И все-таки юристу нужно выезжать на сделку с недвижимостью

28.02.2018
А. Гордон

Мы не рассказываем страшилки, это реальные ситуации, и попасть в ситуацию может каждый покупатель.

Адвокат по недвижимости Гордон А.Э.

Сопровождаем сделки тому, кто в этом нуждается.
Звоните, пишите: Адвокатский Центр «Гордон и Партнеры»:

Очередной клиент, очередная сделка.
Все начинается, как всегда, переговоры с клиентом-покупателем. Ознакомление с материалом по квартире, выезд на аванс.

Агентство. Знакомимся с продавцами. Изучаем документы в подлинниках.
Все предельно прозрачно — квартира на юго-западе Москвы, первые руки.
Документы — договор мены с г.Москвой. Семья отселяет выросшего ребенка в меньшую квартиру + доплата.
Не стандартно одно, квартира — личная собственность мужа. Ситуация объясняется просто — другая квартира была его добрачным имуществом.
Паспорт, свидетельство о браке, договор мены — все «бьется».

Продавцы — люди среднего возраста, ему — около 50, ей меньше. Паспорта, место рождения, жительства — Москва, регистрация. Все ровно.
Покупатель подписывает договор об авансе, вносим аванс.

Заказываем выписки, получаем дополнительные документы от продавца, сопоставляем — никаких расхождений, все соответствует.

В назначенный день приезжаем на сделку. С самого начала все идет четко, в конструктивном, рабочем порядке. М тут мы оба с покупателем обращаем внимание на немного странную артикуляцию продавца. Одна сторона лица, как буд-то чуть скошена. Инсульт?

Задаем несколько вопросов, выясняется, действительно, продавец перенес инсульт около года назад. И внешних последствий практически не осталось. Принимает назначенные препараты. Инвалидность не оформлял, часть денег от продажи пойдет на дальнейшую реабилитацию.

Все, стоп, приехали. Дальше сделку проводить без подготовки нельзя. Хорошо, деньги не заложили в ячейку.

Разъясняем ситуацию покупателю: последствия инсульта — нарушения деятельности мозга, то есть нарушение функций органа, непосредственно влияющего на дееспособность человека, на его способность осознавать свои действия и руководить ими. Нарушение деятельности мозга позволяет весьма эффективно оспаривать в суде сделки, совершенными лицами после инсульта. Такие ситуации прямо предусмотрены в Гражданском кодексе РФ, как основания для признания сделок не действительными.
Самому не раз приходилось оспаривать сделки, или напротив, защищать сделки.

Что делать? Привлекать специалиста и устанавливать адекватность продавца на сделке, или отказываться от сделки и возвращать аванс. С возвратом сложностей быть не должно, на этот случай в договоре об авансе мы предусмотрели соответствующие условия. А продавец о своей болезни умолчал…
Специально или нет, пойдет он или его родственники в суд?

Теперь решение за покупателем. С учетом истории квартиры и «учитывая личность продавца и членов семьи», покупатель, посоветовавшись с супругой, решил покупать.

Сделку перенесли, вызвали на сделку специалиста «по мозгам». Пришлось ехать с продавцом за дополнительными документами. Саму сделку решили проводить у нотариуса.
Внесли дополнения в договор. В общем обложились доказательствами.

Так сделка из простой письменной плавно перетекла в нотариальную форму, с участием специалиста по психиатрии.
Далее — технические моменты по совершению нотариальной сделки. Затем, регистрация прав, расчеты и завершение сделки.

Снова, все в рабочем порядке.

Недавно созванивались с покупателем, пока все нормально. Квартирой довольны.
ВЫ теперь сами увидели, для чего нужен юрист на сделке.

Москва

28.02.2018г.

Адвокат по недвижимости Гордон А.Э.