Раздел военной ипотеки

10.01.2017
А. Гордон

Раздел военной ипотеки

Как делится военная ипотека при разводе

 

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

 

Если раздел имущества супругов при разводе – это иногда сложно, раздел ипотечной квартиры супругами — достаточно сложно, то раздел военной ипотеки – это всегда сложно.

Так как разделить военную ипотеку?  Давайте разбираться.

 

Вообще никакой военной ипотеки не существует. Военной ипотекой называют специальную государственную программу, в соответствии с которой отдельной категории населения государство за счет федерального бюджета помогает решить  жилищный вопрос.

 

Основные правила государственной программы установлены Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Для ее реализации принят целый ряд постановлений Правительства РФ.

Воспользоваться ипотечной системой вправе исключительно военнослужащие, соответствующие условиям системы.

 

Для понимания способов раздела военной ипотеки после развода необходимо понимать как работает военная ипотека.

Военнослужащим на беспроцентной и безвозвратной основе предоставляют целевой заем, который может быть использован:

  1. на покупку жилья,
  2. на первый взнос по ипотечному кредиту для приобретения жилья,
  3. на приобретение жилья по договору долевого участия в строительстве жилья.

За время службы военнослужащего целевой заем погашается Министерством обороны РФ из средств федерального бюджета.

В случае выслуги установленного законом «О накопительно-ипотечной системе …» срока целевой заем полностью погашается. При досрочном увольнении, военнослужащий обязан вернуть государству целевой заем и уплатить на него проценты.

Таким образом, по своей сути целевой заем обладает следующими характеристиками:

  1. целевой заем является выплатой, установленной федеральным законом;
  2. выплата для определенной категории населения – военнослужащих;
  3. выплата целевого характера – для приобретения жилья;
  4. возврат целевого займа при наступлении указанных в законе обстоятельств производит участник системы – военнослужащий.

При этом, согласно установленного статьей 14 закона «О накопительно-ипотечной системе …» порядку, целевой заем формируется на именном накопительном счете участника системы.

Таким образом, получение военнослужащим целевого займа не зависит от наличия и состава его семьи. Предоставление целевого займа возможно как во время брака военнослужащего, так и до него.

 

Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ разделу подлежит совместное имущество супругов, в состав которого входят доходы каждого из супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ):

  1. от трудовой деятельности,
  2. от предпринимательской деятельности
  3. как результаты интеллектуальной деятельности,
  4. полученных ими пенсии, пособия,
  5. а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Учитывая положения статьей 14 закона «О накопительно-ипотечной системе …» и статьи 34 Семейного кодекса РФ целевой заем является целевой выплатой военнослужащему и не является общим имуществом супругов, а значит разделу не подлежит.

 

Обратите внимание: Исковые требования при разводе и разделе имущества в военной ипотеке касается раздела квартир, а с квартирами юридическая сторона совсем иная.

Приобретение квартир происходит по возмездной сделке купли-продажи, или по договору ДДУ, стороной которой является один супруг. За квартиру платятся денежные средства. И вот от этих обстоятельств и зависит, подлежит разделу квартира или нет.

Если за квартиру непосредственно уплачены денежные средства коммерческого банка (ипотечный кредит) то имеет место договор купли продажи и заемное обязательство супруга по выплате кредита.

То есть, заемные денежные средства израсходованы на приобретение семейных целей – квартиры. Но это не бюджетные средства.

Теперь необходимо разобраться когда приобретена квартира в целях раздела супружеского имущества. Если квартира приобретена во время брака, она является общим имуществом и  подлежит разделу.

Аналогично и долг, если он будет выплачиваться вторым супругом. В соответствии с законом «О накопительно-ипотечной системе …» при выслуге лет целевой заем погашается полностью.

 

Вместе с тем существует и иные решения судов, которые основаны на иных фактических обстоятельствах, например, когда квартиры была приобретена на средства военной ипотеки и на дополнительные средства, то такие дополнительные средства, учитывая их источник, были признаны совместным имуществом подлежащим разделу. В таких случаях суд может установить на квартиру долевую собственность исходя из доли средств в покупной цене от военной ипотеки и от общего имущества.

Так же имеет значение момент покупки квартиры по военной ипотеке: квартира купленная до брака является собственностью супруга-военнослужащего и разделу не подлежит, если отсутствуют иные обстоятельства  для признания такого имущества совместной собственностью супругов (статья 37 Семейного кодекса РФ). Например, такими обстоятельствами являются вложения  общего имущества в квартиру, за счет которых значительно увеличилась ее цена.

09 января 2016 года

 

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

Покупка доли, продажа доли квартиры

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ  на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

 

Адвокат Гордон А.Э.