Право собственности через суд

По закону право собственности на недвижимость в России оформляется в административном порядке Росреестром.
Необходимый комплект документов подает приобретатель недвижимости. Перечень документов до конца 2016 года был установлен законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ. С января 2017 года — законом «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ).

Признание права собственности через суд

Если отсутствует какой-то документ на квартиру — например, утрачен договор купли-продажи, или договор оспаривают, или право собственности оспаривают наследники, или ошибка в документе на недвижимость.
У покупателя остается один выход — признать право собственности на недвижимость через суд.

Отдельное направление судебных споров по недвижимости — признание права собственности на новостройки (жилые и нежилые помещения), на построенные или реконструированные постройки. Как правило, признавать собственность через суд в этих случаях приходится из-за споров с застройщиком, или из-за противоречий в документах на новостройки.

Почему выгодно оформлять право собственности через суд

В спорных ситуациях Росреестр никогда не берет на себя ответственность по регистрации собственности, а значит юридическая экспертиза Росреестра даст отказ в гос регистрации права. В таком случае два варианта действий — 1) признавать в суде незаконным отказ, признать незаконными действия Росреестра и затем признавать право; 2) сразу признавать право собственности.
Признавая право собственности через суд — фактическую юридическую проверку документов и оснований права собственности будет проводить не Росреестр, а  суд. Суд оценивает ситуацию по внутреннему убеждению на основании доказательств и в спорных и безвыходных ситуациях ситуациях остается единственным путем оформить право собственности.

Согласно закону решение суда является основанием для регистрации права собственности Росреестром. Получив решение суда Росреестр фактически  просто вносит сведения о собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все нестыковки в документах и обстоятельствах  по недвижимости оценивает суд.

Как оформить право собственности через суд

Что бы оформить право собственности через суд необходимо подать иск о признании права собственности на недвижимость. Иск подается в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Часто требуется подавать несколько исков или иски в разные суды. И практически всегда дополнительные требования — например, истребовать имущество из чужого незаконного владения, признать незаконным отказ государственного или муниципального органа, например, Росреестра.

Какой суд оформляет собственность

Собственность для граждан оформляет районный суд. Организации и предприниматели оформляют собственность в арбитражных судах. Дела о собственности на недвижимость рассматривают суды по месту нахождения недвижимости.

В отдельных случаях  более целесообразно оформлять собственность по решению суда, хотя возможна и административная процедура. Судебная процедура предпочтительнее в ситуациях, когда судебный спор носит вспомогательный характер, и собственник уже в суде. Например, для принятия наследства пропущен срок и нужно его восстановить, или получен отказ Росреестра в госрегистрации права собственности и его нужно оспорить. В этих ситуациях целесообразно дополнять исковые требования требованием признания права собственности.

До середины 2000 по решению суда преимущественно оформляли собственность наследников, поскольку при оформлении наследства обнаруживаются ошибки в документах или утрачены документы, что делает невозможным оформление права собственности в административном порядке.

После принятия закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» возникло множество дел  по оформлению квартир, машиномест по ДДУ в собственность по решению суда. Причина — расхождения (ошибки) в документах, устранять которые приходится в суде, возникновение суда с застройщиками по оплате цены недвижимости, отказ застройщика передать объект строительства и т.д.

Суд новостройка — Собственность по решению суда во вновь построенных жилых домах (квартиры, машиноместа, нежилые помещения), или оформление собственности на вновь построенные здания — магазины, торговые центры, офисные помещения.

Адвокат по недвижимости — Адвокат по квартирам, Адвокат по ДДУ, Адвокат по Застройщикам, Адвокат по наследству окажет помощь в суде и оформит собственность по решению суда.

Схема работы
1

Пришлите Вопрос
на электронную почту

2

Получаете перечень
необходимых документов

3

Получаете Консультацию
по Вашей ситуации
по Вашим документам

4

Ваш вопрос
решает адвокат

Цена услуги "Собственность через суд"

Консультация адвоката по недвижимости (устная, без выезда)

от 3 500 руб/30 мин.

Право собственность признать через суд (за 1 инстанцию)

от 45 000 руб.

Собственность на квартиру через суд

от 50 000 руб.

Раздел квартиры через суд

от 55 000 руб.

Раздел совместного имущества

от 50 000 руб.

Суд с застройщиком

от 35 000 руб.

Признание право собственности в арбитраже

от 65 000 руб.

Расторжение ДДУ

от 45 000 руб.