Срок действия выписки из ЕГРН

13.05.2017
А. Гордон

СРОК ДЕЙСТВИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН

ОБЩЕДОСТУПНЫЕ  СВЕДЕНИЯ ЕГРН

СРОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН

Ответы на часто задаваемые вопросы

Адвокат по недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

Общедоступные сведения ЕГРН

Срок действия выписки из ЕГРН

Вопрос не праздный, поскольку с 15 июля 2016 года выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена. Единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН. По этому, для совершения любой сделки с июля 2016 года приходится получать выписку, и встает вопрос, в течение какого срока выписка из ЕГРН действует, а сведения в ней достоверны.

Согласно части 4 статьи 62 закона 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

То есть сведения об объекте недвижимости содержащиеся в выписке из ЕГРН актуальны (достоверны) только непосредственно в момент, когда вам вручают эту выписку в руки в многофункциональном центре гос услуг (МФЦ), или когда вы получаете эту выписку по каналам связи сети интернет.

Какие сведения о недвижимости может получить любой желающий?

В России сведения о недвижимом имуществе с января 2017 года сосредоточены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который объединяет сведения ранее существовавшего Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и сведения Кадастра недвижимости.

Как и ранее сведения ЕГРП, так и по новому закону «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ  все сведения реестра недвижимости (ЕГРН) являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом (статья 7).

Так, согласно статье 7  закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», не подлежат распространению персональные данные — любая информация, относящаяся  к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (статья 62 закона).

По запросу любого лица сведения реестра ЕГРН  об объекте недвижимости будут предоставлены в форме выписки из реестра.

Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями должна содержать (часть 7 статьи 67 закона 218-ФЗ):

1) описание объекта недвижимости,

2) зарегистрированные права на объект недвижимости,

3) ограничения прав,

4) обременения такого объекта,

5) сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,

6) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него

7) либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,

8) сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,

9) сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта,

10) сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке,

11) сведения, касающиеся договора ДДУ (указаны в части 6 статьи 48 закона 218-ФЗ), в том числе сведения о страховой организации застройщика, о банке-поручителе застройщика, о банке в котором открыт спецсчет, о поручителе затройщика.

Приказом Минэкономразвития РФ от 21.12.2016г. №378 предусмотрено предоставление выписок из ЕГРН в форме:

  • Выписка из ЕГРН Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; — содержит общедоступные сведения.
  • Выписка из ЕГРН О переходе прав на объект недвижимости; — — предоставляется только собственнику.
  • Выписка из ЕГРН О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; — называют «Выписка по субъекту», предоставляется только собственнику (субъекту права), или иным лицам, установленным в законе –судам, правоохранительным  и иным органам.
  • Выписка О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Кроме того, по запросу собственника, представителя собственника по доверенности и для установленных в законе лиц из реестра ЕГРН могут быть предоставлены сведения:

  • о содержании правоустанавливающих документов,
  • обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости,
  • сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости,
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

 

Срок предоставления выписки из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН предоставляется в срок не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав (Росреестром) запроса о предоставлении сведений (статья 62 закона 218-ФЗ). Учитывая, что граждане с января 2017 года могут подать запрос на выписку из ЕГРН только через многофункциональные центры гос услуг (МФЦ), срок предоставления выписки увеличивается на 2 рабочих дня при передаче запроса от МФЦ в Росреестр и на 2 рабочих дня – при передаче выписки из ЕГРН из Росреестра в МФЦ. Таким образом, срок предоставления выписки составляет не менее 7 рабочих дней (3 + 2 +2) начиная со следующего дня после подачи запроса в МФЦ.

13 мая 2017 года

 

У вас есть вопросы по недвижимости?

Получить помощь адвоката по недвижимости в суде

Получить помощь адвоката

 

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

тел. +7 (495) 518 19 90