Статьи
15.05.2017
Как оспорить договор

Как оспорить договор

Нужен адвокат оспорить договор? — Перейдите в «Услуги адвокатов по оспариванию сделок.

 

Как оспорить нотариальный договор

Признание дарения недействительным

Срок давности оспаривания дарения

Отказ от исполнения договора дарения

Отмена дарения

 

Адвокат по Недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

Как оспорить договор

Договоры являются основанием возникновения и прекращения прав. Например, в результате совершения договора купли продажи квартиры у продавца право собственности на квартиру прекращается, а у покупателя — возникает. Разновидностей договоров существует много, совершаются договоры постоянно, и не редко договором нарушаются чьи-то права. Причем, не всегда нарушаются права сторон договора. Например, при не правильной продаже доли квартиры могут быть нарушены права одного или нескольких сособственников этой квартиры. При продаже квартиры, приобретенной в браке могут быть нарушены права одного из супругов. Возникает необходимость оспорить договор.

Оспорить договор — значит обратиться в суд с соответствующим иском.

Но это, что называется решение «в лоб». Опытный юрист, прежде чем обращаться в суд, всегда взвесит за и против, оценит перспективы дела с учетом доказательств, судебной практики. Дело в том, что одну и ту же цель, оспорить договор в суде, можно разными путями — подав различные иски.

Например, в России у супругов принято оформлять купленное в браке имущество на кого-то одного из супругов. И в определенный момент, обычно удачно предшествующий расторжению брака,  это имущество оказывается подаренным родственнику этого супруга. В результате это имущество не подлежит разделу.

Или у одного из супругов до брака был дом, и во время брака этот дом преобразился в огромный особняк. А когда речь зашла о его разделе, тем паче если у супругов не один такой дом, оказывается, что он продан. И формально нарушения закона нет — ведь дом был добрачным имуществом, а значит личной собственностью одного супруга.

Как правильно поступить?

Правильно, обратиться к адвокату по недвижимости. Адвокат будет рассматривать как разрешить ситуацию, и оспаривание договора купли продажи дома в суде — только один из способов.

При постановке задачи оспорить договор многое зависит от вида договора, поскольку законом, для разных договоров установлены особенности, в том числе и по их расторжению.

Например, в отличие от купли продажи, даритель по договору дарения может 1) отказаться от исполнения договора дарения и 2) отменить дарение.

Оспорить нотариальный договор

Введение в России фактически нотариальной монополии на совершение сделок с недвижимостью в частности обосновывалось не возможностью оспорить такие договоры и стремлением властей таким образом обеспечить стабильность на рынке недвижимости.

Адвокат по недвижимости, участвующий в судебных спорах по недвижимости, скажет, что это лукавство. Во всяком случае, действующее российской законодательство ни каким образом не защищает нотариальные сделки больше, по сравнению с простой письменной формой.

Наиболее ярко и общеизвестно — завещания. В России завещания оформляются исключительно в нотариальной форме, иные формы допускаются, но можно сказать, что это исключения из правила. Практика оспаривания нотариальных завещаний в России многолетняя и насчитывает десятки и сотни лет.

Не менее известны — споры по договорам ренты. Договор заключается исключительно в нотариальной форме. С успехом оспаривается.

Именно по этому, при покупке квартир адвокаты по недвижимости и юристы по недвижимости не рекомендуют покупать квартиры, в истории которых имеют место наследование или рента. И пусть с момента открытия наследства прошло много лет, а рента исполнена, возможность сюрпризов не исключить.

Аналогично для договора купли продажи квартиры, договора дарения квартиры если они оформлены в  нотариальной форме — такие договоры так же могут быть успешно оспорены в суде.

 

Признание договора недействительным

Оспаривание договора в суде, в большинстве случаев сводится к признанию договора недействительным по основаниям, установленным в законе. Хотя  заинтересованному лицу иногда выгоднее заявить другие требования. Например, при нарушениях при продаже долей квартир заинтересованное лицо вместо требования о недействительности договора купли продажи доли квартиры может подать иск о переводе на себя прав покупателя.

Любой заключенный договор может быть признан судом недействительным только по основаниям, установленным в законе. В России основания недействительности сделок установлены в статьях 168 — 179 Гражданского кодекса РФ.

Как оспорить договор рассмотрим на примере оспаривания договора дарения, или оспаривания дарственной.

Признание дарения недействительным

Признание дарения недействительным означает отсутствие правовых последствия этого договора, то есть по недействительному дарению перехода права собственности не происходит и значит регистрация собственности одаряемого должна быть отменена.

Наиболее частыми причинами недействительности дарения недвижимости являются:

1)         Совершение договора дарения лицом не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса РФ);

2)         Мнимость или притворность дарения (статья 170 Гражданского кодекса РФ);

3)         Совершение дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 Гражданского кодекса РФ);

4)         Нарушение при совершении дарения  требования закона или иного правового акта (статья 168 Гражданского кодекса РФ);

5)         Отсутствие согласия на совершение сделки третьего лица, когда получение такого согласия установлена законом (статья 173.1 Гражданского кодекса РФ).

Основания, указанные в пунктах 1 и 3 называют пороком воли стороны сделки.

По пункту 1:

Не способность гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ).

Обстоятельства опасны для обеих сторон сделки тем, что даритель является полностью дееспособным лицом, но в силу обстоятельств  во время совершения дарения, утрачивает волевой фактор. Правовым последствием этой ситуации является возможность применения правил статьи 302 ГК РФ, согласно которой имущество, выбывшее из владения собственника в отсутствие его воли, может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

Выявить наличие такого состояния или предпосылок такого состояния – большей частью не возможно.  Проведение сделки в Нотариальной форме по существу не спасает и не устраняет проблему  временного «помутнения рассудка», или в более общем виде, утраты воли дарителя, по статье 177 ГК РФ.

Изменение  законодательства и обязание нотариусов вести звукозапись, проводить фотосъемку участников нотариальных сделок не позволяет выявить внутреннее состояние стороны сделки.  В связи с чем у добросовестного приобретателя по прежнему возникают огромные риски. А учитывая по прежнему отсутствующую базу лиц страдающих психическими заболеваниями  или обращавшимися за психиатрической помощью, в сделках с недвижимостью по прежнему остаются крайне высокие риски.

Вместе с тем, уже сам по себе факт отсутствия воли дарителя к совершению сделки, с неизбежностью приводит к истребованию имущества даже у добросовестного приобретателя на основании статьи 302 ГК РФ.

Напротив, мошенники, готовятся к предстоящему судебному спору готовят и схему сделки или цепочки сделок и обеспечивают себе необходимую доказательную базу.

Требования о возврате подаренной недвижимости лицом, не способным в момент совершения сделки понимать значение своих действий  или руководить ими,  признается судами совершенными помимо воли этого лица. И на основании закона подлежащим возврату этому лицу (статья 302 ГК РФ).

Нужно обратить внимание, что не понимание значения своих действий распространяется и на необходимые юридические действия при продаже недвижимости. Переход права собственности на недвижимость по сделке в России подлежит государственной регистрации. Стороны для регистрации перехода права должны лично подать заявление в регистрирующий орган (Росреестр), или выдать на это доверенность.

Таким образом, неспособный понимать значение своих действий не может понимать и значение заявления о регистрации права, и выдачу доверенности.

При изложенных обстоятельствах, огромное значение для данной категории дел имеют доказательства. Хотя для суда одно доказательство не имеет преимущества перед другим, но по данным категориям дел крайне важны заключения экспертов в судебно-психиатрических экспертизах.

Как минимум при рассмотрении дел данной категории перед экспертами ставится вопрос: мог ли даритель по  договору дарения на момент его заключения, и подписания заявления в Управление Росреестра о переходе права собственности понимать значение своих действий и руководить ими?

Например, до Верховного Суда РФ дошло дело по оспариванию договора дарения и купли продажи, заключенных  дееспособным лицом, но не способным в момент совершения сделок понимать значение своих действий и руководить ими.

Истица в марте 2014 г. подарила свою квартиру сестре, которая в мае того же года квартиру продала. Наличие существенного психического заболевания не помешало истице в последствии оспорить сделки в суде, и в сентябре 2015 года суд 1 инстанции уже вынес  решение по делу. Правда в иске ей было отказано.

Суд не принял во внимание даже ту самую судебно-психиатрическую экспертизу, согласно которой даритель в силу психического заболевания в момент совершения сделки дарения не мог понимать значение своих действий и руководить ими. То же относится и к написанию заявления на государственную регистрацию перехода права собственности.

Верховный Суд РФ посчитал, что к ситуации надлежит применить статью 177 ГК РФ недействительность сделки лицом не способным понимать значение своих действий, и статью 302 ГК РФ (истребование имущества у добросовестного приобретателя), и направил дело на новое рассмотрение. (Верховный Суд РФ определение от 29 ноября 2016 г. N 78-КГ16-61).

По пункту 2:

Мнимые или притворные сделки (статья 170 ГК РФ).

Мнимые сделки – сделки, которые совершаются только для вида. Такие сделки ничтожны, то есть недействительны с момента их совершения.

Например, мнимые сделки совершают должники, с которых суд взыскал крупные суммы. Предполагая изъятие недвижимости в будущем, должник-собственник недвижимости «дарит» или «продает» свою недвижимость доверенному лицу (родственнику, подчиненному и т.д.). Юридически недвижимость переходит в собственность другого лица, но фактически владеет и распоряжается недвижимостью прежний собственник. Пользование прежний собственник сохраняет не всегда, что бы не афишировать кто реальный собственник.

Цель сделки купли продажи или дарения (передача собственности), в мнимой сделке фактически не достигается и имеет место только на бумаге

Более изощренны мнимые сделки супругов, когда целью мнимой сделки — скрыть имущество от раздела. Будучи в браке супруг скрывает свои доходы и на них приобретает недвижимость, или открыто оплачивает недвижимость и оформляет ее на родственников или доверенных лиц. При этом второй супруг будучи неискушенным не понимает, действительные цели таких действий. В случае раздела супружеского имущества такая недвижимость разделу не подлежит.

Доказывается совместная собственность на такое имущество крайне трудно и только совокупностью доказательств.

По пункту 3:

Совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Даритель под влиянием обмана, насилия или угрозы безвозмездно передает сое имущество в собственность другому лицу. Часто такие сделки с дарением квартиры, домов и другой недвижимости имеют место между родственниками и пожилыми собственниками недвижимости. Сделки при таких обстоятельствах – оспоримые, то есть пока не установлено судом, это действительная сделка.

По делам данной категории для признания сделки недействительной крайне важно доказать наличие обмана, насилия, угрозы. По совокупности доказательств суд может признать сделку недействительной со ссылкой на статью 179 ГК РФ. А далее на основании статьи 302 ГК РФ появляется возможность истребовать подаренную недвижимость у добросовестного приобретателя.

По пункту 4:

Нарушение требования закона или иного правового акта при совершении сделки с недвижимостью (статья 168 ГК РФ).

Сделки с обстоятельствами нарушение требований закона или иного правового акта при совершении сделок с недвижимостью  —  оспоримые. Они действительны, пока судом не установлено иное.

Например, согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Ссылкой на эту норму обоснованы требования недействительности дарения недвижимости, совершенного неполномочным лицом. При рассмотрении данной категории дел по совокупности доказательств устанавливается, совершен ли договор именно собственником или полномочным лицом.

Разрешая дело, суды должны исследовать совокупность доказательств и установить кто является собственником недвижимости. Участвовал ли собственник в совершении сделки, на какие правовые последствия была направлена воля собственника, выполнял ли собственник действия, подтверждающие фактическое исполнение собственником условий договора. (Мосгорсуд кассационное определение от 8 декабря 2016 г. N 4г/2-12259/16).

По пункту 5:

Отсутствие согласия третьего лица на совершение сделки если получение такого согласия установлено законом (часть 1 статьи 173.1 ГК РФ).

Отсутствием согласия второго супруга на продажу недвижимости обоснована значительная часть споров по недвижимости при разделе супружеского имущества. Схему с успехом используется мошенниками. Но возникает нарушение прав второго супруга и при добросовестном совершении сделок вследствие ошибок  и недостаточной квалификации участников сделок или при регистрации сделок.

Обязательность получить согласие второго супруга на отчуждение (продажу, дарение) недвижимости установлена статьей 35 Семейного кодекса РФ.  Правило относится только к общему имуществу супругов.

При установлении судом факта отчуждения недвижимости из состава супружеского имущества без согласия второго супруга риск признания дарения недействительной крайне высок.

Обстоятельством, подлежащим установлению по данной категории споров, являются статус совместной собственности на подаренную недвижимость, дарение недвижимости без нотариального согласия второго супруга.

Наличие иска от второго супруга, права которого нарушены.

Следует признать, что в случае мошенничества дарение должно предшествовать сделке купли продажи с жертвой. При этом, дарение должно иметь место не ранее года до совершения купли продажи.

Дело в том, что второй супруг вправе заявить требование о недействительности сделки в течение года с даты когда он узнал или должен был узнать об этой сделке (часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Срок давности недействительности дарения

Срок давности недействительности дарения зависит от оснований, по которым заявляются требования.

По ничтожным сделкам (мнимые, притворные и т.д.) срок давности составляет 3 года с даты начала совершения сделки.

По оспоримым сделкам — срок давности составляет 1 год.

Как было сказано выше, кроме общих оснований недействительности сделок, отдельные договоры имеют свои особенности, установленные непосредственно в законе, которые приводят к рискам приобретателей недвижимости.

Для дарения это установленные в законе отмена дарения т отказ дарителя от исполнения договора дарения.

Отмена дарения

В отличие от купли продажи, отмена дарения может происходить несколькими способами, прямо установленными в Гражданском кодексе.

Отказ от исполнения договора дарения недвижимости

В отличие от других сделок кодекс прямо устанавливает особые правила для договора дарения:  даритель может отказаться исполнять уже заключенный договор дарения (ст. 577 ГК РФ).

Отказ от исполнени договора дарения недвижимости допускается, если дарение (исполнение договора) не происходит в момент заключения договора. То есть отказ от исполнения дарения возможен, если заключенный договор будет исполняться в будущем:  договор заключен, но не исполнен – недвижимость не передана в дар.

Дело в том, что принцип свободы договора позволяет с одном документе – в договоре дарения объединить и сам договор и  передаточный акт, или при заключении договора дарения одновременно подписать два документа —  договор дарения и передаточный акт. Тем самым одновременно с подписанием договора дарения можно говорить о его фактическом исполнении. Считается, что в таких случаях отказ от исполнения договора дарения уже не возможен.

По нашему мнению это не совсем так. Дарение недвижимости предполагает государственную регистрацию перехода права собственности на имя одаряемого, для чего даритель должен подать в Росреестр соответствующее заявление.

Полагаем, отказ от исполнения договора возможен как раз в этот момент. Даритель отказывается подать (подписать) заявление на гос регистрацию перехода права собственности, что и будет свидетельствовать об отказе от исполнении договора.

Даритель может мотивировать свой отказ от исполнения договора следующим:

— изменение имущественного или семейного положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя;

— одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— одаряемый лишил дарителя жизни.

Отказ от исполнения договора дарения оформляется в той же форме, что и сам договор.

Отмена дарения недвижимости

Вторая особенность дарения – прямое установление порядка одностороннего расторжения договора дарения: исполненный договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке. Это правило распространяется только на дарение дорогостоящих вещей.

Отмена дарения недвижимости производится по решению суда на основании заявления дарителя при наличии обстоятельств, прямо указанных в законе ( статья 578 ГК РФ):

—  если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, или лишил дарителя жизни. В последнем случае заявление в суд подают наследники дарителя;

— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Расторжение договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости, как и любая другая двусторонняя сделка – это права и обязанности сторон. Расторжение договора предполагает прекращение обязательств сторон договора на будущее, начиная с момента расторжения. Таким образом, расторжение договора дарения недвижимости возможно до его исполнения, то есть до передачи недвижимости одаряемому или до государственной регистрации перехода права собственности на одаряемого.

В досудебном порядке расторжение договора дарения возможно по соглашению сторон, или в судебном порядке.

Вместе с тем, для дарения предусмотрен односторонний отказ дарителя от исполнения договора.

Вам будет интересно прочитать:

Три типичных ошибки в нотариальных сделках с недвижимостью

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ  на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

31 января 2017 года

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

читать далее А. Гордон
15.05.2017
НДС и цена товаров при экспорте в Казахстан

НДС и цена в экспортном контракте с Казахстаном

 

Готовьтесь! Обязательные требования к внешнеторговым контрактам с 2018

 

Адвокат по налогам

Гордон А.Э.

 

С 2014 года экспорт между Россией, Белоруссией, Казахстаном, Киргизией и Арменией осуществляется по новым правилам. В том числе изменены и правила о налогообложении экспортных поставок налогом НДС. Причина — заключение между этими государствами 25.05.2014г. договора «О евразийском экономическом союзе».

Приоритетом при налогообложении НДС экспортных поставок между поставщиками и покупателями государств участников договора «О Евразийском экономическом союзе» пользуется правила именно этого договора, а не внутреннее законодательство его участников. В частности, Налоговый кодекс Российской Федерации при налогообложении экспорта из России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию и Армению вторичен по отношению с договору «О ЕвразЭС».

Так, в соответствии со статьей  71 договора «О ЕвразЭС» при экспорте товаров применяется НДС 0 процентов. Из чего следует, с учетом правил раздела II приложения №18 к договору, экспорт товаров с территории государства участника договора «О ЕвразЭС» на территорию другого государства участника договора облагается НДС.

Это означает: При экспорте товаров с территории России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию или Армению российский экспортер, как и при реализации между российскими организациями, обязан дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС  (часть 1 статьи  168 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно  правилам договора «О ЕвразЭС» сумма НДС при экспорте составляет 0 процентов и цена товара с НДС и без НДС совпадает. Тем не менее, при подготовке и исполнении экспортных контрактов целесообразно буквально выполнять требования статьи 168 российского Налогового кодекса и согласовывая контрактные цены не забывать указывать  НДС 0 процентов.

Вместе с тем, с учетом правил договора «О евразЭС» российский поставщик товара вправе  начислить НДС по «внутренней» ставке налога  после реализации товара на экспорта в Казахстан, Белоруссию, Киргизию или Армению, в случае не подтверждения права применить 0 ставку в течение 180 дней с даты отгрузки.

Изложенное подразумевает не возможность поставщику выставить начисленную по неподтвержденному экспорту сумму НДС покупателю!

Право применить вычет «входного» НДС у поставщика сохраняется, и, с учетом изменений Налогового кодекса Российской Федерации, с июля 2016 года вычеты могут быть применены «в общем порядке»,  после покупки предназначенного для экспорта товара и его принятии экспортером к учету. Правда следует помнить, что такой порядок применения вычетов по НДС установлен для НЕ сырьевых товаров.

С учетом изложенного, условия о цене товара в договоре поставки из России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию и Армению  должно быть сформулированы с учетом следующего:

1.Цена товара должна быть указана с учетом всех налогов и сборов, прежде всего НДС.

Задайте вопросы по исчислению по электронной почте:

info@gordon-adv.ru

Звоните по телефону: +7 (495) 518-19-90

15 мая 2017 года

Адвокат по налогам

Гордон А.Э.

читать далее А. Гордон
15.05.2017
НДС и цена в экспортном контракте с Белоруссией, с Казахстаном

НДС и цена в экспортном контракте в Белоруссию

НДС и цена в экспортном контракте в Казахстан

 

Налоговый адвокат

Гордон А.Э.

 

С 2014 года экспорт между Россией, Белоруссией, Казахстаном, Киргизией и Арменией осуществляется по новым правилам. В том числе изменены и правила о налогообложении экспортных поставок налогом НДС. Причина — заключение между этими государствами 25.05.2014г. договора «О евразийском экономическом союзе».

Приоритетом при налогообложении НДС экспортных поставок между поставщиками и покупателями государств участников договора «О Евразийском экономическом союзе» пользуется правила именно этого договора, а не внутреннее законодательство его участников. В частности, Налоговый кодекс Российской Федерации при налогообложении экспорта из России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию и Армению вторичен по отношению с договору «О ЕвразЭС».

Так, в соответствии со статьей  71 договора «О ЕвразЭС» при экспорте товаров применяется НДС 0 процентов. Из чего следует, с учетом правил раздела II приложения №18 к договору, экспорт товаров с территории государства участника договора «О ЕвразЭС» на территорию другого государства участника договора облагается НДС.

Это означает: При экспорте товаров с территории России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию или Армению российский экспортер, как и при реализации между российскими организациями, обязан дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС  (часть 1 статьи  168 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно  правилам договора «О ЕвразЭС» сумма НДС при экспорте составляет 0 процентов и цена товара с НДС и без НДС совпадает. Тем не менее, при подготовке и исполнении экспортных контрактов целесообразно буквально выполнять требования статьи 168 российского Налогового кодекса и согласовывая контрактные цены не забывать указывать  НДС 0 процентов.

Вместе с тем, с учетом правил договора «О евразЭС» российский поставщик товара вправе  начислить НДС по «внутренней» ставке налога  после реализации товара на экспорта в Казахстан, Белоруссию, Киргизию или Армению, в случае не подтверждения права применить 0 ставку в течение 180 дней с даты отгрузки.

Изложенное подразумевает не возможность поставщику выставить начисленную по неподтвержденному экспорту сумму НДС покупателю!

Право применить вычет «входного» НДС у поставщика сохраняется, и, с учетом изменений Налогового кодекса Российской Федерации, с июля 2016 года вычеты могут быть применены «в общем порядке»,  после покупки предназначенного для экспорта товара и его принятии экспортером к учету. Правда следует помнить, что такой порядок применения вычетов по НДС установлен для НЕ сырьевых товаров.

С учетом изложенного, условия о цене товара в договоре поставки из России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию и Армению  должно быть сформулированы с учетом следующего:

1.Цена товара должна быть указана с учетом всех налогов и сборов, прежде всего НДС.

 

Задайте вопросы по исчислению по электронной почте:

info@gordon-adv.ru

Звоните по телефону: +7 (495) 518-19-90

 

15 мая 2017 года

Адвокат по налогам

 

Гордон А.Э.

 

читать далее А. Гордон
14.05.2017
Госпошлина при покупке квартиры

Госпошлина при покупке квартиры

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности

Государственная пошлина за государственную регистрацию ДДУ

Государственная пошлина за государственную регистрацию ипотеки

Государственная пошлина за государственную регистрацию снятия записи об ипотеке

Адвокатский центр «Гордон и Пратнеры»

Москва

Госпошлина при покупке квартиры

При покупке квартиры собственность к покупателю перейдет только после гос регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на имя покупателя. Действия по гос регистрации оплачиваются государственной пошлиной.

В отдельных случаях государственной регистрации подлежат договоры, касающиеся недвижимости, например, договор участия в долевом строительстве (ДДУ), в этом случае за регистрационные действия так же взимается государственная пошлина.

В Российской Федерации обязанность уплаты государственной пошлины устанавливается в соответствующих законах, а так же в Налоговом кодексе РФ.

Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ, в частности, государственная пошлина уплачивается:

21) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс — 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей;

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности,
а также, за гос регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (ипотека, арест, запрет), договоров об отчуждении недвижимого имущества,
за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
Установлена в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ  государственная пошлина :
  •  для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для организаций — 22 000 рублей;
22.1) за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом — 22 000 рублей;
23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества
Установлена в пункте 24 статьи 333.33 НК РФ в размере  — 350 рублей;
25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, — 350 рублей;
26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей;
27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:
  • для физических лиц — 350 рублей;
  • Государственная пошлина за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (ДДУ) установлена пунктом 30 ст.333.33 НК РФ:

Государственная пошлина за государственную регистрацию ДДУ

смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 350 рублей;

смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1 600 рублей;

29) за государственную регистрацию:

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные  пунктом 28 настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц;

  •  для организаций — 600 рублей.
  • для физических лиц — 200 рублей;
28.1) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке:
  •  для организаций — 4 000 рублей;
  • для физических лиц — 1 000 рублей;

Государственная пошлина за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество установлена пунктом 28 статьи 333.33 НК РФ

Государственная пошлина за государственную регистрацию ипотеки

  • для организаций — 1 000 рублей;
  • для физических лиц — 350 рублей;
  • для организаций — 6 000 рублей;
  • соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей;

31) за государственную регистрацию сервитутов:

  • в интересах физических лиц — 1 500 рублей;
  • в интересах организаций — 6 000 рублей;

Государственная пошлина за государственную регистрацию снятия записи об ипотеке

Государственная пошлина за государственную регистрацию снятия записи об ипотеке установлена в пункте 32 ст. 333.33 НК РФ и именуется «за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке», размер государственной пошлины установлена в сумме  — 350 рублей.

читать далее А. Гордон