Заявление о запрете регистрационных действий

22.01.2017
А. Гордон

Заявление о запрете регистрационных действий

Порядок подачи заявления о запрете регистрации прав

Форма заявления о запрете

 

Адвокат по Недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

 

С января 2017 года на территории России вступил в действие закон РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее именуется  Закон 218-ФЗ).

Вместо ранее существовавшего единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) новый закон ввел Единый государственный реестр недвижимости, который, по сути, объединил ЕГРП и кадастр недвижимости.

Значительно изменился порядок проведения регистрационных действий, в частности в закон введены нормы, направленные на защиту прав собственников недвижимости.

Так,  с января 2017 года  собственник недвижимости может запретить совершение регистрационной службой любых регистрационных действий с принадлежащей собственнику недвижимостью без личного присутствия собственника.

Для установления запрета собственник подает в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий. Согласно статье 35 Закона 218-ФЗ Росреестр получив такое заявление собственника или уполномоченного им лица в течение 5 рабочих дней вносит в реестр недвижимости запись о невозможности государственной регистрации без личного присутствия собственника.

Запрет устанавливается на регистрацию:

  1. перехода права,
  2. прекращения права,
  3. ограничения права.

Запрет так же распространяется на регистрацию обременения такого объекта недвижимости, например арендой и т.п.

 

Установленный запрет в реестре недвижимости погашается (отменяется):

  • личным заявлением собственника,
  • совершенной сделкой с недвижимостью с личным участием собственника,
  • решением суда.

Заявление об установлении запрета собственник или уполномоченное им лицо подает по правилам статьи 18 Закона 218-ФЗ. В частности, заявление подается лично или почтовым отправлением на бумажном носителе, а так же в электронной форме.

Заявление должно ясно излагать требования, сведения об объекте недвижимости, о запрете на совершаемые действия и о собственнике.

Заявление не должно иметь подчисток, помарок, исправлений и т.п. недостатков, указанных в статье 21 Закона 218-ФЗ.

Форма заявления об установлении запрета, установлена Приказом  Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, Приложение № 2.

 

Если у Вас имеются вопросы об изменениях в законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о совершении сделок с недвижимостью и о судебных спорах по недвижимости, рассмотренных выше, пожалуйста, обращайтесь к нам.

21 января 2017 года

 

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

Нотариальная сделка не гарантирует от ее расторжения судом 

Проверка юридической чистоты квартиры в 2017 году

Покупка доли, продажа доли квартиры

Как проверить паспорт продавца

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ  на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

 

Адвокат по Недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович