Стоимость купли продажи квартиры

28.12.2016
А. Гордон

Стоимость Купли Продажи Квартиры

Стоимость договора купли продажи квартиры

На вопрос отвечает адвокат Гордон Андрей Эдуардович

 

Вопрос: Какова стоимость купли продажи квартиры?

Ответ: Стоимость купли продажи квартиры определяется  объемом необходимой юридической помощи.

При сопровождении сделки с квартирой объем  юридических услуг для продавца и для покупателя по одной и той же сделке купли продажи квартиры разный. Для Продавца мы рекомендуем , если у продавца в наличии документы на недвижимость, стандартный набор юридической помощи:

1) при получении аванса,

2) при подготовке договора купли продажи квартиры,

3) при совершении сделки,

4) при расчетах.

Если у продавца отсутствуют документы, их сбор можно поручить юристам или риелторам.

У покупателя к этому добавляется юридическая проверка квартиры. А несколько лет – получение ипотечных кредитов – ипотеки.

А дальше – варианты по усмотрению каждой из сторон: получить юридическое сопровождение сделки для каждой стороны это ее выбор и забота.

Этапы сделки купли продажи квартиры

Простая сделка купли продажи квартиры состоит из этапов:

  • Предварительные Переговоры
  • Внесение Аванса за квартиры
  • Юридическая проверка квартиры
  • Юридическая проверка Собственника и Продавца квартиры
  • Согласование условий договора купли продажи квартиры
  • Подготовка сделки:

— одобрение ипотеки, оценка и т.д.

— подготовка договора купли продажи

— сбор и получение документов к сделке (опека, технические документы, согласия супругов и т.д.)

— выбор банка и назначение даты и времени сделки

— согласование договора с банком

7) Проведение сделки купли продажи

8) Государственная регистрация прав

9) Расчеты по договору купли продажи

10) Передача квартиры

Полное юридическое сопровождение купли продажи квартиры включает участие юриста на каждом из этапов сделки. Выбор – за продавцом и за покупателем.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры можно заказать:

  • Нотариус
  • Юрист
  • Риелтор

Заказывая юридическое сопровождение сделки  необходимо учитывать:

  • Нотариус только заверяет договор купли продажи квартиры, и обязан обеспечивать законность только текущей сделки. Сопровождением сделок нотариусы не занимаются. По этому, оценивать расходы на сделку с расходами на нотариуса – не правильно. Нотариус – это только один этап в сделке.  Юридическую проверку истории квартиры нотариус не проводит. Проблемной может оказаться любая сделка в истории  квартиры, даже между родственниками. Не редко именно эти сделки оспаривают в суде. Подготовку расчетов по сделке нотариусы не проводят, передачу квартир не проводят.
  • Юристы, Адвокаты по недвижимости – профессиональные юристы, сопровождение сделки купли продажи квартиры для них ежедневная практика. Эти услуги они оказывают и гражданам, и организациям, и риелторам. Профессиональные юридические знания и опыт судов по недвижимости, знание спорных вопросов недвижимости, обеспечат уверенное прохождение всех этапов сделки купли продажи квартиры, прежде всего юридическую проверку квартиры при покупке, подготовку договора. Так же юридические знания упрощают общение с банками по вопросам ипотеки, по аренде ячейки и проведении безналичных расчетов. Опыт оспаривания сделок с недвижимостью так же будет полезен при передаче квартиры.

Юристы и Адвокаты, в отличие от нотариусов и риелторов, оказывают полный комплекс юридических услуг,  и по договоренности с клиентом могут оказать помощь на любом отдельном этапе сделки купли продажи квартиры. Например, только поприсутствовать на заключении договора. Стоимость договора купли продажи квартиры — это стоимость одной из услуг адвокатом и юристов.

  • Риелторы – занимаются сопровождением сделок с недвижимостью. Вместе с тем юридическое образование риелтору не обязательно.  Часто уже в суде выясняется — риелтор провел сделки купли продажи без юридической проверки квартиры, доверившись документам собственников.  Известны случаи, когда в крупных агентствах недвижимости отсутствуют квалифицированные юристы по недвижимости или они крайне загружены. Например, в брендовых агентствах Москвы на двух юристов отделения приходится до 50 сделок в месяц. Вопрос – юрист в состоянии обеспечить качественную подготовку каждый день новой сделки, параллельно проводить юридическую проверку другой сделки  и готовить документы для внесения аванса по третьей?

Существенное влияние на стоимость купли продажи квартиры оказывает общая схема сделки. Несколько лет сделки купли продажи квартиры проводятся только с параллельной продажей другой квартиры и доплатой – альтернативные сделки.

По альтернативным сделкам клиенту необходимы услуги как продавцу по одной квартире, и как покупателю – по другой. Альтернативные сделки проводят в один день – одновременно и продажа одной квартиры и покупка другой.

Больше половины сделок купли продажи квартир проходят с ипотечными кредитами. В этом случае появляется дополнительная инстанция – банк, и сама квартира и условия договора купли продажи квартиры  и расчетов согласовываются с банком. При этом, банк ответственности за историю квартиры не несет.

Обеспечение надежности сделки купли продажи квартиры – забота участников сделки, продавца и покупателя.

 

27 декабря 2016 года

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

Покупка доли, продажа доли квартиры

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ  на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

Цена Сопровождение сделок недвижимость

  • Квартиры (Москва)………………………………….  от 35 000 руб.
  • Загородный дом и участок ………………………..  от 50 000 руб.
  • Не жилые помещения (офис, машиноместо и т.д.) ………………….. от 50 000 руб.
  • Не жилые здания  ………………………………………………………….  от 80 000 руб.
  • Консультации устные ……………………………………………………..  от    2 500 руб./30 мин.

В цены не входит цена получения необходимых для проверки документов, государственных пошлин и сборов, расходы на оформление доверенностей и иные расходы.

Цена указана для одной сделки — покупка или продажа при наличии юридического сопровождения у контрагента и без ипотеки, без опеки и без осложнений состояния здоровья участников сделки. Стоимость услуг при альтернативных сделках (продажа + покупка) определяется индивидуально с учетом сложности объекта, наличия юридического сопровождения у контрагентов, наличия ипотеки и других обстоятельств.