Раздел квартиры при разводе: в суде, без суда

13.06.2018
А. Гордон

Раздел квартиры при разводе в суде

Квартира развод раздел

Квартира после развода

Развод квартира ребенок

Делим квартиру разводе

 

Адвокат Гордон А.Э.

Адвокатская Палата Московской области

 

Квартира развод и раздел

Существует заблуждение, что расторжение брака обязательно сопровождается разделом имущества и прежде всего разделом квартиры при разводе. Из чего многие делают вывод, что квартира развод и раздел — неизбежны. Это не так, в чем смогли убедиться многие неопытные покупатели недвижимости покупая недвижимость бывших супругов.

Семейные отношения и общее имущество супругов — разные вещи. Прекращение брака не обязывает бывших супругов в обязательном порядке проводить раздел общего имущества, даже если это квартира или иная дорогостоящая недвижимость. Тем более, отсутствует необходимость объединять в один судебный процесс развод и раздел имущества. В настоящее время, по договоренности между собой супруги (бывшие) продолжают владеть, пользоваться и распоряжаться купленной в браке квартирой и другой недвижимостью. Например, продолжают сдавать общую квартиру в наем.
Во многих случаях общей недвижимостью после развода пользуется кто-то один, в лучшем случае — бывшая жена с ребенком.

Раздел квартиры при разводе — подводный камень при покупке квартиры

Общеизвестно правило — имущество, приобретенное в браке является общим имуществом супругов независимо на кого из супругов оно оформлено.
Распоряжение общим имуществом без согласия второго — приведет к оспариванию сделки в суде.
Внимание: это правило действует и после расторжения брака.
Для покупателя именно в этом огромная проблема. Случайно, или по злому умыслу, но ни один покупатель не желает за свои деньги оказаться в суде и потерять купленную квартиру.

По этому, перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверить семейное положение продавца квартиры и не ограничиваться свидетельством о браке, свидетельством о расторжении брака, согласием супруги на продажу квартиры.

В каких случаях квартиру после расторжения брака можно разделить

Не все имущество, которое приобретено во время брака, подлежит разделу. Супруги могут разделить только супружеское имущество – имущество приобретенное супругами во время брака и на общие доходы. Эти признаки супружеского имущества даны в статье 34 Семейного кодекса РФ. Деньги и имущество, поученные каждым из супругов во время брака но безвозмездно (дарение, приватизация, наследование), является его личной собственностью.

Квартира при разводе подлежит разделу, если она приобретена супругами в браке и является общим имуществом супругов. При этом не имеет значение, на имя кого из супругов была оформлена квартира при покупке. Семейный кодекс РФ предполагает наличие доли второго супруга в имуществе, даже если он не упомянут в сделке, и о втором супруге не упомянуто в Едином Государственном Реестре Недвижимости(ЕГРН).

Ни какой закон не обязывает супругов при расторжении брака обязательно одновременно делить имущество. Скорее экономически более выгодно совместить бракоразводный процесс и раздел имущества в одном процессе, и лучше оформить раздел мировым соглашением в суде. Хотя брак может расторгаться и во внесудебном порядке (в ЗАГСе), например, когда у супругов нет общих детей, или дели совершеннолетние.

Отметим: В отсутствие спора по квартире супруги могут ее разделить так же во внесудебном порядке заключив соответствующее письменное соглашение.
При этом, Семейный кодекс РФ допускает раздел имущества супругов во время брака, во время расторжения брака, и после расторжения брака.

Важно: Если квартира до расторжения брака не разделена, срок давности требования супруга о расторжении супружеского имущества – 3 года (статья 38 Семейного кодекса РФ).

Раздел квартиры при разводе

Закон отдает приоритет в разделе квартиры при разводе самим супругам. Только если супругам не удается договориться о разделе квартиры, если имеется спор по супружескому имуществу, или если это удобнее, супруги спор переносят в суд. В этом случае именно суд будет определять и размер долей супругов в общем имуществе и имущество, которое будет передано каждому из супругов в счет его доли.

Очевидно, если квартира муниципальная (принадлежит городу) и супруги только проживают в ней по найму, ни о каком разделе квартиры речи не идет.

Предусмотрительные супруги заключают брачный договор, в котором прописывают судьбу квартир, домов, автомашин и иного имущества. Соглашения супругов удостоверяет нотариус.
Внимание: Как сказано выше, при разводе в суде делится только общее имущество супругов, но в брачном договоре супруги могут выйти за рамки такого ограничения, как и от равенства долей в имуществе.

В отсутствие брачного договора судьбу общего имущества супругов определяет закон – Семейный кодекс Российской Федерации.

На случай раздела закон устанавливает доли супругов в общем имуществе равными (статья 39 СК РФ).  В отсутствие брачного договора при разделе имущества только суд  может отойти от равенства долей супругов. Но для этого нужны очень веские основания, установленные в законе: расходование одним из супругов общего имущества не в интересах семьи, не поучение доходов и т.д.

На практике изменение размера долей в пользу одного из супругов происходит крайне редко и только при весомых доказательствах.

Первый вопрос, по которому начинают спорить супруги при разделе имущества – какое имущество будем делить. При наличии брачного договора, споров меньше. В его отсутствие, супруги руководствуются общим принципом статей 34 и 38 Семейного кодекса РФ – разделу подлежит только общее имущество супругов.
По этому основное правило раздела квартиры: Купленная в браке квартира подлежит разделу только если является общим имуществом супругов.

Например, во время брака одному из супругов били подарены деньги, или имущество, или досталось наследство. Согласно Семейному кодексу эти деньги и имущество являются его личной собственностью, не смотря на то, что получены в браке. 
Приобретенная за счет этих денег, или на деньги от продажи такого имущества квартира, так же становится собственностью того супруга, который затратил свои личные средства на ее приобретение.

Квартира, приобретенная на личные средства одного из супругов при разводе разделу не подлежит, и остается в собственности приобретшего ее супруга.

Но возможны варианты:  например, в квартиру одного из супругов во время брака были вложения за счет общих доходов супругов, или средства другого супруга, или его труд и эти вложения существенно увеличили стоимость этой квартиры. В этом случае можно признать такую квартиру совместной собственностью и разделить ее между супругами.

Причем, данное требование можно заявить не дожидаясь расторжения брака.

Если же квартира является совместной собственностью – она может быть разделена.

Не редкость, когда один супруг скрывает от другого супруга свои доходы или имущество. Широко практикуется записывать такое имущество на родственников, иногда на фирмы. Прежде чем делить такое имущество, потерпевший супруг вынужден доказывать, что это имущество является супружеским и подлежит разделу.
Самое сложное: раздел квартиры при разводе требует знаний: как и что доказывать в суде и где получить необходимые доказательства.

Квартира после развода

Главный вопрос, который интересует супругов при разделе – у кого будет квартира после развода. Вопрос не праздный, поскольку возможность регистрации права собственности на квартиру на имя одного из супругов создает препятствия для другого супруга – возможность зарегистрироваться в квартире, получить медицинскую помощь, вселить нового супруга, вселить ребенка и т.д.

Часто поводом для споров являются как раз требования одного из супругов быть зарегистрированным в ЕГРН (реестр недвижимости) в качестве собственника квартиры.

В брачном договоре на случай расторжения брака может быть правило об обязательной продаже квартиры и разделе денег, о передаче квартиры одному из супругов или иные способы раздела.

Если брачного договора нет,  суд определит доли супругов по ½. Что с ними делать дальше не ясно, поскольку  совместное использование квартиры бывшими супругами затруднительно. По этому, как правило, при разделе каждый из супругов просит  передать квартиру именно ему. Но в таком случае, суд должен забрать долю квартиры у другого супруга.

Сложность состоит в том, что в отсутствие соглашения супругов, вариантов разрешения дела судом два: 1) квартира после развода передается одному из супругов, а с другого взыскивается компенсация; 2) на квартиру остается долевая собственность и устанавливается порядок пользования собственниками-бывшими супругами.

В таких ситуациях суд исходит из интереса каждого из супругов в пользовании квартирой и нуждаемости в жилье. И исход дела зависит от конкретных обстоятельств, которые должны доказать стороны — супруги. Суд принимает решение по совокупности обстоятельств.

В таких процессах Решающую роль приобретает опыт Адвоката по недвижимости, который должен предпринять все возможное для положительного для клиента исхода дела.

Развод квартира ребенок

Вне зависимости в собственности квартира или муниципальная, при разделе супружеского имущества понятия развод квартира ребенок связываются в неразрывный узел.

Эта взаимосвязь  существенно ограничивает одного супруга, и дает определенные преимущества другому. Перевес определяется ребенком, точнее, с кем из супругов проживает их ребенок.

Муниципальные квартиры: В таких квартирах супруг (родитель) – наниматель квартиры.

Зарегистрированный в квартире во время брака ребенок приобретает право проживания (пользования) квартирой, и не может быть выселен (снят с регистрационного учета). Получить соответствующее судебное решение – маловероятно.

Частная собственность на квартиру: В таких квартирах супруг (родитель) – собственник квартиры, или оба супруга собственники.

Ситуация – аналогичная. Вселенный в квартиру ребенок, как член семьи собственника (супруга) не может быть выселен, поскольку не смотря на расторжение  брака родителей ребенок остается членом семьи для каждого из родителей пожизненно.

В обоих случаях снятие с регистрационного учета ребенка до совершеннолетия будет проблематичным.

И здесь в полный рост встает право родителя, с которым проживает ребенок, проживать вместе с ребенком по месту проживания (регистрации) ребенка. Таким образом, мама, а в России традиционно ребенок при разводе остается с матерью, приобретает право проживать вместе с ребенком в квартире.

Делим квартиру разводе

При разводе делим квартиру в следующем порядке:

  • Раздел имущества супругов возможен во время брака, в процессе развода, и в течение 3-х лет после развода.
  • Разделу подлежит только общее имущество супругов
  • При наличии брачного договора – квартиру делим в соответствии с условиями договора;
  • В отсутствие брачного договора – имущество делим по закону (по Семейному кодексу РФ глава 7):

Доли супругов признаются равными (по ½ доле)

  • При наличии спора, суд определяет кому передать имущество, а с кого взыскать компенсацию.
  • Вселенный в квартиру ребенок приобретает право пользования квартирой до совершеннолетия.

13 июня 2018 года

Адвокат Гордон А.Э.

Адвокатская палата Московской области

 

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости