвижимости на наиболее ответственные этапы сделки.

Например, присутствие опытного адвоката по недвижимости на сделке купли-продажи поможет снизить риск купить недвижимость с юридическими пороками, уменьшается риск неправильного договора купли-продажи. Опытный адвокат по недвижимости знает какие документы необходимы для конкретных обстоятельств купли-продажи квартиры. Присутствие адвоката на сделке позволит  проверить правильность договора купли-продажи квартиры, проверить полномочия продавца, получить рекомендации по проведению расчетов.

Как правильно самостоятельно купить квартиру — тщательно в соответствии с законом готовить каждый этап купли-продажи квартиры, написать индивидуальный договор купли-продажи квартиры, правильно провести расчеты.

 

 

Адвокат по недвижимости Гордон А.Э.

Москва

26 июня 2018

 

 

 

читать далее А. Гордон