С января 2017 года на территории России вступил в действие закон РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее именуется Закон 218-ФЗ).
Вместо ранее существовавшего единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) новый закон ввел Единый государственный реестр недвижимости, который, по сути, объединил ЕГРП и кадастр недвижимости.
Значительно изменился порядок проведения регистрационных действий, в частности в закон введены нормы, направленные на защиту прав собственников недвижимости.
Так, с января 2017 года собственник недвижимости может запретить совершение регистрационной службой любых регистрационных действий с принадлежащей собственнику недвижимостью без личного присутствия собственника.
Для установления запрета собственник подает в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий. Согласно статье 35 Закона 218-ФЗ Росреестр получив такое заявление собственника или уполномоченного им лица в течение 5 рабочих дней вносит в реестр недвижимости запись о невозможности государственной регистрации без личного присутствия собственника.
Запрет устанавливается на регистрацию:
Запрет так же распространяется на регистрацию обременения такого объекта недвижимости, например арендой и т.п.
Установленный запрет в реестре недвижимости погашается (отменяется):
Заявление об установлении запрета собственник или уполномоченное им лицо подает по правилам статьи 18 Закона 218-ФЗ. В частности, заявление подается лично или почтовым отправлением на бумажном носителе, а так же в электронной форме.
Заявление должно ясно излагать требования, сведения об объекте недвижимости, о запрете на совершаемые действия и о собственнике.
Заявление не должно иметь подчисток, помарок, исправлений и т.п. недостатков, указанных в статье 21 Закона 218-ФЗ.
Форма заявления об установлении запрета, установлена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, Приложение № 2.
Если у Вас имеются вопросы об изменениях в законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о совершении сделок с недвижимостью и о судебных спорах по недвижимости, рассмотренных выше, пожалуйста, обращайтесь к нам.
21 января 2017 года
2016-2021© Адвокатский центр Гордон и Партнеры