С января 2017 года вступил в действие закон «О государственной регистрации недвижимости» (закон от 13.07.2015г. 218-ФЗ). Вместо Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Кадастра недвижимости теперь существует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одним законом регулируются действия по кадастровому учету недвижимости и по государственной регистрации прав. Причем, оба действия — и кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости могут проводиться одновременно.
Согласно закону с января 2017 года сведения ЕГРН доступны любому лицу, за исключением сведений, к которым доступ ограничен федеральным законом. Сведения ЕГРН предоставляются по сетям общего пользования (сеть интернет), в том числе через доступ к единому порталу, системы межведомственного электронного взаимодействия, и к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости.
По кадастровому номеру объекта или по почтовому адресу доступны в режиме онлайн сведения ЕГРН о зарегистрированных объектах недвижимости в любом регионе России.
В режиме онлайн предоставляются сведения о размерах и нахождении объекта. о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, наличии обременений и ограничений.
Сведения из реестра недвижимости онлайн можно получить на портале Росреестра по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
Функциональность сервиса в режиме онлайн конечно ограничена. Получаемые таким образом сведения из реестра недвижимости это не выписка из ЕГРН онлайн и использование этих сведений затруднительно.
Как мы увидели 23 января 2017г. ресурс не предоставляет полного объема сведений реестра. Полученных таким образом сведений нам оказалось не достаточно для использования при подготовки к сделкам с недвижимостью.
Вместе с тем, как первый шаг при проведении проверки недвижимости перед сделкой, эти сведения содержат некоторый объем информации об объекте.
По нашему мнению, вступление в силу закона 218-ФЗ сделало еще более высоким значение выписки из ЕГРН, которая по видимому в режиме реального времени онлайн доступна не всем заинтересованным в ней лицам. Во всяком случае нам, при проверке юридической чистоты квартиры 21 января 2017 года, удалось получить информацию в этом сервисе Росреестра в форме, доступной еще в 2016 году.
24 января 2017 года
2016-2021© Адвокатский центр Гордон и Партнеры