Ответ: Стоимость купли продажи квартиры определяется объемом необходимой юридической помощи.
При сопровождении сделки с квартирой объем юридических услуг для продавца и для покупателя по одной и той же сделке купли продажи квартиры разный. Для Продавца мы рекомендуем , если у продавца в наличии документы на недвижимость, стандартный набор юридической помощи:
1) при получении аванса,
2) при подготовке договора купли продажи квартиры,
3) при совершении сделки,
4) при расчетах.
Если у продавца отсутствуют документы, их сбор можно поручить юристам или риелторам.
У покупателя к этому добавляется юридическая проверка квартиры. А несколько лет – получение ипотечных кредитов – ипотеки.
А дальше – варианты по усмотрению каждой из сторон: получить юридическое сопровождение сделки для каждой стороны это ее выбор и забота.
Простая сделка купли продажи квартиры состоит из этапов:
— одобрение ипотеки, оценка и т.д.
— подготовка договора купли продажи
— сбор и получение документов к сделке (опека, технические документы, согласия супругов и т.д.)
— выбор банка и назначение даты и времени сделки
— согласование договора с банком
7) Проведение сделки купли продажи
8) Государственная регистрация прав
9) Расчеты по договору купли продажи
10) Передача квартиры
Полное юридическое сопровождение купли продажи квартиры включает участие юриста на каждом из этапов сделки. Выбор – за продавцом и за покупателем.
Заказывая юридическое сопровождение сделки необходимо учитывать:
Юристы и Адвокаты, в отличие от нотариусов и риелторов, оказывают полный комплекс юридических услуг, и по договоренности с клиентом могут оказать помощь на любом отдельном этапе сделки купли продажи квартиры. Например, только поприсутствовать на заключении договора. Стоимость договора купли продажи квартиры — это стоимость одной из услуг адвокатом и юристов.
Существенное влияние на стоимость купли продажи квартиры оказывает общая схема сделки. Несколько лет сделки купли продажи квартиры проводятся только с параллельной продажей другой квартиры и доплатой – альтернативные сделки.
По альтернативным сделкам клиенту необходимы услуги как продавцу по одной квартире, и как покупателю – по другой. Альтернативные сделки проводят в один день – одновременно и продажа одной квартиры и покупка другой.
Больше половины сделок купли продажи квартир проходят с ипотечными кредитами. В этом случае появляется дополнительная инстанция – банк, и сама квартира и условия договора купли продажи квартиры и расчетов согласовываются с банком. При этом, банк ответственности за историю квартиры не несет.
Обеспечение надежности сделки купли продажи квартиры – забота участников сделки, продавца и покупателя.
В цены не входит цена получения необходимых для проверки документов, государственных пошлин и сборов, расходы на оформление доверенностей и иные расходы.
Цена указана для одной сделки — покупка или продажа при наличии юридического сопровождения у контрагента и без ипотеки, без опеки и без осложнений состояния здоровья участников сделки. Стоимость услуг при альтернативных сделках (продажа + покупка) определяется индивидуально с учетом сложности объекта, наличия юридического сопровождения у контрагентов, наличия ипотеки и других обстоятельств.
2016-2021© Адвокатский центр Гордон и Партнеры