Договор уступки по ДДУ

12.10.2016
А. Гордон

Договор уступки по ДДУ

Договор уступки в долевом строительстве

Договор уступки прав требования по ДДУ (Образец)

 

Адвокатский центр Гордона Андрея Эдуардовича

 

Покупателю квартиры по договору ступки долевом строительстве необходимо проверить законности совершения уступки, а так же правильно провести всю процедуру уступки, включая заключение договор уступки по ДДУ, и его исполнение.

Наш многолетний опыт юридического сопровождения покупки новостроек показывает: при покупке новостройки не расслабляйтесь, застройщики продолжают «химичить» с договорами, даже когда стройка идет по закону 214-ФЗ О долевом строительстве.

По закону 214-ФЗ договор ДДУ может содержать условия, которые застройщик старается «утянуть» на себя.

Кроме того, при заключении договора уступки по ДДУ существует множество подводных камней, значение которых проявляется только после окончания строительства.

 

                                                                        ДОГОВОР №_________

                                                                  уступки права (требования)

по договору №_________ участия в долевом строительстве от «___» _____ 2015 г.

 

Место подписания: Россия, Москва
Дата подписания: ___________ две тысячи пятнадцатого года

 

Общество с ограниченной ответственностью «__________» (___________), _______________________________________, именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», с одной стороны, и

 гр. РФ ________________, ________ г.р., место рождения: ___________, серия паспорта ___________, выдан _________, код подразделения ______, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Приобретатель прав» с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор уступки права (требования) (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

 

  1. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА, ГАРАНТИИ СТОРОН

 

  • Участник долевого строительства заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «_______» (ИНН 77_____), место нахождения: Российская Федерация, Москва, зарегистрированное Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве за основным государственным регистрационным номером ________, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № _____выдано __.__.____, именуемое в дальнейшем «_____»» и/или «Застройщик», Договор №________ участия в долевом строительстве от «___» _____ 20__ г. (далее – «Договор участия в долевом строительстве»). Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве «____» ______ 2015, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-______.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве к Участнику долевого строительства перешли все права и обязанности в отношении Объекта долевого строительства в Многоэтажном жилом комплексе, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 77:_____ общей площадью ___кв. м, по адресу: Москва, ул. ____, д. _, и указанного в п.2.1 настоящего Договора.

Все термины и определения понятий в настоящем Договоре используются в том же значении, как они определены в Договоре участия в долевом строительстве.

  • По Договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить/создать Многоэтажный жилой комплекс и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса, передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором Цену договора в установленный Договором участия в долевом строительстве срок и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса в порядке, установленном Договором участия в долевом строительстве.
  • Под «Объектом долевого строительства» по Договору участия в долевом строительстве понимается жилое помещение («Квартира»), соответствующее требованиям п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту — «Квартира» или «Объект долевого строительства»), подлежащее передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса и входящая в состав указанного Многоэтажного жилого комплекса, строящегося (создаваемого), в том числе, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
  • Параметры Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, указаны в п.2.1 настоящего Договора. Расположение и идентификация Квартир на этажах Многоэтажного жилого комплекса указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору (Приложение № 1 «Расположение Квартиры Участника долевого строительства в Многоквартирном доме»). Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего Договора.
  • Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной документацией, действующей на дату заключения Договора участия в долевом строительстве.
  • Квартира к моменту её передачи Участнику долевого строительства будет иметь следующие технические характеристики (комплектация и состав отделочных работ):
    • В Квартире на момент её передачи Участнику долевого строительства должны быть выполнены следующие виды работ:
  • межкомнатные перегородки из пазогребневых плит;
  • остекление окон пластиковыми стеклопакетами согласно проекту;
  • остекление лоджий в «одну нитку»;
  • входная дверь в соответствии с проектом;
  • система отопления в объёме проекта с использованием оборудования и материалов в соответствии с проектом;
  • установка квартирных электрических щитков механизации;
  • установка закладных деталей для подключения к слаботочным системам;
  • установка автономных дымовых пожарных извещателей;
  • установка счётчиков электроэнергии, горячей и холодной воды.
    • Квартира будет передана Участнику долевого строительства без чистовой отделки, то есть без выполнения следующих видов работ:
  • установка внутриквартирных дверей;
  • устройство подоконников;
  • окончательная отделка, включая: стяжку под полы, настилку линолеума, паркета, плитки, штукатурные работы, чистовую отделку стен и потолков (шпатлевка, покраска, оклейка обоями, облицовка плиткой и пр.);
  • облицовка плиткой балконов и лоджий;
  • внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и санфаянса;
  • внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств (выключатели, розетки, осветительные приборы), электрозвонков, электроплит;
  • внутриквартирная разводка сетей ТВ, телефонизации, радиофикации, пожарной сигнализации, домофонная сеть с установкой оконечных устройств;
  • устройство встроенных шкафов, антресолей, подстолий и т. п.
    • У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена и передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
    • Предполагаемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: не позднее 30 ноября 2016 года.
    • Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: не позднее 1 (Одного) месяца после даты получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
    • Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) Многоэтажного жилого комплекса подтверждается следующими документами:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 77 АД № ______, выданное __ ______ 2013 года на земельный участок с кадастровым номером 77:______;
  • разрешение на строительство № RU _____-__ от 26.12.2013, выдано _________ г.Москвы.
    • На момент подписания настоящего Договора цена Объекта долевого строительства, указанного в подпункте 3.1. Договора участия в долевом строительстве, оплачена Участником долевого строительства полностью.
    • На момент подписания настоящего Договора права требования на Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1. настоящего Договора, никому не уступлены, не заложены и не отчуждены.

 

  1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

  • Участник долевого строительства передаёт Приобретателю прав на возмездной основе право требования к Застройщику на передачу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса следующего Объекта долевого строительства:

 

Наименование Объекта долевого строительства № корпуса № секции Строительный № квартиры Этаж Порядковый номер на этаже Количество комнат, шт. Площадь всех частей Объекта долевого строительства с учётом неотапливаемых помещений согласно проектной документации,

кв. м

Квартира    

 

2.2. Приобретатель прав приобретает по Договору участия в долевом строительстве все права и обязанности Участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства.

  • Права требования переходят к Приобретателю прав при условии и не ранее исполнения Приобретателем прав в полном объёме обязательства по оплате, предусмотренного разделом III настоящего Договора, и государственной регистрации уступки права, выраженной в настоящем Договоре, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

  • ЦЕНА НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

  • Участник долевого строительства обеспечивает Приобретателя прав полной и своевременной информацией, имеющей значение для осуществления права требования, а также передаёт Приобретателю прав по его запросу заверенную Участником долевого строительства копию Договора участия в долевом строительстве.
  • Участник долевого строительства обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с даты государственной регистрации уступки прав по настоящему Договору направить Застройщику письменное уведомление с приложением заверенной Участником долевого строительства копии договора об уступке прав с отметкой регистрирующего органа о регистрации сделки.
  • Цена настоящего Договора, подлежащая уплате со стороны Приобретателя прав, составляет _____________ (________________) рублей (далее по тексту – «Цена настоящего Договора»), НДС не облагается.
  • Приобретатель прав уплачивает Цену настоящего Договора в течение 3 (Трех) дней после подачи настоящего договора на государственную регистрацию любым способом, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
  • Окончательная цена Квартиры определяется с учётом положений о взаиморасчётах между Приобретателем прав и Застройщиком по правилам пункта 3.7. Договора участия в долевом строительстве, необходимость которых наступает в случае изменения площади всех частей Квартиры по данным обмера органами технической инвентаризации.
  • Разница между Ценой настоящего Договора и ценой Квартиры, предусмотренной Договором участия в долевом строительстве, остаётся у Участника долевого строительства.
  • Приобретатель прав после передачи ему Застройщиком Квартиры самостоятельно и за свой счёт осуществляет все действия, необходимые для государственной регистрации своего права собственности на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • При увеличении срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию (пункт 1.8. настоящего Договора), независимо от причин такого увеличения, Застройщик в порядке, установленном Федеральным законом, уведомляет об этом Приобретателя прав, а также вносит в проектную декларацию сведения о новом сроке получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

При этом: если увеличение указанного срока не повлияет на срок передачи Квартиры, предусмотренный пунктом 1.9. настоящего Договора, Застройщик и Приобретатель прав не обязаны заключать соглашение об изменении срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса – с момента уведомления Застройщиком Приобретателя прав об увеличении срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса такой срок считается изменённым. Если же увеличение срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию повлияет на срок передачи Квартиры, предусмотренный пунктом 1.9. настоящего Договора, Застройщик и Приобретатель прав обязаны заключить соглашение об изменении срока передачи Квартиры, предусмотренного настоящим Договором.

  • Приобретатель прав, обязуется в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию, заключить с организацией, предоставленной Застройщиком и осуществляющей управление Многоэтажным жилым комплексом, договор об оплате коммунальных, прочих услуг и оплатить коммунальные и прочие услуги управляющей организации за 4 (четыре) месяца вперед с даты подписания Актов приема-передачи Квартиры по предъявленным счетам, нести бремя содержания Квартиры с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры, либо с даты составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Квартиры.
  • Приобретатель прав обязуется явиться лично, или обеспечивает явку своего уполномоченного представителя в день государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему, и права собственности на Объект долевого строительства после подписания с Застройщиком Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с комплектом необходимых для государственной регистрации документов.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

  • За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  • Участник долевого строительства отвечает перед Приобретателем прав за недействительность переданного права требования.
  • За просрочку Приобретателем прав уплаты Цены настоящего Договора Участник долевого строительства вправе потребовать от Приобретателя прав уплаты неустойки в размере 0,5 % (Ноль целых и пять десятых процента) от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, письменно уведомив Приобретателя прав о необходимости уплаты такой неустойки.
  • В случае если просрочка платежа со стороны Приобретателя прав продлится более тридцати календарных дней, Участник долевого строительства имеет право (наряду с правом требования на уплату неустойки) в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Приобретателя прав. В последнем случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Приобретателем прав уведомления о таком отказе. Уведомление об одностороннем отказе Участника долевого строительства от исполнения настоящего Договора считается полученным Приобретателем прав в момент его вручения Приобретателю прав лично под расписку либо по истечении десяти рабочих дней со дня направления этого уведомления по почтовому адресу Приобретателя прав, указанному в настоящем Договоре, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  • В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего Договора, в соответствии с п.4.4 настоящего Договора, Участник долевого строительства возвращает Приобретателю прав денежную сумму, полученную к этому моменту от Приобретателя прав, за вычетом суммы неустойки, размер которой определяется по правилам пункта 4.3. настоящего Договора. Указанный возврат средств производится в течение тридцати календарных дней со дня направления Приобретателю прав уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора, при условии предоставления Приобретателем прав Участнику долевого строительства в письменной форме заявления о возврате соответствующих средств с указанием банковских реквизитов Приобретателя прав, по которым должен производиться возврат.

 

  1. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

  • Уступка прав, выраженная в настоящем Договоре, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве.
  • В случае противоречия положений настоящего Договора положениям Договора участия в долевом строительстве, положения настоящего Договора не применяются.
  • Все споры, возникающие при заключении, исполнении, изменении и расторжении настоящего Договора, подлежат разрешению путём переговоров. В случае если переговоры не приведут к урегулированию спора, заинтересованная Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда.
  • Любые уведомления (письма, сообщения) между Сторонами считаются надлежащими, если они составлены в письменной форме, подписаны направляющей Стороной и переданы по почтовому адресу получающей Стороны, указанному в настоящем Договоре, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручены лично под расписку Стороне. Отказ Стороны принять уведомление либо отсутствие Стороны по адресу, указанному в настоящем Договоре, фиксируется в почтовом документе, подлежащем возврату отправителю, и в этом случае уведомление также считается надлежащим.
  • Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, третий — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

 

 

  1. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

 

Участник долевого строительства Приобретатель прав
 

 

 

 

 

 

 

 

Генеральный директор

 

_________________ ________________

М.П.

 

 

 

______________________ ____________

 

 

Настоящим ООО «_______», являющееся Застройщиком по Договору № ___________ участия в долевом строительстве от ___________ г. многоквартирного дома, расположенного на земельных участке с кадастровыми номерами 77:______, общей площадью ____ кв. м, по адресу: Москва, ул. ____, д. ___ (зарегистрирован ___________г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись в ЕГРП № 77-______/2015-________1), заявляет, что оно ознакомлено с условиями и содержанием сделки, выраженной в данном Договоре, и даёт своё согласие на заключение данного Договора на изложенных в нём условиях. При этом обязательство перед Приобретателем прав возникает у Застройщика при условии и не ранее получения Застройщиком письменного уведомления Участника долевого строительства о состоявшемся переходе права требования к Приобретателю прав, которое должно быть составлено и передано Застройщику по правилам пункта 3.2. вышеизложенного Договора.

 

 

Генеральный директор

ООО «_______»

 

_____________________ _______ _._.

М.П.

 

 

Приложение №1 к

Договору от _____________ г. № _________________

уступки права (требования) по договору участия

в долевом строительстве от __________ № ________________

 

Расположение Квартиры Участника долевого строительства в многоквартирном доме

(выписка из плана создаваемого многоэтажного жилого комплекса со встроенным предприятием по обслуживанию населения и подземной автостоянкой по адресу: Москва, мкр. №6, ул. ____, д._, корпуса 1, 2, 3)

  1. Наименование Объекта долевого строительства: ___________ квартира в осях ______________.
  2. Нахождение Объекта долевого строительства: трехсекционный жилой дом корпус 1 (этажность: 1 секция- 24-25 этажей, 2 секция – 22-25 этажей, 3 секция – 22-25 этажей) с подвальным, цокольным и техническим этажами, с объектами инженерной инфраструктуры по строительному адресу: Москва, мкр. №6, ул. _____, д._.
  3. Расположение: секция — ___, порядковый номер на этаже -___, этаж -____, строительный номер — ___.
  4. Площадь всех частей Объекта долевого строительства – ____ кв.м.
  5. Общая площадь Объекта долевого строительства – ___ кв.м.
  6. Жилая площадь Объекта долевого строительства – ___ кв.м.
  7. Площади помещений Объекта долевого строительства (в соответствии с планом создаваемого Объекта):
7.1. Кухня —

7.2. Гостиная –

7.3. Спальня —

7.4. Прихожая –

7.5 Ванная-

7.6. Санузел —

7.7 . Лоджия —

 

 

 

 

  1. Местоположение на плане создаваемого Многоэтажного жилого комплекса: лист ____ плана, секция №___, квартира ________ (в соответствии с утвержденным Проектом Многоэтажного комплекса (этажность: 1 секция – 24-25 — этажей, 2 — секция 22-25 этажей, 3 секция – 22-25 этажей) с техническим подпольем, цокольным и техническим этажом, с объектами инженерной инфраструктуры, прошедшим государственную экспертизу проектной документации Государственного автономного учреждения Московской области «Московская областная государственная экспертиза» — Положительное заключение от 11 сентября 2013 г. № 77-1-4-1223-13).

ПОДПИСИ СТОРОН:

 ООО «_______________»

Генеральный директор

 

 

______________________/________________/

 

Гражданин РФ

 

 

 

_________________________/____________/

 

 

Согласовано

Генеральный директор

ООО «_______»

 

_________________ __________ _._.

 

 

 

 

У вас остались вопросы?

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!