Статьи
26.10.2017
Приобретение недвижимости в браке — особенности совершения сделки

Приобретение недвижимости в браке — особенности совершения сделки

Как выделить добрачное имущество одного супруга

 

Адвокат Гордон А.Э.

 

Имущество, приобретенное в браке — становится общим имуществом супругов и в случае развода подлежит разделу. Это правило известно многим. Менее известны положения закона о личном имуществе. Вообще не известны правила, как защитить свое добрачное имущество.

Новинка:

Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры». Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.
Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте! Читайте подробнее о консультации!

 

Как выделить добрачное имущество одного супруга

Действительно, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона — Семейного и Гражданского кодексов РФ. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ).

К общему имуществу супругов относятся в том числе и доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности и т.д. При этом многие считают выручку от продажи добрачного имущества так же общей собственностью супругов. Тем более, поскольку для покупки недвижимости в браке используются деньги, споры при его разделе возникают потому, что как правило на покупку недвижимости супруги используют все доступные средства, в том числе и от  продажи добрачного имущества.

По закону, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ). Вместе с тем, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов — личным имуществом (пункт 1 статьи 36 4 Семейного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, приведённым в пункте 15 постановления Пленума от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ и статьёй 254 Гражданского кодекса РФ.

Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

По мнению Верховного Суда, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов или к личному имуществу одного из супругов является:

— когда,

— на какие средства

— по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось.

Верховный Суд РФ разъяснил, что в случае возникновения спора о разделе супружеского имущества доказывать, что на приобретение в браке недвижимости использовались личное имущество одного из супругов, будет тот супруг, кто претендует на признание части общего имущества личным имуществом.

Данное утверждение основано на правилах Семейного кодекса и Гражданского об общей собственности супругов на приобретенное в браке имущество и равенстве их долей в нем. Эти обстоятельства не требуют доказательства, если имущество приобретено во время брака. Причем, касательно приобретения недвижимости, не важно, на кого из супругов она зарегистрирована.

Таким образом, если один супруг претендует на признание приобретённой в период брака недвижимости его личным имуществом, то именно на этом супруге лежит обязанность доказать наличие денежных средств, принадлежавших ему до вступления в брак, получение их в дар, в порядке наследования либо от реализации личного имущества, и их использование на приобретение недвижимости.

В силу этого супругу — собственнику личной собственности следует заблаговременно озаботиться защитой своих интересов. Сделать это возможно исключительно при покупке в браке недвижимости путем правильного оформления документов и проведения сделки. Учитывая, что часто для покупки недвижимости во время брака продают добрачную недвижимость, правильно необходимо оформлять и сделку по продаже и по покупке другой недвижимости. Кроме того, обе сделки должны быть взаимоувязаны. Как правило, во время покупки недвижимости в браке конфликт отсутствует, и супруги не придают таким вещам значения.

Наш многолетний опыт судебных споров о разделе супружеского имущества в судах Москвы и Московской области показывает: во время судебного спора поздно исправлять неправильно оформленные во время покупки недвижимости документы а равно пытаться получить отсутствующие (не оформленные).

Еще более сложный вопрос — раздел выплаченной или выплачиваемой ипотеки. Залог успешного раздела ипотеки тот-же: правильное оформление ипотеки, и документально оформление ее погашения во время брака. В противном случае, купленную недвижимость суд разделит между супругами пополам, а выплаченную одним супругом ипотеку «простит».

 

По состоянию на 26 октября 2017 года

Москва

Адвокат Гордон А.Э.

 

читать далее А. Гордон
art_2
26.10.2017
Изъятие земли в Севастополе — суд

Изъятие земли в Севастополе — суд

Решение Верховного Суда РФ по делу об изъятии земли у собственника

Дело Бурда В.Е.

 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело№117-КГ17-6

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 19 сентября 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Горшкова В.В., судей Марьина А.Н. и Киселёва А.П. рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Правительства Севастополя к Бурде В Е , Подопригоре К Н о признании государственного акта на земельный участок недействительным, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения по кассационной жалобе Подопригоры К Н на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 16 августа 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 15 декабря 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Марьина А.Н., выслушав объяснения представителя Подопригоры К.Н. — Дикунова В.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителей Правительства Севастополя Борзова С.А., Адаменко Д.А. и Шалыка А.Н., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила :

Правительство Севастополя обратилось в суд с иском к Бурде В.Е. и Подопригоре Е.Н. с указанными выше требованиями. В их обоснование истец указал, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 6 апреля 2010 г. № 1194-р Бурде В.Е. предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений площадью 851 кв.м, расположенный по адресу: , на основании чего Бурдой В.Е. оформлено право собственности на земельный участок. 10 2 августа 2015 г. между Бурдой В.Е. и Подопригорой К.Н. заключен договор купли-продажи данного земельного участка.

Истец просит признать выданный Бурде В.Е. государственный акт от 6 апреля 2010 г. ЯП № 078424 о праве собственности на земельный участок недействительным, поскольку Севастопольская городская государственная администрация не имела полномочий по распоряжению указанным земельным участком, так как распоряжение землями г. Севастополя на тот момент относилось к полномочиям органа местного самоуправления — Севастопольского городского Совета.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 16 августа 2016 г. исковые требования удовлетворены частично, признан недействительным государственный акт от 6 апреля 2010 г. № о праве собственности на земельный участок площадью 851 кв.м, расположенный по адресу: . Земельный участок истребован из владения Подопригоры К.Н. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 15 декабря 2016 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Подопригоры К.Н. содержится просьба об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Асташова СВ. от 16 августа 2017 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит ее подлежащей удовлетворению, а обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций были допущены такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление нарушенных прав заявителя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 6 апреля 2010 г. № 1194-р Бурде В.Е. предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений площадью 3 851 кв.м, расположенный по адресу: (л.д. 6). 6 апреля 2010 г. Бурде В.Е. выдан государственный акт о праве собственности на указанный выше земельный участок (л.д. 9). 18 августа 2010 г. прокурором г. Севастополя принесён протест в порядке надзора об отмене распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 6 апреля 2010 г. № 1194-р (л.д. 7). Во исполнение протеста прокурора Севастопольской городской государственной администрацией 21 сентября 2010 г. принято распоряжение № 1851-р об отмене распоряжения от 6 апреля 2010 г. № 1194-р (л.д. 8). 5 июня 2015 г. Бурде В.Е. выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 851,00 кв.м, расположенный по адресу: (л.д. 42). 10 августа 2015 г. между Бурдой В.Е. и Подопригорой К.Н. заключен договор купли-продажи названного земельного участка (л.д. 14-17). Право собственности Подопригоры К.Н. на спорный земельный участок зарегистрировано 21 августа 2015 г. (л.д. 14-17, 41).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции указал, что у Севастопольской городской государственной администрации отсутствовали полномочия по распоряжению спорным земельным участком и государственный акт о праве собственности на него выдан Бурде В.Е. с нарушением законодательства.

В удовлетворении заявления ответчиков о применении исковой давности судом отказано со ссылкой на то, что о нарушении права Правительству Севастополя стало известно в декабре 2015 г. при проведении проверки соблюдения земельного законодательства. С выводами районного суда согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что решение суда первой инстанции и апелляционное определение суда апелляционной инстанции приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Согласно части 2 статьи 56 названного кодекса суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из материалов дела, право собственности Бурды В.Е. на спорный земельный участок возникло на основании акта государственного органа Украины от 6 мая 2010 г., впоследствии (5 июня 2015 г.) данное право зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации. 10 августа 2015 г. между Бурдой В.Е. и Подопригорой К.Н. заключен договор купли-продажи названного земельного участка. Правительство Севастополя, заявляя об отмене 21 сентября 2010 г. решения о предоставлении Бурде В.Е. земельного участка, ставит вопрос о защите прав публично-правого образования путем истребования утраченного земельного участка. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права. В соответствии с абзацем третьим пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление Пленума 10/22), если собственник требует возврата своего 5 имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 39 постановления Пленума 10/22 разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 22 июня 2017 г. № 16-П, при регулировании гражданско-правовых отношений между публично правовым образованием (его органами) и его добросовестным приобретателем справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению и оценке судом по данному делу, помимо обстоятельств, связанных с выбытием имущества из владения собственника и со статусом добросовестности приобретения, является еще и то, какой объем действий по восстановлению права собственности на спорный земельный участок был совершен публично правовым образованием (его органами) с сентября 2010 г. до приобретения земельного участка Подопригорой К.Н. по договору купли- продажи от 10 августа 2015 г.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что, в свою очередь, предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту. 6 Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли. При этом сама по себе отмена административного акта не влечет прекращения права собственности и не означает, что участок выбыл из владения помимо воли собственника.

Применительно к оценке действий публичного правового образования как участника гражданского оборота суду следовало разрешить вопрос о соответствии их требованиям разумности и осмотрительности при контроле над земельным участком после отмены распоряжения о его передаче в собственность частного лица, о своевременности мер по оспариванию правоустанавливающих документов данного лица и последующих правообладателей, по истребованию спорного земельного участка и надлежащему оформлению своих прав на данное имущество. Возражая против удовлетворения иска, Подопригора К.Н. заявлял, что, заключая договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , он полагался на регистрацию права продавца на спорный земельный участок как на гарантию правовой определенности в обороте недвижимости, позволяющую его участникам соизмерять собственное поведение и предвидеть последствия такового в условиях неизменности официально признанного статуса правообладателей.

Данным доводам ответчика о защите его права как добросовестного приобретателя судебными инстанциями не была дана оценка в контексте поведения публичного образования после выявления факта утраты имущества.

Исходя из вышеизложенного вывод судов о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером выбыл из собственности г. Севастополя помимо воли собственника, сделан в нарушение положений статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, отказывая в применении к заявленным требованиям истца исковой давности, судебные инстанции сослались на то, что орган власти публично-правового образования узнал о нарушении своего права в 2015 году.

Между тем в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску 0 защите этого права. Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 7 часть 1 статьи 52 и части 1, 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Срок исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества (земельного участка) в пользу публичных образований подлежит исчислению с момента, когда его исполнительно-распорядительный орган узнал или должен был узнать о нарушении прав и выбытии недвижимого имущества из собственности г. Севастополя.

Суды исходили из того, что Правительству Севастополя стало известно о нарушении прав на спорный земельный участок в декабре 2015 г. при проведении проверки соблюдения земельного законодательства. Однако данный вывод суда сделан без учета требований статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой суду надлежало установить и то, когда истец должен был узнать о возможном нарушении своих прав. Это обстоятельство не было установлено судебными инстанциями в качестве юридически значимого, вследствие чего вынесенные судебные постановления и в этой части нельзя признать отвечающими требованиям законности.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что при рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущены нарушения норм права, которые являются существенными, непреодолимыми и которые не могут быть устранены без отмены судебного постановления и нового рассмотрения дела. Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учётом особенностей, предусмотренных главой 39 данного кодекса.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»). Названные выше требования закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела выполнены не были.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 15 декабря 2016 г. с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила : апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 15 декабря 2016 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи

 

 

читать далее А. Гордон
26.10.2017
Отмена дарения недвижимости — когда судебное решение не требуется

Отмена дарения недвижимости — когда судебное решение не требуется

 

Адвокат по недвижимости Гордон А.Э.

 

В отличие от договора купли-продажи договор дарения может быть отменен самим дарителем. Установленная в законе процедура отмены дарения предполагает получение соответствующего судебного акта, поскольку именно суд устанавливает наличие и дает правовую оценку обстоятельствам, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения (пункты 1-3 статьи 578 Гражданского кодекса РФ).

читать далее А. Гордон
art_3
26.10.2017
Как списать задолженность по налогам из лицевого счета в инспекции

Как списать задолженность по налогам из лицевого счета в инспекции

 

Налоговый адвокат Гордон А.Э.

 

Не уплаченные налоги должны взыскиваться инспекциями принудительно. Не редко налоговые задолженности числятся за налогоплательщиками десятилетиями, поскольку взыскать их принудительно инспекции уже не могут в связи с истечение сроков. Тем не менее, не возможность взыскать налог не означает прекращение обязанности их уплатить добровольно.

читать далее А. Гордон