Публикации
17.10.2016

Задаток или аванс?

Вернуть аванс за квартиру то же не просто

Типичные ошибки покупателей квартир при внесении аванса

Статья будет полезна для любого договора, где присутствует аванс, покупка недвижимости — это частный случай

 

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская палата Московской области

 

Внесение аванса при покупке квартиры — повсеместная практика. Внести аванс за квартиру не сложно, в этом уверены большинство покупателей квартир и иной недвижимости. По нашей практике, часть сделок купли-продажи квартир заканчиваются на этапе внесения аванса. Но это потому, что мы знаем кому, сколько, зачем и как вносить аванс. Так же, нам известно:

Возврат аванса — существенно сложнее. Не редко, затрудняются вернуть  аванс  даже крупные агентства недвижимости.

А вернуть аванс из крупного агентства недвижимости — это искусство!

Развивающаяся семимильными шагами отрасль информационных технологий сделала доступными широким массам населения России базы данных о продаже недвижимости.

Вооруженные интернет-знаниями и интернет-опытом многочисленные покупатели квартир не опасаются самостоятельно проводить сложные сделки, на пример, по обмену квартир, включающие несколько отдельных сделок купли-продажи. А что касается аренды жилья — случаев жульничества там море!

Регулярно самодеятельные покупатели квартир и арендаторы становятся легкой добычей не чистых на руку продавцов и арендодателей квартир. Нет, деньги или квартиры теряют не многие, но потеря  аванса или залога при выборе квартиры – повсеместная практика.

Давайте разбираться, как вернуть аванс.

 

Покупка квартиры, покупка  машиноместа в подземном паркинге или загородного дома, как известно, длительный процесс.  Наконец, квартира выбрана. Покупателю все нравится: и район, и дом, и вид из окна. С ценой то же договорились.

Надо покупать.

Вот тут начинаются варианты.

АВАНС или ЗАДАТОК?

В отдельных ситуациях возврат аванса должен быть запланирован. Например, в альтернативных сделках – когда продается одна квартира и покупается другая. В этом случае, продавец берет аванс и сам вносит аванс за другую. Аналогичная ситуация может оказаться и у контрагентов продавца. Тогда одномоментно совершаются 2, 3 а иногда и 4 сделки.

Соответственно на этапе подбора и подготовки сделок каждая из квартир будет проходить проверку, и продавец, внесший аванс может отказаться от покупки выбранной квартиры, и ему придется возвратить принятый аванс за свою квартиру.

По технологии риэлторов, выбор квартиры должен завершаться ее «бронированием». В этот временной промежуток покупатель готовиться к заключению договора купли-продажи. Необходимо проверить квартиру на  юридическую чистоту, проверить продавца, подготовиться к расчетам и т.д. В альтернативных сделках в этот период проходит проверки альтернативных квартир. На это нужно время, за которое квартиру могут продать другому покупателю.

Такую остановку продаж квартиры обычно оформляют отдельным договором между продавцом и покупателем квартиры, иногда это происходит и в устной форме.

Беседы с многочисленными «погоревшими на авансах» покупателями квартир показали:  все понимают необходимость такой остановки и знают о необходимости заключить специальный договор. Но что это за договор и его особенности знают единицы.

Пояснения покупателей одни и те же: я конечно готовлюсь к покупке квартиры, но вдруг, появится более интересная квартира, тогда я заберу аванс и буду покупать другую квартиру.

Пояснения продавцов: получив деньги, буду продавать все равно, вдруг найдется покупатель на большую цену. Тогда деньги верну покупателю. Если покупатель откажется, тогда я деньги оставлю, ведь это задаток.

Большинство покупателей считают уплаченные деньги авансом, Большинство продавцов – задатком.

В описанной выше ситуации альтернативной сделки следует заключать авансовое соглашение, и рискованно соглашение о задатке (альтернативные сделки регулярно разваливаются на этапе подготовки).

Чем не выгоден задаток для покупателя и для продавца?

В случае необоснованного отказа покупателя от покупки квартиры задаток не возвращается.

В случае отказа продавца от продажи, сумма задатка возвращается в двойном размере.

Таким образом, задаток «обоюдо опасный» договор для обеих сторон.

 

Как отличить договор задатка?

Любой договор – права и обязанности его сторон.

Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Так определяет задаток Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 380.

Основные признаки договора задатка – 1) заключается только в письменной форме, 2) должен содержать условие о признании произведенного покупателем платежа «в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Все без исключения договоры агентств недвижимости, с которыми нам пришлось столкнуться при сопровождении покупки квартир и иной недвижимости, по своей сути являлись договорами задатка. Можете быть уверенными: если вы покупаете квартиру через агентство продавца,  для бронирования квартиры вам предложат подписать договор задатка.

Не имеет значения, какое название у договора. Он может быть озаглавлен просто: соглашение, договор, или предварительный договор купли-продажи квартиры, или иным образом. Суть договора содержится не в названии а в его содержании.

Внимательно читайте текст договора. Как правило, это несколько листов, и главное, будет расположено не на первом листе.  Ищите фразы: «обеспечение обязательства», «уплаченная сумма не возвращается» и т.д.

Договор специально пишут так, что иногда правильно квалифицировать договор затрудняются даже юристы, специализирующиеся на сопровождении покупки квартир. Только опыт систематической подготовки сделок купли-продажи квартир и знание методик работы агентств недвижимости позволяет  защитить деньги покупателя и  заключить договор на выгодных покупателю условия, или применить другой договор, или значительно снизить возможные риски покупателя.

Требуйте разъяснений неясных пунктов договора. Если что-то в тексте договора вам не нравится, требуйте эти положения из договора убрать или изложить в предложенной вами редакции. Вы убедитесь, ни одно агентство править свой договор под ваши пожелания не станет. Позиция будет жесткой:  «Или подписывайте такой договор, или бронировать квартиру не будем».

Внимание : С 2015 года продавцы применяют новую «фишку» — платеж по авансовому договору называют «обеспечительным платежом».  И покупатели легко подписывают такой договор! Ведь обеспечительный платеж, это не задаток, значит продавец  его вернет.

Ошибаетесь, господа покупатели!  Обеспечительный платеж вернуть не проще, чем задаток.

Особенно подобными выкрутасами грешат крупные брендовые агентства.

Второй признак задатка – крупная сумма в договоре. В Москве, в зависимости от категории квартиры, сумма по договору доходит до 500 тыс. руб.

 

Авансовый договор на покупку квартир, или как их иногда называют авансовое соглашение или соглашение об авансе.

Господа покупатели и продавцы,  авансовый договор, как вид или особая  форма договора  не существует!

В практике покупки квартир и другой недвижимости устоялись несколько видов авансовых договоров, что позволяет говорить, что Авансовое соглашение  — это слэнговое выражение риелторов,  под которым понимают группу видов договоров о передаче денежных средств покупателем в счет уплаты за квартиру (или иную недвижимость), которую он намерен купить. В частности, авансовый договор содержит условия о расчетах за квартиру с обязательным внесением аванса и условиями его возврата покупателю.

По составу сторон Авансовый договор может быть между продавцом и покупателем, между агентством недвижимости и покупателем.

По юридической конструкции, это могут быть предварительный договор купли-продажи, или расписка, или иная форма.

Основной признак авансового договора – содержащиеся в его тексте условие об уплате покупателем сумме, в качестве  аванса, в счет уплаты цены покупаемой квартиры до заключения основного договора купли-продажи. Аванс носит только функцию оплаты и доказательства намерения. Задаток – дополнительно еще и обеспечение.

Именно это отличие от задатка, позволяет покупателю (плательщику  аванса)  в случае не исполнения обязательства продавцом, или на условиях авансового договора требовать возврата  суммы аванса.

Вернуть уплаченную сумму по авансовому договору возможно если вы правильно составили этот договор, правильно договор исполняете, соблюдаете правила по возврату аванса. При внесении аванса не торопитесь, изучите предложенный вам договор, внесите в него исправления и дополнения.

В случае отказа продавца вернуть аванс покупатель вправе требовать возврата в судебном порядке обратившись с иском в суд.

 

Типичные ошибки покупателей при внесении аванса

Покупатели совершают четыре группы  ошибок:

  • Неправильно заключают договор об авансе
  • Неправильно исполняют договор
  • Неправильно действуют при возврате
  • Неправильно действуют при отказе продавца вернуть аванс

Как правильно заключить договор об авансе за квартиру:

Правильно договор может быть заключен только с полномочным лицом – собственником квартиры, или лицом, действующим на основании доверенности.

Рекомендуем заключать авансовый договор в письменной форме, с изложением в его тексте всех существенных условий, на которых будет заключаться договор купли-продажи квартиры в будущем.

Платеж по авансовому договору именовать только «аванс».

В договоре не должно быть упоминаний, ни о каких обеспечениях обязательств этим платежом.

Для покупателя удобно (и обязательно) указать срок на который уплачивается аванс.

По окончании этого срока покупатель или возвращает аванс покупателю, или заключается договор купли-продажи квартиры и аванс зачитывается в счет цены квартиры.

Рекомендуем указать в договоре каким образом осуществляется переписка между сторонами, каким образом в какой срок возвращается аванс.

 

 Как правильно исполнить договор об авансе за квартиру:

Основное правило покупателя – уплата аванса должна быть оформлена в письменной форме отдельным документом.  Как? Например,  распиской продавца квартиры.

Типичная ошибка – заключают договор об авансе, далее, передают наличные. Все!

Расписки или иные подтверждающие  документы – отсутствуют.

Если аванс вносите агентству:  Вам обязаны предоставить доверенность на лицо принимающее аванс о праве принять эти денежные средства. Денежные средства вносятся в кассу, вам предоставляют приходный кассовый ордер + Контрольно-кассовый чек.

Необходимо при получении сверить реквизиты получающего аванс юридического лица и сведения, указанные в договоре об авансе.

Если в договоре покупатель несет еще иные обязанности, покупатель должен их исполнять буквально, как это предусмотрено договором.

В случае отказа от покупки квартиры, при наличии правильного письменного договора об авансе, сумму аванса возвращают.

 

Как правильно действовать при возврате аванса за квартиру:

Если по устному требованию аванс не возвращают, не тратьте время и письменно уведомляйте продавца о своем отказе от покупки квартиры и требовании возвратить сумму аванса. Целесообразно мотивировать требования ссылкой на пункты договора.

Требование направляются  телеграммой с уведомлением о вручении.

В случае отказа или молчания продавца квартиры, покупатель вправе в судебном порядке требовать возврата уплаченного аванса кроме того, уплаты процентов на сумму удерживаемого аванса. Если в договоре об авансе вы не установили размер процентов, или сумму неустойки на случай удержания аванса продавцом, суд рассчитает проценты  по ставке банковского процента.

 

Как вернуть задаток?

Если за квартиру внесен задаток,  ситуация  не такая безвыходная, как может показаться.  Задаток, по своей юридической конструкции, предполагает возможность его возврата.  Обеспечительная функция задатка, то есть не возврат, возможна только при наличии вины лица, которое уплатило задаток. По этому, даже при заключении соглашения о  задатке отказываясь от квартиры необходимо найти фактические основания (недостатки, юридические пороки) квартиры, которые препятствуют покупке. В этом случае вина покупателя в отказе от покупке отсутствует, и задаток подлежит возврату.

 

Перспективы судебного спора

До суда споры об авансах доходят в случаях отказа продавцов квартир вернуть аванс.  Доводы продавцов в суде сводятся к одному – авансовое соглашение это задаток. Покупатель отказался покупать квартиру, задаток не возвращается.

И здесь в полный рост встает вопрос доказывания: а какой договор заключен: об авансе или о задатке.

В пользу покупателя  – плательщика будет свидетельствовать правильно заключенный и исполненный договор. На стороне продавца – обязанность доказать суду, что имеет место задаток.

Многочисленная судебная практика по этому вопросу не однозначная. Суды больше поддерживают позицию покупателей. Как выясняется, совсем не просто доказать, что внесенная плата это задаток, даже если  соблюдена установленная статьей 380 Гражданского кодекса РФ письменная форма. Более того, существуют судебные решения в пользу покупателей, когда внесение аванса не подтверждалось  распиской продавца.

Продавцу квартиры следует помнить, что бремя доказывания наличия задатка лежит именно на нем в соответствии со статьей 380 кодекса. Пока не доказано обратное, переданные деньги считаются авансом, что делает существенно более сильной позицию покупателя.

 

По состоянию на 16.10.2016 года

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

 

У вас остались вопросы?

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

читать далее А. Гордон
14.10.2016

КОДЫ СЫРЬЕВЫХ ТОВАРОВ для исчисления НДС

Проект Постановления Правительства Российской Федерации 

НДС по экспорту в Белоруссию и коды сырьевых товаров

Как заполнять счета-фактуры без кодов сырьевых товаров?

 

Читайте так же:

Особенности договора поставки в Казахстан

 

Налоговый адвокат Гордон Андрей Эдуардович

По состоянию на 30.09.2016г.

 

30 мая 2016 года Президент Российской Федерации подписал принятый Государственной думой РФ закон «О внесении изменений в главу 21 части второй Налогового кодекса РФ».

Закон изменил с 01 июля 2016 года порядок налогообложения НДС операций к которым применяется  налоговая ставка 0%. Изменения коснулись операций реализации на экспорт товаров и услуг.

До вступления в силу закона обложение НДС экспорта было связано с целым рядом сложностей: необходимость ведения отдельного учета операций с экспортируемыми товарами, необходимость восстановления НДС. Налогоплательщики экспортеры могли принять входной НДС к вычету только после документального подтверждения права на вычет и права применить к операции реализации ставку НДС 0% (часть 10 статьи 165, статья 172 НК РФ).

С 01 июля 2016 года порядок применения вычетов входного НДС экспортерами зависит от вида экспортируемого товара. Если экспортируется не сырьевой товар, экспортер применяет вычет входного НДС  по этому товару в общем порядке – после принятия товара предназначенного для экспорта к учету. Собирать документы для подтверждения права на вычет входного НДС для не сырьевых  товаров больше не требуется, часть 10 статьи 165 НК РФ изложена в новой редакции.

При экспорте сырьевых товаров с 01 июля 2016 года порядок применения вычетов входного НДС не изменился и по прежнему требует подтверждения вместе с правом на применение налоговой ставки НДС 0%.

Новеллой статьи 165 Налогового кодекса РФ стало понятие «сырьевой товар», «не сырьевой товар» в целях исчисления НДС.

Часть 10 статьи 165 Налогового кодекса РФ дает общую формулировку понятия сырьевой товар и относит их конкретное определение к компетенции Правительства Российской Федерации:

«В целях настоящей главы к сырьевым товарам относятся минеральные продукты, продукция химической промышленности и связанных с ней других отраслей промышленности, древесина и изделия из нее, древесный уголь, жемчуг, драгоценные и полудрагоценные камни, драгоценные металлы, недрагоценные металлы и изделия из них. Коды видов товаров, перечисленных в настоящем абзаце, в соответствии с единой Товарной номенклатурой внешнеэкономической деятельности Евразийского экономического союза определяются Правительством Российской Федерации

С даты вступления в действие изменений налогообложения НДС экспортных операций до настоящего времени Правительством РФ коды видов сырьевых товаров не определены.

 

О перечне кодов видов сырьевых товаров в целях применения главы 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса Российской Федерации»

Во второй половине сентября 2016 года появился проект постановления Правительства РФ о кодах видов сырьевых товаров. Разработан Минфином РФ. (Смотри Приложение №1)

По состоянию на 19 сентября 2016 к сырьевым товарам, в целях исчисления НДС отнесены собственно сырье:

Сера, камень, руды, шлак, нефть и продукты перегонки, древесина, драгоценные и полудрагоценные камни, черные и цветные металлы и т.д.

Вместе с тем, Минфин к сырьевым товарам отнес и изделия из соответствующих материалов:

Изделия из древесины, изделия из жемчуга и драгоценных металлов, бижутерия, монеты, изделия из черных металлов, из меди, из никеля, из цинка, из свинца, из алюминия.

Соответственно в перечень сырьевых товаров включены целые разделы товарной номенклатуры.

Например, в перечень сырьевых товаров попали изделия из черных металлов  коды товарной номенклатуры 7301 — 7326.

В перечень попали рельсы для железных и трамвайных путей, код 7302.

В перечень попал весь ассортимент труб от малого до большого диаметра из черных металлов (кроме чугуна) для нефте и газопроводов, код 7304.

Вместе с тем известно, отдельные изделия из черных металлов являются сложными высокотехнологичными изделиями, по поводу поставки которых на мировой рынок успешно конкурируют российские производители с ведущими зарубежными компаниями.

К ним относятся рельсы для железнодорожных и трамвайных путей. Прежде всего для высокоскоростных магистралей. Минфин внес в список сырьевых товаров товары с кодом товарной номенклатуры 7302 – в том числе рельсы.

К высокотехнологичным изделиям относятся трубы для нефте и газопроводов.

Эти обстоятельства обсуждались на встрече Премьер министра РФ Медведева Д.А. 30 сентября 2016г.

В частности Д.Пумпянский (председатель совета директоров ПАО «Трубная металлургическая компания») проинформировал, что Российские трубники сегодня поставляют свою продукцию почти в 80 стран мира, обеспечивая около 25% мировой добычи углеводородного сырья в целом. И благодаря поддержке наших энергетических компаний, в первую очередь «Газпрома», обеспечивают реализацию таких важнейших трубопроводных проектов, как первая и вторая очереди «Северного потока», «Южный поток», а также многочисленные проекты по добыче нефти и газа во всём мире.

Д.Медведев отметил: «И в этом документе трубы, которые на самом деле высокотехнологичные изделия, отнесены к сырью?», и дал поручение руководителю Минфина А.Г. Силуанову разобраться с этой «несуразицей».

 

Выводы после ознакомления с проектом перечня кодов сырьевых товаров.

  • В проект перечня сырьевых товаров включена значительная часть готовой продукции деревообрабатывающей промышленности, готовой продукции черной и цветной металлургии и других отраслей российской промышленности.
  • В перечень попала высокотехнологичная конкурентноспособная на мировом рынке российская продукция (рельсы, трубная продукция).
  • Учитывая необходимость экспортной ориентированности отечественной промышленности и в первую очередь высокотехнологичной, изменения с 01 июля 2016г. порядка налогообложения НДС экспорта не изменять налоговой нагрузки экспортеров готовой российской продукции, не снизят документооборот и не улучшат их финансового положения.
  • Экспортеры, в основной своей массе, продолжат кредитовать бюджет.

 

 

Значение отсутствия утвержденных кодов видов сырьевых товаров для российских производителей и экспортеров?

Отсутствие утвержденного Правительством РФ перечня сырьевых товаров для целей 21 главы Налогового кодекса РФ устанавливает правовую неопределенность для экспортеров по налогообложению НДС реализации товаров на экспорт. Результатом этой неопределенности является «излишняя уплата сумм НДС». Однако, вернуть переплату не удастся. Поскольку излишняя уплата, в данных обстоятельствах, переплатой являться не будет.

Установленное статье 171 Налогового кодекса РФ право налогоплательщика уменьшить НДС на налоговые вычеты налогоплательщики реализовать смогут в усеченном порядке. В отсутствии утвержденного Правительством РФ перечня кодов сырьевых товаров предписанная частью 3 статьи 172 кодекса вариантность процедур применения вычетов сводится к одному, безальтернативному.

Полагаем, налогоплательщики экспортеры при реализации товаров на экспорта вправе применять вычеты по НДС по процедуре, установленной для сырьевых товаров – то есть, применять вычет только при подтверждении права на вычет и права на применение налоговой ставки НДС 0%.  Что означает для экспортеров товаров фактическое сохранение действовавшего до 01 июля 2016 года механизма исчисления НДС по экспортным операциям.

 

Экспорт в Белоруссию и отсутствие кодов видов сырьевых товаров?

Экспортеры в Белоруссию не располагают какими-то особенностями по отношению к экспортерам в другие страны, в том числе в страны договора о Евразийском экономическом союзе.

Налогообложение НДС экспорта из России в Белоруссию осуществляется договором о Евразийском экономическом союзе и его протоколом о применении косвенных налогов (Приложением №18 к договору). Налоговый кодекс РФ к таким операциям применяется с особенностями, установленными этими нормативными актами.

Например: в соответствии с пунктом 3 приложения №18 экспорт товаров, работ, услуг из страны участницы договора в другую страну участницу облагается НДС по ставке 0%.

Порядок применения вычетов по НДС у экспортера – по правилам страны экспортера для налогообложения экспорта. При экспорте из России – экспортер применяет вычеты по НДС в порядке, установленном для экспорта за пределы РФ.

Это значит, российскому экспортеру товаров в Белоруссию с 01 июля 2016г.  для правильного применения вычетов по НДС необходимо  правильно квалифицировать экспортный товар в целях исчисления НДС – сырьевой / не сырьевой.

Очевидно, при исчислении НДС российские экспортеры товаров в Белоруссию, Казахстан, Киргизию и Армению находятся в равных условиях, и по прежнему вынуждены применять вычеты входного НДС в прежнем (до 01.07.2016г.) порядке – после подтверждения права на применение вычетов и права на 0 ставку НДС по экспорту.

 

Как заполнять счета-фактуры при экспорте в Белоруссию в отсутствие кодов видов сырьевых товаров?

С 01 июля 2016г. российские экспортеры товаров при выставлении счетов-фактур должны указывать код вида товара в соответствии с единой Товарной номенклатурой внешнеэкономической деятельности Евразийского экономического союза. Обязанность установлена новой редакцией пункта 5 статьи 169 Налогового кодекса РФ (добавлен подпункт 15).

Это правило относится только в отношении экспорта между странами участницами договора о Евразийском экономическом союзе (Россия, Белоруссия, Казахстан, Киргизия и Армения).

Вместе с тем, форма счета-фактуры и правила заполнения счетов-фактур, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость, не изменились, Постановление Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137 соответствующим образом не  изменено. Отсутствуют в правилах и соответствующие разъяснения о месте (графе) счета-фактуры в котором должен или может быть указан налогоплательщиком код вида товара внешнеэкономической деятельности.

В создавшейся ситуации, видится большим нарушением отсутствие обязательного реквизита в счете-фактуре, чем его указание в графах, прямо для этого не предназначенных.

Следует принять во внимание правила части 2 статьи 169 Налогового кодекса: нарушения требований пунктов 5 и 6 части 3 статьи 169 кодекса могут являться основанием для отказа в вычете. Тем более , учитывая, предназначение выставленного экспортером  счета-фактуры — использование контрагентом при ввозе товаров из России в Белоруссию или иное государство Евразийского экономического союза и затруднения по исправлению недостатков счетов-фактур.

При изложенных обстоятельствах, налогоплательщик может указать код вида товара в графе 1 счета-фактуры «Наименование товара».

 

Выбор кодов экспортируемых товаров, для указания в  счете-фактуре, налогоплательщик должен сделать по Единой товарной номенклатуре утвержденной решением Совета Евразийской экономической комиссии от 16 июля 2012 г. N 54 одновременно с утверждением Единого Таможенного тарифа Евразийского экономического союза.

Единая Товарная номенклатура внешнеэкономической деятельности и соответствующие коды товаров известны российским экспортерам и используются с 2012 года.

Как видно, отсутствие утвержденного Правительством РФ перечня сырьевых товаров не оказывает влияния на заполнение и выставление российскими экспортерами товаров в Белоруссию счетов-фактур.

Касательно исчисления российскими экспортерами НДС, по операциям реализации товаров с территории России в Беларусь, коды сырьевых товаров имеют значение при выборе порядка применения налоговых вычетов входного НДС.

Как показано выше, российским экспортерам товаров из России в Белоруссию в отсутствие утвержденных Правительством РФ кодов сырьевых товаров целесообразно применять вычеты входного НДС в порядке, действовавшем до 01 июля 2016г. То есть, после подтверждения права на вычет и права на применение налоговой ставки НДС 0%.

 

В случае экспорта с территории России в Белоруссию и другие страны участницы договора о Евразийском экономическом союзе, товаров ранее ввезенных на территорию России  из иных государств (не участвующих в договоре), в счетах-фактурах должны быть указана страна происхождения товара и  номер таможенной декларации, по которой этот товар был ввезен на территорию России.

По правилам заполнения счетов-фактур запись о стране происхождения товара отражается в графе 10, 10а счета-фактуры, а запись о номере таможенной декларации – в графе 11.

Для Белорусской организации-импортера, выставленная при отгрузке товара в России счет-фактура является обязательным документом, для исчисления НДС.

В соответствии с пунктом 20 Приложения №18 к договору о Евразийском экономическом союзе Белорусский импортер обязан представить в налоговые органы по месту своей регистрации не позже 20-го числа месяца, следующего за принятием российских товаров к учету, налоговую декларацию по НДС, с приложением установленных этим пунктом документов. В том числе представляется выданная российским экспортером счет-фактура, оформленная по правилам российского законодательства.

 

По состоянию на 04 сентября 2016 года

Налоговый адвокат  Гордон Андрей Эдуардович

Код операции в разделе №4 налоговой декларации по НДС (экспорт) при экспорте в государства ЕАЭС

Действующая форма налоговой декларации по НДС в случае совершения экспортных операций предусматривает указание кода операции в графе 010 в разделе №4 декларации.

О кодах операций и их заполнении при экспорте в Белоруссию, Казахстан, Киргизию и Армению читайте здесь.

 

Приложение №1

(Из проекта постановления

Правительства РФ )

 

Перечень кодов видов сырьевых товаров (проект)

в соответствии с единой Товарной номенклатурой внешнеэкономической деятельности Евразийского экономического союза в целях применения главы 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса Российской Федерации

Соль; сера; земли и камень; штукатурные материалы, известь и цемент

2501 00 — 2530

Руды, шлак и зола

2601 — 2621

Топливо минеральное, нефть и продукты их перегонки; битуминозные вещества; воски минеральные

2701 — 2716 00 000 0

Продукты неорганической химии; соединения неорганические или органические драгоценных металлов, редкоземельных металлов, радиоактивных элементов или изотопов

2801 — 2853 00

Органические химические соединения

2901 — 2942 00 000 0

Удобрения

3101 00 000 0 — 3105

Древесина и изделия из нее; древесный уголь

4401 — 4408, 4410, 4411, 4417 00 000 0, 4421

Жемчуг природный или культивированный, драгоценные или полудрагоценные камни, драгоценные металлы, металлы, плакированные драгоценными металлами, и изделия из них; бижутерия; монеты

7101- 7118

Черные металлы

7201- 7229, за исключением 7204

Изделия из черных металлов

7301 — 7326

Медь и изделия из нее

7401 00 000 0 — 7419, за исключением 7404 00

Никель и изделия из него

7501 — 7508, за исключением 7503 00

Алюминий и изделия из него

7601 -7616, за исключением 7602 00

Свинец и изделия из него

7801 — 7806 00, за исключением 7802 00 000 0

Цинк и изделия из него

7901 — 7907 00 000, за исключением 7902 00 000 0

Олово и изделия из него

8001 — 8007 00, за исключением 8002 00 000 0

Прочие недрагоценные металлы; металлокерамика; изделия из них

8101 — 8105, 8106 00 (кроме отходов и лома), 8107 — 8113 00, за исключением 8101 97 000 0, 8102 97 000 0, 8103 30 000 0, 8104 20 000 0, 8105 30 000 0, 8107 30 000 0, 8108 30 000 0, 8109 30 000 0, 8110 20 000 0, 8111 00 190 0, 8112 13 000 0, 8112 22 000 0, 8112 52 000 0, 8112 92 210, 8113 00 400 0

 

Читайте новые публикации:

Как заполнить международную накладную CMR

Возврат импорта из Казахстана, Белоруссии — Оформление НДС 

читать далее А. Гордон
13.10.2016

Имущественный налоговый вычеты при покупке квартиры

Имущественные вычеты при строительстве дома

Как получить имущественный налоговый вычет у работодателя в 2016

 

Налоговый адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская Палата Московской области

 

В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ)  может быть уменьшен, если заработанные физическим лицом деньги тратятся на приобретение жилья или его строительство. Эти расходы называют имущественные налоговые вычеты.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры или по строительству дома применяются при исчислении налога НДФЛ. Порядок применения вычетов установлен статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кодекс предусматривает два способа применения вычетов: 1) путем подачи физическим лицом в налоговую инспекцию налоговой декларации по НДФЛ по окончании календарного года в котором жилье было приобретено, в декларации и заявляются вычеты; 2) подачей заявления в налоговую инспекцию после покупки жилья до окончания календарного года.

В первом случае возврат имущественного вычета по НДФЛ из бюджета осуществляется казначейством по решению налоговой инспекции по результатам проверки налоговой декларации по НДФЛ. Налоговая декларация подается по окончании налогового периода — календарного года до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Срок ее проверки налоговым органом — 3 месяца. Очевидно, решение о возврате суммы имущественного вычета будет принято не ранее июля-августа года, следующего за годом покупки квартиры или постройки иного жилья. А сам возврат денег физическому лицу из казначейства произойдет гораздо позднее.

Во втором случае,  имущественный вычет осуществляет работодатель при начислении работнику заработной платы. С начисленной суммы зарплаты работодатель удерживает налог НДФЛ в меньшей сумме (на сумму имущественного вычета).

Очевидно, во втором случае работник получит вычет гораздо быстрее. Работодатель начинает применять вычеты уже до конца года покупки жилья.

Для получения вычета у работодателя (или у нескольких работодателей) работник после покупки квартиры должен получить у налогового органа подтверждение на право применения имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с покупкой квартиры или строительства дома.

Налоговый орган выдает работнику подтверждение на основании его заявления и предоставленных документов.

Федеральная налоговая служба Российской Федерации в 2016 году разработала форму заявления налогоплательщика на предоставление имущественного вычета в связи с покупкой квартиры.

Бланк заявления приведен в письме ФНС России от 06.10.16 № БС-4-11/18925@. (Текст прилагаем)

К заявлению необходимо приложить:
1) Документы, подтверждающие возникновение права на испрашиваемый имущественный вычет,
2) Платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

 

Касательно документов в статье 220 Налогового кодекса даны следующие пояснения:

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
При строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем:
— договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем,
— документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем.
При приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность:
— договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них,
— документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них.  
При приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме):
— договор участия в долевом строительстве,
— передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
При приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них:
— документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем,
— документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Свидетельство о рождении ребенка — при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
Решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства — при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
Материалы по теме:

У вас остались вопросы?

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

 

 

 

 

                                                       Форма по КНД 1150074
 
                                   В _______________________________________
                                        (наименование налогового органа)
                                   от ______________________________________
                                    (фамилия, имя, отчество <1> полностью)
                                    ИНН <2>: ________________________________
                                        Документ, удостоверяющий личность:
                                    _________________________________________
                                        (серия и номер, кем и когда выдан)
                                    _________________________________________
                                                 (дата рождения)
                                    Адрес места жительства/регистрации:
                                   _________________________________________
                                   телефон: ___(___)_____________
 
                            ЗАЯВЛЕНИЕ
      о подтверждении права налогоплательщика на получение
            имущественных налоговых вычетов по налогу
                    на доходы физических лиц
 
В  соответствии  со  статьей  220  Налогового  кодекса  Российской
Федерации  прошу  подтвердить  мое право на получение в __________
году   имущественных   налоговых   вычетов   по   налогу на доходы
физических лиц у следующих работодателей (налоговых агентов):
 
1.  Полное  наименование  организации  (фамилия,   имя,   отчество
индивидуального предпринимателя): ________________________________
ИНН _________________________, КПП <3> ___________________________
1.1.   в   части   фактически   произведенных   расходов  на новое
строительство  или   приобретение  объекта  недвижимого  имущества
__________________________________________________________________
                     наименование объекта
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
в размере ______________ руб. ___ коп., а также в части фактически
уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) в размере ______
руб. ______ коп.
1.2.   в   части   фактически   произведенных   расходов  на новое
строительство   или  приобретение  объекта  недвижимого  имущества
__________________________________________________________________
                     наименование объекта
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
в размере ___________ руб. ______ коп., а также в части фактически
уплаченных  процентов  по целевым займам (кредитам) в размере ____
руб. ______ коп.
1.3.   в   части   фактически   произведенных   расходов  на новое
строительство   или  приобретение  объекта  недвижимого  имущества
__________________________________________________________________
                     наименование объекта
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
 
в размере ___________ руб. ______ коп., а также в части фактически
уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) в размере ______
руб. ______ коп.
 
2.  Полное  наименование  организации  (фамилия,   имя,   отчество
индивидуального предпринимателя):_________________________________
ИНН __________________________, КПП <3> __________________________
2.1.   в   части   фактически   произведенных   расходов  на новое
строительство  или  приобретение  объекта   недвижимого  имущества
__________________________________________________________________
                     наименование объекта
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
в размере ___________ руб. ______ коп., а также в части фактически
уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) в размере ______
руб. ______ коп.
2.2.   в   части   фактически   произведенных   расходов  на новое
строительство   или  приобретение  объекта  недвижимого  имущества
__________________________________________________________________
                     наименование объекта
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
в размере __________ руб. ______ коп., а также в части фактически
уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) в размере ______
руб. ______ коп.
2.3.   в   части   фактически   произведенных   расходов  на новое
строительство   или  приобретение  объекта  недвижимого  имущества
__________________________________________________________________
                     наименование объекта
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
в размере ___________ руб. ______ коп., а также в части фактически
уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) в размере ______
руб. ______ коп.
 
3.  Полное  наименование  организации   (фамилия,   имя,  отчество
индивидуального предпринимателя): ________________________________
ИНН _______________________, КПП <3> _____________________________
3.1.   в   части   фактически   произведенных   расходов  на новое
строительство   или  приобретение  объекта  недвижимого  имущества
__________________________________________________________________
                     наименование объекта
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
в размере ___________ руб. ______ коп., а также в части фактически
уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) в размере ______
руб. ______ коп.
3.2.   в   части   фактически   произведенных   расходов  на новое
строительство   или  приобретение  объекта  недвижимого  имущества
__________________________________________________________________
                     наименование объекта
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
в размере ___________ руб. ______ коп., а также в части фактически
уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) в размере ______
руб. ______ коп.
3.3.   в   части   фактически   произведенных   расходов  на новое
строительство   или  приобретение  объекта  недвижимого  имущества
__________________________________________________________________
                     наименование объекта
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
в размере ___________ руб. ______ коп., а также в части фактически
уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) в размере ______
руб. ______ коп.
 
К заявлению прилагаются следующие документы <4>:
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
4.________________________________________________________________
5.________________________________________________________________
 
"__" ___________ ____ г.   ____________/__________________________
        дата                  подпись   фамилия, имя, отчество <1>

<1>     Отчество     налогоплательщика     и/или   индивидуального
предпринимателя - налогового агента указывается при наличии.
<2> ИНН налогоплательщика указывается при наличии.
<3> КПП указывается для организаций.
<4>  Указываются  только  необходимые  в  каждом конкретном случае

 

 

 

читать далее А. Гордон
12.10.2016

Договор уступки по ДДУ

Договор уступки в долевом строительстве

Договор уступки прав требования по ДДУ (Образец)

 

Адвокатский центр Гордона Андрея Эдуардовича

 

Покупателю квартиры по договору ступки долевом строительстве необходимо проверить законности совершения уступки, а так же правильно провести всю процедуру уступки, включая заключение договор уступки по ДДУ, и его исполнение.

Наш многолетний опыт юридического сопровождения покупки новостроек показывает: при покупке новостройки не расслабляйтесь, застройщики продолжают «химичить» с договорами, даже когда стройка идет по закону 214-ФЗ О долевом строительстве.

По закону 214-ФЗ договор ДДУ может содержать условия, которые застройщик старается «утянуть» на себя.

Кроме того, при заключении договора уступки по ДДУ существует множество подводных камней, значение которых проявляется только после окончания строительства.

 

                                                                        ДОГОВОР №_________

                                                                  уступки права (требования)

по договору №_________ участия в долевом строительстве от «___» _____ 2015 г.

 

Место подписания: Россия, Москва
Дата подписания: ___________ две тысячи пятнадцатого года

 

Общество с ограниченной ответственностью «__________» (___________), _______________________________________, именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», с одной стороны, и

 гр. РФ ________________, ________ г.р., место рождения: ___________, серия паспорта ___________, выдан _________, код подразделения ______, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Приобретатель прав» с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор уступки права (требования) (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

 

  1. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА, ГАРАНТИИ СТОРОН

 

  • Участник долевого строительства заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «_______» (ИНН 77_____), место нахождения: Российская Федерация, Москва, зарегистрированное Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве за основным государственным регистрационным номером ________, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № _____выдано __.__.____, именуемое в дальнейшем «_____»» и/или «Застройщик», Договор №________ участия в долевом строительстве от «___» _____ 20__ г. (далее – «Договор участия в долевом строительстве»). Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве «____» ______ 2015, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-______.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве к Участнику долевого строительства перешли все права и обязанности в отношении Объекта долевого строительства в Многоэтажном жилом комплексе, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 77:_____ общей площадью ___кв. м, по адресу: Москва, ул. ____, д. _, и указанного в п.2.1 настоящего Договора.

Все термины и определения понятий в настоящем Договоре используются в том же значении, как они определены в Договоре участия в долевом строительстве.

  • По Договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить/создать Многоэтажный жилой комплекс и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса, передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором Цену договора в установленный Договором участия в долевом строительстве срок и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса в порядке, установленном Договором участия в долевом строительстве.
  • Под «Объектом долевого строительства» по Договору участия в долевом строительстве понимается жилое помещение («Квартира»), соответствующее требованиям п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту — «Квартира» или «Объект долевого строительства»), подлежащее передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса и входящая в состав указанного Многоэтажного жилого комплекса, строящегося (создаваемого), в том числе, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
  • Параметры Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, указаны в п.2.1 настоящего Договора. Расположение и идентификация Квартир на этажах Многоэтажного жилого комплекса указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору (Приложение № 1 «Расположение Квартиры Участника долевого строительства в Многоквартирном доме»). Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего Договора.
  • Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной документацией, действующей на дату заключения Договора участия в долевом строительстве.
  • Квартира к моменту её передачи Участнику долевого строительства будет иметь следующие технические характеристики (комплектация и состав отделочных работ):
    • В Квартире на момент её передачи Участнику долевого строительства должны быть выполнены следующие виды работ:
  • межкомнатные перегородки из пазогребневых плит;
  • остекление окон пластиковыми стеклопакетами согласно проекту;
  • остекление лоджий в «одну нитку»;
  • входная дверь в соответствии с проектом;
  • система отопления в объёме проекта с использованием оборудования и материалов в соответствии с проектом;
  • установка квартирных электрических щитков механизации;
  • установка закладных деталей для подключения к слаботочным системам;
  • установка автономных дымовых пожарных извещателей;
  • установка счётчиков электроэнергии, горячей и холодной воды.
    • Квартира будет передана Участнику долевого строительства без чистовой отделки, то есть без выполнения следующих видов работ:
  • установка внутриквартирных дверей;
  • устройство подоконников;
  • окончательная отделка, включая: стяжку под полы, настилку линолеума, паркета, плитки, штукатурные работы, чистовую отделку стен и потолков (шпатлевка, покраска, оклейка обоями, облицовка плиткой и пр.);
  • облицовка плиткой балконов и лоджий;
  • внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и санфаянса;
  • внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств (выключатели, розетки, осветительные приборы), электрозвонков, электроплит;
  • внутриквартирная разводка сетей ТВ, телефонизации, радиофикации, пожарной сигнализации, домофонная сеть с установкой оконечных устройств;
  • устройство встроенных шкафов, антресолей, подстолий и т. п.
    • У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена и передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
    • Предполагаемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: не позднее 30 ноября 2016 года.
    • Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: не позднее 1 (Одного) месяца после даты получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
    • Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) Многоэтажного жилого комплекса подтверждается следующими документами:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 77 АД № ______, выданное __ ______ 2013 года на земельный участок с кадастровым номером 77:______;
  • разрешение на строительство № RU _____-__ от 26.12.2013, выдано _________ г.Москвы.
    • На момент подписания настоящего Договора цена Объекта долевого строительства, указанного в подпункте 3.1. Договора участия в долевом строительстве, оплачена Участником долевого строительства полностью.
    • На момент подписания настоящего Договора права требования на Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1. настоящего Договора, никому не уступлены, не заложены и не отчуждены.

 

  1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

  • Участник долевого строительства передаёт Приобретателю прав на возмездной основе право требования к Застройщику на передачу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса следующего Объекта долевого строительства:

 

Наименование Объекта долевого строительства № корпуса № секции Строительный № квартиры Этаж Порядковый номер на этаже Количество комнат, шт. Площадь всех частей Объекта долевого строительства с учётом неотапливаемых помещений согласно проектной документации,

кв. м

Квартира    

 

2.2. Приобретатель прав приобретает по Договору участия в долевом строительстве все права и обязанности Участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства.

  • Права требования переходят к Приобретателю прав при условии и не ранее исполнения Приобретателем прав в полном объёме обязательства по оплате, предусмотренного разделом III настоящего Договора, и государственной регистрации уступки права, выраженной в настоящем Договоре, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

  • ЦЕНА НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

  • Участник долевого строительства обеспечивает Приобретателя прав полной и своевременной информацией, имеющей значение для осуществления права требования, а также передаёт Приобретателю прав по его запросу заверенную Участником долевого строительства копию Договора участия в долевом строительстве.
  • Участник долевого строительства обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с даты государственной регистрации уступки прав по настоящему Договору направить Застройщику письменное уведомление с приложением заверенной Участником долевого строительства копии договора об уступке прав с отметкой регистрирующего органа о регистрации сделки.
  • Цена настоящего Договора, подлежащая уплате со стороны Приобретателя прав, составляет _____________ (________________) рублей (далее по тексту – «Цена настоящего Договора»), НДС не облагается.
  • Приобретатель прав уплачивает Цену настоящего Договора в течение 3 (Трех) дней после подачи настоящего договора на государственную регистрацию любым способом, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
  • Окончательная цена Квартиры определяется с учётом положений о взаиморасчётах между Приобретателем прав и Застройщиком по правилам пункта 3.7. Договора участия в долевом строительстве, необходимость которых наступает в случае изменения площади всех частей Квартиры по данным обмера органами технической инвентаризации.
  • Разница между Ценой настоящего Договора и ценой Квартиры, предусмотренной Договором участия в долевом строительстве, остаётся у Участника долевого строительства.
  • Приобретатель прав после передачи ему Застройщиком Квартиры самостоятельно и за свой счёт осуществляет все действия, необходимые для государственной регистрации своего права собственности на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • При увеличении срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию (пункт 1.8. настоящего Договора), независимо от причин такого увеличения, Застройщик в порядке, установленном Федеральным законом, уведомляет об этом Приобретателя прав, а также вносит в проектную декларацию сведения о новом сроке получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

При этом: если увеличение указанного срока не повлияет на срок передачи Квартиры, предусмотренный пунктом 1.9. настоящего Договора, Застройщик и Приобретатель прав не обязаны заключать соглашение об изменении срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса – с момента уведомления Застройщиком Приобретателя прав об увеличении срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса такой срок считается изменённым. Если же увеличение срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию повлияет на срок передачи Квартиры, предусмотренный пунктом 1.9. настоящего Договора, Застройщик и Приобретатель прав обязаны заключить соглашение об изменении срока передачи Квартиры, предусмотренного настоящим Договором.

  • Приобретатель прав, обязуется в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию, заключить с организацией, предоставленной Застройщиком и осуществляющей управление Многоэтажным жилым комплексом, договор об оплате коммунальных, прочих услуг и оплатить коммунальные и прочие услуги управляющей организации за 4 (четыре) месяца вперед с даты подписания Актов приема-передачи Квартиры по предъявленным счетам, нести бремя содержания Квартиры с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры, либо с даты составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Квартиры.
  • Приобретатель прав обязуется явиться лично, или обеспечивает явку своего уполномоченного представителя в день государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему, и права собственности на Объект долевого строительства после подписания с Застройщиком Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с комплектом необходимых для государственной регистрации документов.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

  • За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  • Участник долевого строительства отвечает перед Приобретателем прав за недействительность переданного права требования.
  • За просрочку Приобретателем прав уплаты Цены настоящего Договора Участник долевого строительства вправе потребовать от Приобретателя прав уплаты неустойки в размере 0,5 % (Ноль целых и пять десятых процента) от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, письменно уведомив Приобретателя прав о необходимости уплаты такой неустойки.
  • В случае если просрочка платежа со стороны Приобретателя прав продлится более тридцати календарных дней, Участник долевого строительства имеет право (наряду с правом требования на уплату неустойки) в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Приобретателя прав. В последнем случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Приобретателем прав уведомления о таком отказе. Уведомление об одностороннем отказе Участника долевого строительства от исполнения настоящего Договора считается полученным Приобретателем прав в момент его вручения Приобретателю прав лично под расписку либо по истечении десяти рабочих дней со дня направления этого уведомления по почтовому адресу Приобретателя прав, указанному в настоящем Договоре, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  • В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего Договора, в соответствии с п.4.4 настоящего Договора, Участник долевого строительства возвращает Приобретателю прав денежную сумму, полученную к этому моменту от Приобретателя прав, за вычетом суммы неустойки, размер которой определяется по правилам пункта 4.3. настоящего Договора. Указанный возврат средств производится в течение тридцати календарных дней со дня направления Приобретателю прав уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора, при условии предоставления Приобретателем прав Участнику долевого строительства в письменной форме заявления о возврате соответствующих средств с указанием банковских реквизитов Приобретателя прав, по которым должен производиться возврат.

 

  1. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

  • Уступка прав, выраженная в настоящем Договоре, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве.
  • В случае противоречия положений настоящего Договора положениям Договора участия в долевом строительстве, положения настоящего Договора не применяются.
  • Все споры, возникающие при заключении, исполнении, изменении и расторжении настоящего Договора, подлежат разрешению путём переговоров. В случае если переговоры не приведут к урегулированию спора, заинтересованная Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда.
  • Любые уведомления (письма, сообщения) между Сторонами считаются надлежащими, если они составлены в письменной форме, подписаны направляющей Стороной и переданы по почтовому адресу получающей Стороны, указанному в настоящем Договоре, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручены лично под расписку Стороне. Отказ Стороны принять уведомление либо отсутствие Стороны по адресу, указанному в настоящем Договоре, фиксируется в почтовом документе, подлежащем возврату отправителю, и в этом случае уведомление также считается надлежащим.
  • Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, третий — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

 

 

  1. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

 

Участник долевого строительства Приобретатель прав
 

 

 

 

 

 

 

 

Генеральный директор

 

_________________ ________________

М.П.

 

 

 

______________________ ____________

 

 

Настоящим ООО «_______», являющееся Застройщиком по Договору № ___________ участия в долевом строительстве от ___________ г. многоквартирного дома, расположенного на земельных участке с кадастровыми номерами 77:______, общей площадью ____ кв. м, по адресу: Москва, ул. ____, д. ___ (зарегистрирован ___________г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись в ЕГРП № 77-______/2015-________1), заявляет, что оно ознакомлено с условиями и содержанием сделки, выраженной в данном Договоре, и даёт своё согласие на заключение данного Договора на изложенных в нём условиях. При этом обязательство перед Приобретателем прав возникает у Застройщика при условии и не ранее получения Застройщиком письменного уведомления Участника долевого строительства о состоявшемся переходе права требования к Приобретателю прав, которое должно быть составлено и передано Застройщику по правилам пункта 3.2. вышеизложенного Договора.

 

 

Генеральный директор

ООО «_______»

 

_____________________ _______ _._.

М.П.

 

 

Приложение №1 к

Договору от _____________ г. № _________________

уступки права (требования) по договору участия

в долевом строительстве от __________ № ________________

 

Расположение Квартиры Участника долевого строительства в многоквартирном доме

(выписка из плана создаваемого многоэтажного жилого комплекса со встроенным предприятием по обслуживанию населения и подземной автостоянкой по адресу: Москва, мкр. №6, ул. ____, д._, корпуса 1, 2, 3)

  1. Наименование Объекта долевого строительства: ___________ квартира в осях ______________.
  2. Нахождение Объекта долевого строительства: трехсекционный жилой дом корпус 1 (этажность: 1 секция- 24-25 этажей, 2 секция – 22-25 этажей, 3 секция – 22-25 этажей) с подвальным, цокольным и техническим этажами, с объектами инженерной инфраструктуры по строительному адресу: Москва, мкр. №6, ул. _____, д._.
  3. Расположение: секция — ___, порядковый номер на этаже -___, этаж -____, строительный номер — ___.
  4. Площадь всех частей Объекта долевого строительства – ____ кв.м.
  5. Общая площадь Объекта долевого строительства – ___ кв.м.
  6. Жилая площадь Объекта долевого строительства – ___ кв.м.
  7. Площади помещений Объекта долевого строительства (в соответствии с планом создаваемого Объекта):
7.1. Кухня —

7.2. Гостиная –

7.3. Спальня —

7.4. Прихожая –

7.5 Ванная-

7.6. Санузел —

7.7 . Лоджия —

 

 

 

 

  1. Местоположение на плане создаваемого Многоэтажного жилого комплекса: лист ____ плана, секция №___, квартира ________ (в соответствии с утвержденным Проектом Многоэтажного комплекса (этажность: 1 секция – 24-25 — этажей, 2 — секция 22-25 этажей, 3 секция – 22-25 этажей) с техническим подпольем, цокольным и техническим этажом, с объектами инженерной инфраструктуры, прошедшим государственную экспертизу проектной документации Государственного автономного учреждения Московской области «Московская областная государственная экспертиза» — Положительное заключение от 11 сентября 2013 г. № 77-1-4-1223-13).

ПОДПИСИ СТОРОН:

 ООО «_______________»

Генеральный директор

 

 

______________________/________________/

 

Гражданин РФ

 

 

 

_________________________/____________/

 

 

Согласовано

Генеральный директор

ООО «_______»

 

_________________ __________ _._.

 

 

 

 

У вас остались вопросы?

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

 

 

читать далее А. Гордон