Публикации
04.09.2016

Документы при покупке квартиры в новостройке

Какую квартиру купить

Документы при покупке квартиры в 2016 году

Цена договора купли-продажи

Проверка квартиры

Покупка квартиры пошаговая инструкция

 

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская палата Московской области

 

В наш Адвокатский центр по рекомендации обратился покупатель недвижимости. Ему требовалась помощь в юридической  проверке  квартиры перед  покупкой. Покупатель хотел купить квартиру  новостройку  в Коммунарке — это активно развивающийся микрорайон  в новой Москве.

Многие хотят купить квартиру в Коммунарке потому, что это квартиры в новостройках, в 10 минутах от Москвы, и в самое ближайшее время там будет метро. Но прежде всего, потому, что квартиры в новостройках в Коммунарке оформлены по Договорам долевого участия (ДДУ), что предполагает определенную прозрачность истории квартиры.

Покупка квартиры в новостройке

Новостройки в Коммунарке, как в прочем в любом районе нового строительства в Москве и в Московской области, можно купить двумя основными способами: 1) Квартиры с документами на собственность продавца — по договору купли-продажи; 2) Квартиры без документов на собственность продавца — по договору уступки прав.

Покупка квартиры в новостройке будет законной в обоих случаях, но покупателю нужно понимать, что эти способы имеют существенные отличия.

По договору уступки прав продаются в юридическом смысле «не существующие» квартиры. По закону квартира, как недвижимость,  не существует до момента пока многоквартирный дом юридически не введен в эксплуатацию (не прошли соответствующие процедуры), и это при том, что многоквартирный дом будет стоять полностью готовым. Введение в эксплуатацию — это юридическая процедура при которой оформляются документы на дом.

В зависимости от этапа, на котором будет куплена квартира по уступке прав: выход на строительную площадку (на котловане), строительство самого дома, монтаж оборудования, отделка, ввод в эксплуатацию, покупатель получит документы на собственность на квартиру от нескольких лет до нескольких месяцев.
Основных рисков покупки квартиры по переуступке два: 1) застройщик не передаст готовую квартиру покупателю (дольщику); 2)  покупатель не получит собственность на квартиру. Причин здесь значительно больше, чем при покупке квартиры уже с  собственностью, но и цены квартир меньше.

Основное преимущество покупки квартир без документов на собственность — цена. Цена таких квартир всегда ниже, чем при покупке этих же квартир с оформленными документами на собственность.

Нужен юрист для сопровождения переуступки?
Есть вопросы по проведению сделки?
Звоните, пишите:

Покупка готовых новых квартир в построенном доме оформленных в собственность — всегда предпочтительна. Не смотря на то, что квартира новая, считается, что это вторичное жилье, но с минимальной историей. Покупателям таких квартир сэкономить не удастся.

Документы при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке документы у большинства застройщиков Коммунарки вы не найдете большого разнообразия. Большинство квартир можно купить по  договору долевого участия в строительстве (ДДУ), оформленному в соответствии с законом 214-ФЗ. По этой же юридической схеме, в основном,  в Коммунарке строили и раньше, что определило состав документов на готовые квартиры в собственности в Коммунарке: Договор долевого участия, иногда соглашение об уступке прав, передаточный акт, свидетельство о праве собственности.

Многие покупатели считают, что покупать готовую квартиру в новостройке со свидетельством о собственности это безопасно. Особенно, как квартиры в Коммунарке, оформленные по Договору долевого участия в строительстве. Наш многолетний опыт показывает — это не так.

Что мы выявили у выбранной новой квартиры в Коммунарке в июле 2016 года

Только  за лето 2016 года, делая юридическое сопровождение покупки  квартир в новостройках Коммунарки, мы выявили несколько квартир, у которых были юридические проблемы (пороки) и на которые у продавцов имелись свидетельства о праве собственности. Мы рекомендовали клиентам воздержаться от покупки этих квартир, поскольку претензии могли быть предъявлены через годы после покупки. Как показывает судебная практика, не смотря на минимальное количество документов в новостройках,  покупатели  не находят в них юридические проблемы.

Каждый раз при юридической проверке квартир в новостройке мы убеждаемся:  юридическая ситуация каждой квартиры всегда уникальна. Квартиры в новостройках в поселке Коммунарка – не исключения.

Покупка двухкомнатной квартиры в Коммунарке

Покупатель самостоятельно выбрал квартиру.  До обращения к нам покупатель  квартиру смотрел дважды, лично смотрел документы. Квартира  его полностью устраивала  местом расположения дома, планировкой и  отделкой, а так же обустройством  двора. Документы сомнений не вызывали. Оставалось подписать договор купли-продажи квартиры и заплатить деньги, когда покупатель позвонил нам.

Наш вопрос: «Вы внесли аванс, и на какой срок? Сколько у нас времени на проверку?» вызвал у покупателя растерянность,  за которой последовал встречный вопрос: а зачем аванс, разве вы не приедете перед покупкой?

Он был готов купить квартиру, и в его представлении юридическая проверка – это наша встреча  с продавцом  и прочтение  документов  на квартиру. Если у нас возникнут вопросы, то выяснить их у продавца, и разъяснить покупателю выявленные недостатки. А если нужно что-то узнать дополнительно, продавец подождет с продажей.

По видению покупателя  проверка должна была пройти непосредственно перед подписанием договора купли-продажи квартиры, и для этого  просил нас приехать на сделку, что бы там ознакомиться с документами. Саму сделку он планировал провести в покупаемой квартире.

Договор он подготовил сам но  просил его проверить. Договор покупатель скачал в интернете.

Так наша беседа плавно перетекла в консультацию на тему:

Как правильно купить квартиру в Коммунарке

Из консультации покупатель узнал какие существуют риски при покупке квартиры.  Он и до нас знал, что для снижения его рисков попасть в сложную ситуацию после покупки квартиры, целесообразно перед покупкой провести юридическую проверку квартиры.  Но как ее проводят и сколько для юридической проверки квартиры нужно времени,  покупатель представлял не верно.

Его понимание процесса покупки квартиры было далеко от действительности и после консультации покупатель нам признался, что  самостоятельно он не сможет купить квартиру.

 

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Рассматриваем на примере покупки реальной квартиры в Коммунарке

Схематично покупку любой квартиры можно разбить на этапы:

  • Первичное ознакомление с информацией о квартире

    – происходит во время осмотра квартиры по устным пояснениям продавца (или его риелтора) и одновременного ознакомления с копиями документов на квартиру. Повторимся, как правило, это происходит при осмотре квартиры. Естественно изучения документов в таких условиях не возможно.

Если квартира, сама по себе,  вас устраивает, переходим ко второму этапу.

  • Внесение аванса

    – резервирование квартиры покупателем с целью ее проверки и покупки. Аванс необходим для достижения покупателем двух целей: 1) снять квартиру с продажи на период юридической проверки (на нее нужно время), 2) получить от покупателя копии документов на квартиру и документов продавца. В отдельных случаях продавец помогает продавцу получить необходимые документы.

Аванс выступает своего рода гарантией серьезности намерений покупателя.

Оформляется аванс договором: авансовым соглашением, договором задатка или предварительным договором купли-продажи квартиры.

Если квартиру продает агентство недвижимости, то в 99% случаев покупателю будет предложено заключить куплю-продажу сразу или предложат заключить договор об авансе на таких условиях, что уплаченный аванс покупатель скорее всего не получит, даже через суд. Не всегда квалифицированному юристу удается заключить с агентством договор на своих условиях. Позиция агентства: «у нас утвержденная форма договора, мы его не меняем. Либо такой, либо ни какой».

Такой позиции придерживаются крупные известные агентства.

  • Нужен юрист для сопровождения сделки?
    Есть вопросы по проведению сделки, по этапам сделки с недвижимостью?
    Звоните, пишите:

    Юридическая проверка (проверка юридической чистоты квартиры)

    – выявление юридических пороков квартиры, подтверждение полномочий продавца на совершение купли-продажи, на получение денег. Выявление других препятствий к покупке квартиры.Если юридическая проверка не выявляет юридических пороков квартиры, можно переходить к следующему этапу.

  • Согласование с продавцом условий покупки квартиры, планирование сделки и ее подготовка

    В договоре купли-продажи квартиры кроме собственно покупки оговариваются другие условия: цена, порядок оплаты квартиры, расходы на сделку и регистрацию, порядок освобождения квартиры, порядок передачи квартиры, состояние квартиры и другие условия. Отдельная группа вопросов: выбор способа расчетов, выбор банка, дата и место проведения сделки, ипотечная сделка, нотариальная сделка. Перечисленные вопросы в законе не оговорены и должны быть согласованы сторонами. Оставлять эти вопросы на день сделки – разрушать сделку.

Подготовка сделки – подготовка текстов договора купли-продажи, подготовка договоров с банками и согласование условий доступа, подготовка других необходимых документов, резервирование ячеек в банках, резервирование времени и места проведения сделки. Согласование порядка государственной регистрации собственности.

  • Проведение сделки
  • Расчеты за квартиру
  • Государственная регистрация права собственности покупателя на квартиру и прекращения права собственности продавца.
  • Передача квартиры

 

Нужен юрист для сопровождения сделки?
Есть вопросы по проведению сделки, по этапам сделки с недвижимостью?
Звоните, пишите:

Наш покупатель квартиры в Коммунарке находился на этапе покупки №1 – он выбрал квартиру, ознакомился с документами на квартиру  и был готов ее покупать.  Уверенности покупателю придавало то обстоятельство, что это была новостройка – собственность была оформлена в январе 2015г.

Покупатель был уверен, что если бы в квартире были юридические проблемы, их выявили в Росреестре при регистрации права собственности продавца.

Это так, и не совсем так.

Что такое юридическая проверка квартиры и зачем она, если при государственной регистрации собственности все равно проверяют документы?

Проверка квартиры перед покупкой заключается в обнаружении юридических пороков, которые могут привести к изъятию у покупателя квартиры после покупки. Такие ситуации встречаются совсем не редко, и изъятие квартиры происходит по решению суда спустя годы после покупки. Причины таких ситуаций могут быть разными. В одних случаях покупатель может столкнуться с откровенным мошенничеством и подделкой документов, в других, по случайному стечению обстоятельств. В большинстве случаев собственность покупателей регистрируют а о нарушениях чьих-то прав становится известно позже.

Судебные решения исполняются принудительной силой государства – судебными приставами. При наличии вступившего в силу судебного решения будьте уверены, вас выселят из квартиры и передадут ее законному владельцу. Право собственности покупателя будет прекращено судом.

Уплаченные за квартиру деньги покупатель будет долго возвращать, и только через суд. Добровольно, в таких ситуациях, деньги ни кто не возвращает.

 

Почему нужно и как проверять квартиру до покупки?

Какие документы смотреть при покупке квартиры, на что обращать внимание, какие вопросы задавать продавцу? Эти и другие вопросы юридической проверки квартир перед покупкой мы уже рассматривали. Посмотреть можно  здесь ________________.

Нашему покупателю квартиры в Коммунарке мы разъяснили: Прежде чем говорить о юридической проверке, он должен четко представлять действия, которые должны быть совершены при покупке квартиры, и последовательность совершения этих действий. Тогда покупатель сможет самостоятельно купить  квартиру или  осознанно участвовать в покупке квартиры совместно с риэлтором и контролировать ход покупки.

Зная весь процесс покупки квартиры покупатель будет видеть  место юридической проверки в процессе покупки его квартиры в Коммунарке, и как эта проверка взаимосвязана с другими этапами  покупки.

На следующий день мы встретились в квартире у продавца, и для нашего покупателя это оказалось удачей.  Прежде всего, потому, что с продавцом говорили мы.

Продавец предоставил нам для ознакомления документы на квартиру. Среди них оказался кадастровый паспорт. И тут же стало ясно:  в квартире перепланировка!  Причем, кухню уменьшили с одной стороны — увеличив жилую комнату, и убрали половину одного санузла, для сохранения размера кухни. Мойку с кухонным гарнитуром и посудомоечной машиной перенесли на другую стену кухни, и они оказались в границах жилой комнаты (по проекту).

Накануне продавец не дал покупателю кадастровый паспорт, сославшись на его отсутствие, и умолчал о перепланировке.  Просторные кухня и огромная гостиная выделяли эту квартиру на фоне других предложений.

Итак, первое, что мы выявили – не узаконенная перепланировка. Само по себе, это не препятствовало покупателю. У него «живые деньги» а не ипотека, для регистрации прав собственности покупателя перепланировка препятствий не создаст. Возможность узаконить перепланировку – это отдельный сложный вопрос. В данной квартире, у нас возникли сомнения.В своей  изначальной форме, квартира имела проект и конкретное расположение жилых помещений и помещений вспомогательного назначения. Перепланировкой источник воды (мойка кухни) оказался над  жилой комнатой  нижерасположенной квартиры. Такая перепланировка запрещена, но не препятствует покупателю в пользовании квартирой.

Если бы до сделки эта перепланировка не была установлена, покупка могла состояться, и покупатель принял бы квартиру. В последствие доказать, что перепланировку сделал продавец было бы крайне затруднительно.

Ознакомление с документами непосредственно в квартире способствует выявлению неочевидных и неузаконенных  перепланировок, выяснению непосредственно у собственника (а не у риэлтора) очевидных противоречий в документах.

 

В этот раз покупателю снова повезло.  Знакомясь с документами: свидетельство о собственности, договор долевого участия, соглашение об уступке, передаточный акт мы не выявили ничего примечательного. Документы по форме, содержанию, оформлению, реквизитам, печатям, штампам датам соответствовали закону.

Конечно, это еще не проверка. Мы только знакомимся с комплектностью документов:  в наличие ли и  какие должны быть документы на квартиру, сличаем комплектность документов продавца с типом договора и т.д.

Но в этот раз, мы сразу выявили не соответствие паспортных данных собственника,  указанных  в договоре и других документах, с предъявленным собственником квартиры паспортом.

В документах на квартиру фигурировал паспорт, выданный на имя собственника  в конце 2013 года, а собственник предъявил нам паспорт 2015 года. По возрасту в эти  периоды  у собственника не должно быть замены паспорта. Значит имела место утрата паспорта, в связи с чем? Надо выяснять.

Замена паспорта — влияние на сделку покупки квартиры

Очень серьезное. Дело в том, что паспорт основной документ, удостоверяющий личность человека в Российской Федерации. С кем совершать сделку покупки квартиры? Только с собственником. Как устанавливаем личность – по паспорту.

Но паспорт имеет и другое значение  – это документ, в котором содержится и иная информация о владельце  паспорта, имеющая значение для покупки недвижимости.

В случае замены паспорта «по возрасту», сдается старый паспорт и выдается новый. При этом паспортный стол переносит сведения из старого паспорта в новый.

В случае утраты паспорта  — кражи, потери,  записи в новом паспорте могут не совпадать со сведениями ранее выданного документа.

Проверка квартиры в Коммунарке

В беседе неоднократную замену паспорта продавец объяснил темной полосой в жизни, что де дважды вытаскивали из кармана в транспорте.

Ситуация осложнялась тем, что замена паспорта происходила первый раз по месту жительства в Воронежской области, а второй – в Москве, здесь в Коммунарке.

Что показала проверка квартиры в Коммунарке

После «содержательной»  беседы  с продавцом  нам было понятно, где копать в первую очередь.

Мы выяснили, что продавец  уже год судился в Воронеже  по поводу продаваемой квартиры.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) не содержала никаких ограничений по распоряжению квартирой или о наличии спора.

В виду очевидности ситуации дальнейшие движения в сторону покупки этой квартиры были бессмысленны, о чем мы и известили нашего покупателя.

После совещания с супругой от покупки этой квартиры покупатель отказался.

В чем была проблема квартиры в Коммунарке

Покупать квартиру по которой идет судебное разбирательство для покупателя крайне рискованно. В случае судебного решения не в пользу продавца  совершенная сделка будет так же расторгнута  судом  с вероятностью 99%. То, что очевидно имел место обман со стороны продавца, умалчивание о споре по поводу квартиры, это факт.

Но для покупателя это не облегчает  ситуации.  Сторона, в чью пользу состоится судебное решение через суд истребует квартиру у нового собственника – покупателя.  Покупатель получит «прекрасную» возможность попрактиковаться в юриспруденции, будучи ответчиком. И в конце длительного судебного процесса у покупателя будет судом изъята квартира.

С продавца, умолчавшем о судебном споре,  в пользу покупателя суд взыщет деньги, уплаченные за квартиру. Но где к тому времени будут этот продавец и где будут уплаченные покупателем деньги? Когда покупатель сможет купить новую квартиру взамен изъятой?

Это ситуация растянутая на годы.

От покупки такой квартиры лучше воздержаться, что и сделал наш покупатель.

 

Что могло произойти, если покупатель купит  квартиру самостоятельно?

Выявить наличие спора по квартире покупатель не смог бы, для этого нужно знать, что, как и где искать. Большинство покупателей об отсутствии судебных  споров делают вывод по выписке из Единого государственного реестра прав. А это не правильно.

Скорее всего, покупатель купил бы эту квартиру.

Новостройка. Квартира в хорошем состоянии. Первые документы на квартиру. Все документы логичны, внешне соответствуют последним требованиям закона.

Про выписку из ЕГРП покупатель слышал и наверняка  ее закажет и прочитает. Выписку из ЕГРП получить может любой, и в выписке все чисто – продавец является собственником. Ну, есть замена паспорта, но сведения о ранее выданных паспортах соответствуют.

Запретов и ограничений нет. Перепланировку, скорее всего, покупатель не увидел бы.

Все огрехи вылезать стали бы после сделки, и не сразу.

Перепланировку  можно привести в соответствие с первоначальным проектом  или  «легализовать» в установленном порядке, когда это допустимо.

А вот с требованиями по решению суда все гораздо сложнее. Очевидно, лицо, в пользу которого состоялось судебное решение, будет требовать исполнения решения суда. Требования будут адресованы покупателю. Закрыть эту тему можно только  уплатив отступное – денежные средства.  Скорее всего, покупателю придется разбираться в суде. Перспективы решения в пользу покупателя – маловероятны, даже если к делу будет привлечен продавец.

 

КАКУЮ КВАРТИРУ ПОКУПАТЕЛЬ КУПИЛ В КОММУНАРКЕ?

Наш покупатель смог купить  только третью из выбранных им квартир.

Чем не подошла вторая?  Ценой!

Смешно? Отнюдь.

Вторая квартира, выбранная нашим покупателем, как и первая,  устроила его всеми параметрами: и отделкой, и расположением окон во двор и на сквер, и даже лифт оказался лучшего качества.

До проверки квартиры не дошло.

Собственником квартиры оказалась  организация. Собственность оформлена в 2015 году.   Продают по договору купли-продажи, но цена в сделке – ½ от реальной цены, а вторую половину отдельно, и никаких документов не предоставляют.

Выяснились такие спец условия, когда было решено вносить аванс. Поскольку цена покупки квартиры соответствовала рыночному уровню и на рынке присутствует достаточное предложение квартир, участие покупателя в таких «схэсмах», не имело никакого экономического смысла.

Не полная цена квартиры в договоре — риски

Учитывая изменение налогового законодательства с 2016 года, налоговые органы проявляют  интерес к  сделкам с заниженной суммой. В настоящее время в налоговые инспекции в электронной форме стекается информация  о всех сделках с недвижимостью, в том числе о ценах.

С 2014 года абсолютно все квартиры в новостройках до передачи их собственникам подлежат постановке на кадастровый учет. Это означает, что в электронных базах налоговых инспекций находятся сведения о кадастровой стоимости каждой квартиры новостройки.

Программные комплексы налоговых инспекций в режиме онлайн сверяют кадасровую стоимость квартир с их кадастровой стоимостью. При занижении стоимости сделки купли-продажи квартиры от кадастровой стоимости, такая сделка проверяется налоговой инспекцией.

В таких обстоятельствах инспекция  предложит нашему покупателю поучаствовать в разбирательстве причин и действительных условий этой сделки по покупке его квартиры.

Покупателю придется являться в налоговую инспекцию, давать объяснения, а так как продавец к тому же юридическое лицо,  к ним у налоговой более пристальное внимание.

Вместе с тем, занижение в договоре купли-продажи цены квартиры не выгодно и самому покупателю. При последующей продаже этой квартиры в срок до пяти лет с даты покупки, покупателю  придется уплатить налог  с разницы между ценой  продажи квартиры и ценой покупки. При этом налог окажется повышенным, так как в договоре на покупку квартиры сумма была занижена наполовину.

 

Рынок недвижимости сейчас большой. Наш покупатель выбрал и купил третью квартиру в новостройке в Коммунарке.

Пакет документов у квартиры был «стандартный»: свидетельство о собственности, договор долевого участия, соглашение о переуступке, передаточный акт. Собственность.

Собственник один – физ лицо. Квартира приобретена в браке. В квартире зарегистрирован собственник со всей семьей.

Был один минус – ипотека Сбербанка. Но с этой ситуацией мы разобрались.

 

Купля-продажа квартиры в новостройке в Коммунаре, в которой  нам пришлось участвовать, закончились удачно:  наш покупатель купил квартиру на тех условиях, как он и планировал.

Вместе с тем,  мы еще раз  убедились в различиях юридических ситуаций квартир новостроек даже в пределах одного поселка и даже одного жилого комплекса Коммунарка.

Что бы купить квартиру самостоятельно необходимо изучить все этапы технологии покупки квартиры и тщательно их соблюдать. Покупая квартиру нужно быть  осмотрительным и осторожным. Если вы не уверены в своих знаниях и опыте привлеките к покупке квартиры в Коммунарке специалистов.

Действуя разумно, понимая, что последствия допущенных ошибок могут проявиться спустя годы после покупки квартиры обязательно проведите проверку квартиры до ее покупки.

 

По состоянию на сентябрь 2016

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

У вас остались вопросы?

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

 

читать далее А. Гордон
31.08.2016

Минфин планирует поднять налог на прибыль, НДС, на имущество организаций, НДФЛ   в ближайшее время…

читать далее А. Гордон
26.08.2016

Чем отличаются апартаменты от квартир

Что такое апартаменты

Апартаменты квартирные и апартаменты гостиничные Отличия

Как купить апартаменты в Москве в 2016?

Стоит ли покупать апартаменты

Или как покупают то, чего не существует?

Содержание апартаментов

Адвокат Гордон А.Э.

Адвокатская Палата Московской области

 

Что такое апартаменты

На вопрос: «Как купить апартаменты в Москве?», многие ответят, что это несложно, если есть соответствующая сумма. И ошибутся!

Деньги, не главная из проблем, с которой столкнется покупатель апартаментов. Первая из них — что он покупает. Дело в том, что юридически в современной России понятия апартаменты не существует, и это крайне осложняет покупку.

Что такое апартаменты и как купить апартаменты в Москве?  Как купить то, чего в России не существует?

 

Апартаменты это:

В толковом словаре Ожегова значение слова апартаменты —  большое парадное жилое помещение.

Название «апартаменты» многим знакомо по литературе, кто-то  пользовался апартаментами для проживания во время поездок по Европе. За последние 25 лет некоторые российские граждане приобрели апартаменты в Европе, на морском побережье в Турции для собственного временного проживания, для сдачи их в аренду.

После 2010 года на рынке недвижимости Москвы наравне с понятными всем россиянам квартирами (жилой недвижимостью) появилось значительное предложение апартаментов и в настоящее время количество таких предложений растет.

Апартаменты для большинства покупателей ассоциируются с понятием жилого помещения сдаваемого в наем для проживания. Однако в жилищном законодательстве Российской Федерации вы не найдете определения понятия апартаменты.  В Жилищном кодексе перечислены жилые помещения:  жилые дома, часть жилого дома, квартиры часть квартиры, комната.

Если сравнивать зарубежные апартаменты и Российские, и там и там, это те же квартиры, в которых так же как в обычных квартирах есть жилые комнаты, кухня, санузел (а то и несколько), как правило, в апартаментах есть лоджия или балкон.  Отличие апартаментов от квартир чисто функциональное – апартаменты это помещения, предназначенные для сдачи в наем на длительный срок или для временного размещения собственника или туристов.

Европейская традиция – проживать в съемном жилье, в том числе в апартаментах. Российская традиция до 1990 – жить в квартирах.

 

Чем отличаются апартаменты от квартир

Если люди живут и в апартаментах и в квартирах, чем отличаются апартаменты от квартир? Первое и главное отличие – по Российскому законодательству апартаменты не являются жилыми помещениями, со всеми вытекающими последствиями. Прежде всего юридическими — в нежилом помещении, да же в гостинице, не возможно зарегистрироваться, как в квартире или индивидуальном жилом доме, по месту жительства.

Отличия апартаментов от квартир регистрацией не ограничиваются. Для покупателей, приобретающих  апартаменты в качестве квартиры (места постоянного жительства), то что это не жилое помещение, несет гораздо больше опасностей, поскольку отличия у квартиры и апартаментов юридическими последствиями не ограничиваются.

Апартаменты в России  — не жилые помещения.  Можно ли жить в не жилых помещениях?

Апартаменты в России, по юридическому статусу, можно сравнить с гостиницами и общежитиями. По российскому законодательству все эти объекты недвижимости являются нежилыми помещениями.

Вместе с тем, в таких помещениях можно жить. Конечно, с известными ограничениями – в большинстве своем гостиничные номера не оборудованы кухнями, подсобными помещениями, и самое главное — в гостиницах отсутствует возможность зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства. Как следствие, у проживающих в гостинице (в нежилом помещении) отсутствует возможность получать соответствующие социальные блага (детские сады, школы, поликлиники и т.д.).

Большинство современных апартаментов на рынке новостроек России позиционируют в качестве обычных квартир для постоянного проживания. С технической точки зрения они могут ни чем от квартир не отличаться. И здесь главное слово — могут.

Дело в том, что в отличие от апартаментов, строительство и эксплуатация гостиниц и общежитий в Российской Федерации  традиционно жестко регулируется соответствующими нормативными актами, что обеспечивает безопасность их использования для временного проживания людей. Но в существовавших до 2016 года технических и санитарных нормативных актах апартаменты не упоминаются.

Вместе с тем, апартаменты упоминаются в нормативных документах Министерства культуры Российской Федерации, как вид мест размещения высшей категории: номер в средстве размещения площадью не менее 40 м2, состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.

С учетом требований современного рынка жилья, застройщик вправе опираясь на вышеизложенные нормативы нежилых помещений проектировать и строить многофункциональные центры включающие гостиницы или общежития, состоящие из апартаментов, соответствующих по планировке современным квартирами.

Но при продаже таких «квартир» застройщики и риелторы не акцентируют внимание покупателей, что эти помещения и здания не имеют отношения к жилым домам. И построены они по нормативам иным, нежели строятся многоквартирные жилые дома.

Размещение зданий с апартаментами осуществляется по нормативам гостиниц или общежитий. Требования нормативов к последним по освещенности, по размеру участка, по наличию транспорта и другим параметрам ниже, чем для размещения жилых многоквартирных домов, а по отдельным показателям, например обеспеченность детскими садами, парковками, дворовыми территориями, поликлиниками  и т.д. для гостиниц и общежитий вообще не предусмотрена.

С точки зрения юридического оформления, строительство объектов недвижимости в Российской Федерации, в том числе гостиниц и общежитий, осуществляется в соответствии с  разрешительными документами. Оконченный строительством объект, до регистрации права собственности,  подлежит введению в эксплуатацию только в случае соответствия построенного объекта проектной документации и целевому назначению земельного участка.

Это означает, что апартаменты, как предусмотренные проектом часть гостиницы, могут быть построены и введены в эксплуатацию только в составе гостиницы, или многофункциональных комплексов, в состав которых входят нежилые помещения типа гостиниц и размещение которых допускается целевым назначением земельного участка на котором построен объект.

В настоящее время покупатели апартаментов в Москве систематически сталкиваются с затруднениями при введении в эксплуатацию зданий, по причине неурегулированности земельных отношений. В первую очередь – из-за не соответствия построенного объекта разрешенного использования земельного участка, во вторую – нахождения земельных участков в собственности не у застройщиков, а у третьих лиц.

Подобные ситуации опасны для покупателей апартаментов сложностью и малой перспективностью судебной защиты.

Участие покупателей в строительстве апартаментов оформляется гражданско-правовыми договорами не подпадающими под действие  договора долевого строительства жилья установленного законом 214-ФЗ «О долевом строительстве жилья». В связи с чем покупателям апартаментов затруднительно добиться взыскания неустоек, штрафов с застройщиков за несвоевременное окончание строительства и передачу апартаментов собственникам.

В последние годы и особенно в Москве застройщики продают апартаменты по договорам ДДУ, но это не значительно улучшает положение покупателей.

Статус нежилых помещений позволяет застройщикам и инвесторам обходить современные требования к жилой застройке с точки зрения размещения относительно дорог и производств, обходить запрет точечной застройки, игнорировать требования по обеспеченности проживающих социальной инфраструктурой, и не соблюдать отдельные нормы при проектировании «жилых помещений». Вместе с тем, сами по себе такие помещения могут соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам и общежитиям.

Таким образом, апартаменты – это не жилые помещения, пригодные для временного пребывания граждан, сходные по своему статусу с гостиницами, но обладающие повышенной комфортностью не ниже изолированной квартиры и отсутствием возможности регистрации по месту жительства.
При этом, апартаменты по санитарным нормам (удаленность от дорог, шум, освещенность и т.д.) не обязательно соответствуют параметрам квартир.
Так же в апартаментах не обязаны обеспечивать наличие общедоступность парковок, двора и т.д.

На эти параметры проекта и условия продажи апартаментов необходимо обращать внимание при покупки.

Нужен юрист для сопровождения покупки апартаментов?
Есть вопросы по проведению сделки, по этапам сделки с апартаментами?
Звоните, пишите:

 

Покупка апартаментов в Москве 2016 году

Требования к апартаментам становятся прозрачнее

С  2015 года действует новый документ в области строительства, в котором предпринята попытка «легализовать» понятие апартаменты. Теперь нормативный  акт федерального уровня закрепляет порядок проектирования апартаментов и их размещения, что должно способствовать улучшению возможности защиты прав покупателей.

Введен в действие Свод правил «СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования».

Согласно пункту 3.1 Свода правил апартаментами являются жилые помещения, предназначенные для временного проживания, которые могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем).

При покупке апартаментов покупатель может лично, или пригласив специалиста, ознакомиться с документацией застройщика (проект, общая часть) и установить с соблюдением каких нормативных документов было проведено проектирование и строительство здания, где размещены апартаменты.

Конечно, преждевременно ожидать, что Свод правил СП 160.1325800.2014 будет использован в зданиях, построенных в 2015году или ранее.

Свод правил, в противоречие Жилищному кодексу, поставил апартаменты в ряд жилых помещений, но не предназначенных для постоянного проживания.  Что является абсурдом. По определению Жилищного кодекса главное свойство жилого помещения – предназначение для постоянного проживания.

Изменение статуса апартаментов и включение их в состав жилых помещений возможно только с изменением соответствующих статей Жилищного кодекса. Сам по себе Свод правил положение собственников апартаментов не изменил – апартаменты допускают временное проживание граждан, которое жилищным законодательством признается не проживанием, а пребыванием.

Вместе с тем, Свод правил содержит сходные требования к апартаментам и к квартирам, как к жилым помещениям, при этом нормативы освещенности, площади помещений апартаментов и квартир  устанавливаются по одним нормативам жилых помещений. А для апартаментов в гостиницах, Свод правил устанавливает более высокие требования: не менее двух жилых помещений (не считая кухни), обязательное наличие двух санузлов, возможность наличия отдельной комнаты для личного персонала,  наличие вспомогательных помещений.

Вывод: с 2015 года в России установлены правила для проектирования апартаментов квартирного типа и апартаментов гостиниц. При проектировании апартаментов и квартир используются нормы, установленные для жилых помещений. Что свидетельствует о допустимости использования апартаментов для постоянного проживания, то есть в качестве жилых помещений.

Для покупателя апартаментов покупка нежилого помещения спроектированного с учетом нормативов жилых помещений признак «не жилое» помещение в свидетельстве означает определенную юридическую фикцию.

 

Апартаменты квартирного типа

Апартаменты гостиничные

Отличия 

В чем юридическая разница между апартаментами гостиницы и апартаментами квартирного типа?

Как мы уже сказали апартаменты гостиниц строятся по правилам и нормативам гостиниц – нежилых помещений повышенной комфортности предназначенные для временного проживания в гостиницах.

В связи с этой особенностью целевого назначения, которое закладывается в документы на строительство, покупателям и инвесторам необходимо учитывать: Отдельные апартаменты гостиницы не возможно приобрести в собственность, поскольку такие апартаменты являются неотъемлемой частью гостиницы – единого комплекса — неделимой вещи. Возможно приобретение доли в праве собственности на гостиничный комплекс и в праве пользования остальными помещениями всего гостиничного комплекса, пропорционально доле.

Апартаменты квартирного типа – нежилые помещения для временного проживания отдельной семьи, спроектированные на основании технического задания, отдельные параметры которых могут отличаться от нормативов квартир. Апартаменты квартирного типа являются отдельными объектами недвижимости и могу быть приобретены в собственность по договорам купли-продажи или иному договору.

 

 

Содержание апартаментов. Налоги

Апартаменты в России и, особенно в Москве предполагают значительные расходы на содержание. Во всяком случае, тарифы ресурсоснабжающих организаций для жилых помещений для апартаментов не применяют.

В большинстве своем коммунальные тарифы в зданиях апартаментов установлены местными снабжающими организациями, аффилированные с управляющими компаниями и собственниками зданий.

Налогообложение апартаментов-квартир производится по ставкам для нежилых помещений и составляет в Москве 2% от кадастровой стоимости в год.

Читайте новые публикации:

Договор купли продажи апартаментов. Особенности и существенные условия

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

 

У вас остались вопросы?

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

читать далее А. Гордон
26.08.2016

Жалоба в кассационную инстанцию

Жалоба по гражданскому делу

Срок подачи кассационной жалобы

Кассационная жалоба в суд образец

Подать кассационную жалобу

Кто может подать кассационную жалобу

Кассационная жалоба в Мосгорсуд

Образец жалобы (Приложение № 1)

 

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская Палата Московской области

 

Жалоба в кассационную инстанцию

Проигран суд по гражданскому делу первой или апелляционной инстанции?  Будем спорить в кассации: Нужна жалоба в кассационную инстанцию!

Рассмотрение  дела в суде третьей инстанции существенно отличается от первой и второй. Приготовьтесь, достижение успеха в суде кассационной инстанции  потребует  гораздо больше знаний и усилий.

Как правильно написать кассационную жалобу?

Пошаговая инструкция кассационная жалоба

Обратите внимание: кассационная жалоба по гражданскому делу имеет отличия в содержании, в порядке подачи в суд, в порядке рассмотрения от апелляционной жалобы.

На рассмотрение кассационной жалобы оказывают существенное влияние состав  прилагаемых документов.

 

Для подготовки и подачи кассационной жалобы потребуются надлежаще оформленные судами:

  • Решение суда первой инстанции
  • Определение суда апелляционной инстанции
  • Материалы всего гражданского дела

Целесообразно после получения  апелляционного определения ознакомиться с делом в полном объеме (перефотографировать).

Обратите внимание: дело должно быть пронумеровано!  Часто апелляционная часть вашего дела не имеет номеров. Если это ваш случай, пишите и подавайте в суд ходатайство о приведении дела в надлежащее состояние и прямо указывайте на необходимость проставления номеров листов дела.

Только после этого проводите ознакомление с делом.

Где искать дело после апелляции?  Если вам прислали апелляционное определение, скорее всего дело в суде первой инстанции.

КАК писать КАССАЦИОННУЮ ЖАЛОБУ ?

КТО может писать КАССАЦИОННУЮ ЖАЛОБУ ?

КУДА  подать КАССАЦИОННУЮ ЖАЛОБУ ?

Кто может подать кассационную жалобу, как писать кассационную жалобу, содержание кассационной жалобы, куда подать кассационную жалобу, порядок подачи и рассмотрения кассационных жалоб, ответы на все эти вопросы содержит глава 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Перед написанием рекомендую ознакомиться, и в дальнейшем руководствоваться непосредственно этим нормативным актом.

 

На что важно обратить внимание при подготовке кассационной жалобы:

  1. В кассационную инстанцию могут быть обжалованы только вступившие в законную силу постановления судов.

Постановления – в главе 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, это собирательный термин. В кассационном порядке можно обжаловать решения судов первой инстанции (мировых, районных и т.д.), апелляционные определения судов апелляционной инстанции,  и другие судебные акты, прямо предусмотренные в статьях 376, 377 главы 41 Гражданского процессуального кодекса РФ.

  1. В суде кассационной инстанции мы можем поставить под сомнение только законность вынесения судебных постановлений — нарушения закона при рассмотрении дела.

Суд кассационной инстанции принимает во внимание не просто нарушения закона (материального права или процессуального), а существенные нарушения, которые оказали влияние на решение судов первой или апелляционной инстанции при рассмотрении гражданских дел.

  1. Фактические обстоятельства (доказательства) интересует суд кассационной инстанции только для установления нормы права (статья, закон) которые нужно применить для регулирования рассматриваемой ситуации.

Оценку доказательств кассация не производит.

Бесполезно писать в кассационной жалобе, что нижестоящий суд не правильно обосновал или не принял во внимание доказательство или неверно установил обстоятельства дела.

Данные вопросы не в компетенции суда кассационной инстанции.

  • Двухступенчатость рассмотрения жалоб в судах кассационной инстанции требует от подателя кассационной жалобы сосредоточится на качестве подготовки письменного документа.

Если текст жалобы не доносит до судьи существа нарушений,  выступления в суде не будет, т.к. жалобу в суд не передадут и оставят без рассмотрения по существу.

Кассация имеет 2 ступени: предварительно судья кассационной инстанции изучает жалобу на соответствие формальным требованиям  главы 41 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если не соответствует, жалобу возвращают без рассмотрения.

Затем этот же судья знакомится с доводами жалобы и если усматривает существенные нарушения закона (материального — закона, который регулирует спорные отношения, это гражданский кодекс, семейный, или иной закон,  или нарушения процессуального закона – гражданского процессуального кодекса)  передает дело для рассмотрения, о чем выносит соответствующее определение и истребует дело  из суда первой инстанции.

Назначается слушание дела судом кассационной инстанции, о чем извещаются лицо, подавшее жалобу и лица, участвующие в деле.

Для рассмотрения жалобы присутствие всех перечисленных лиц не обязательно.

 

Кто может подать кассационную жалобу?

Подать кассационную жалобу вправе лица, участвовавшие в деле – истец, ответчик, а так же иные лица, если  постановлениями судов нарушены их права и законные интересы. Подробнее — статья 376 ГПК.

 

Срок подачи кассационной жалобы ?

Срок подачи кассационной жалобы составляет шесть месяцев, с даты вступления судебного постановления в законную силу. Обратите внимание:  в кассацию можно обратиться, если исчерпаны другие возможности обжалования.

Буквально, это означает, жалобу на решение суда 1 инстанции минуя апелляцию в кассацию не примут.

Иногда шестимесячный срок может быть пропущен. Причины бывают разные: начало течения срока может быть не очевидным, заявитель жалобы мог не знать о судебном разбирательстве в суде первой или апелляционной инстанции, или не получить апелляционное определение.

В случае необходимости срок подачи кассационной жалобы может быть восстановлен по ходатайству заявителя кассационной жалобы определением суда.

В каждом случае суд рассматривает доводы заявителя и может восстановить срок для подачи кассационной жалобы, если причины пропуска срока будут признаны судом уважительными.

 

Куда (в какой суд) подавать кассационную жалобу?

Главное правило:  кассационная жалоба подается (приносится, направляется) непосредственно в суд кассационной инстанции.

Для сравнения, апелляционная жалоба подается в суд апелляционной инстанции через суд, решение которого обжалуется.

Суд кассационной инстанции определяем по правилам статьи 377 Гражданского процессуального кодекса РФ в зависимости от вида обжалуемого судебного акта и суда его постановившего.

Что должно быть написано в кассационной жалобе? Как писать кассационную жалобу.

В виду множества указанных выше обязательных требований к кассационной жалобе, рекомендуем во время написания сверяться со статьей 378 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Не соблюдение правил этой статьи повлечет возврат жалобы заявителю без рассмотрения.

Кассационная жалоба должна содержать:

1) Уплата госпошлины.

Через одного заявители забывают оплатить госпошлину.

Начинайте подготовку кассационной жалобы с одновременной подготовкой квитанции на госпошлину и ее оплаты, или в бухгалтерии закажите оплату, если вы представляете юр лицо.

Рекомендую сразу напечатать раздел жалобы «Приложения» и первым номером указать документ об уплате госпошлины. Тогда при формировании пакета документов к кассационной жалобе вы не забудете положить квитанцию или платежку.

Сумма госпошлины – исчисляем по правилам п.9 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса — 50% суммы пошлины для исков неимущественного характера.

В 2016г. это – 300х50% = 150 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины за рассмотрение кассационной жалобы – проще всего смотреть на сайте суда кассационной инстанции, там ищем раздел «Госпошлина».

Например, сайт Мосгорсуда: смотрим главную страницу сайта, — вертикальная колонка слева,  — внизу кнопка «Госпошлина», далее нажимать по указателям для оплаты кассационной жалобы. Сайт Мосгорсуда автоматически формирует квитанцию. Ее можно скачать или сразу распечатать.

Внимание!

К жалобе прикладывать оригинал оплаченной квитанции или платежки с отметкой банка об исполнении платежа.

2) В «шапке» кассационной жалобы указываем  наименование суда кассационной инстанции, куда подаем жалобу.

3) Ниже в «шапке», после названия суда указываем реквизиты лица, подающего жалобу (Фамилия, имя, отчество физ лица или наименование юр лица его ИНН, ОГРН) адрес места жительства и т.д.

Обязательно указываем процессуальный статус заявителя в деле: истец, ответчик или иное лицо.

4) Далее «шапку» жалобы заполняем как обычное исковое заявление: указываем реквизиты всех участников дела – фамилии и т.д., адреса, процессуальное положение.

5) Рекомендую внизу «шапки» вписать:  «Госпошлина уплачена  150 руб. квитанция от ______ № _______ приложение №1»

6) Ниже «шапки» посредине пишем: «Кассационная жалоба» строчкой ниже:

«На _____»  — печатаем наименование судебного  акта, или все акты, которые мы обжалуем в кассационном порядке.

Например: «На решение Тверского районного суда г.Москвы от _____ по гражданскому делу № _____ и апелляционное определение __________ мирового судьи ______».

7) Преамбула (вступительная часть) кассационной жалобы

описываем, какие судебные акты, каких судов и по каким делам (номер) мы обжалуем. Описываем суть принятых судами первой  и апелляционной инстанций решений.

8)  Мотивировочная часть (основная часть) кассационной жалобы

излагаем в чем заключаются допущенные судами существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, повлиявшие на исход дела, с приведением доводов, свидетельствующих о таких нарушениях.

Внимание!

Помним, кассация реагирует только на существенные нарушения закона! В мотивировочной части обязательно указываем статьи закона, нарушенные судами, примененные неправильно или вообще не примененные.

Доводы должны быть подтверждены ссылками на листы дела и наименования документов.

Доводы жалобы должны содержать очевидную логическую причинно-следственную связь между допущенными нарушениями закона и их влиянием на исход дела.

Нарушения должны быть значительными и их исправление не возможно без отмены решения.

9) Требования лица, подающего кассационную жалобу, завершают содержательную часть кассационной жалобы.

Требования пишем точно соблюдая полномочия суда кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалоб, указанные в статье 390 Гражданского процессуального кодекса. (Полномочия здесь перечислять не будем).

10) Приложения к кассационной жалобе

Приложения к кассационной жалобе имеют не меньшее значение, чем текст самой жалобы.

Обязательные приложения к кассационной жалобе перечислены в статье 378 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Рекомендую все прилагаемые к кассационной жалобе документы формировать  списком приложений и излагать его в тексте жалобы после требований.

Обязательность приложений к кассационным жалобам установлена Гражданским процессуальным кодексом РФ, отсутствие даже одного из них влечет возвращение жалобы.

Обязательные приложения кассационной жалобы:

  • Квитанция, или иной документ об уплате госпошлины. Обратите внимание: сам документ, а не копию.

Если лицо, подающее кассационную жалобу, располагает льготами по уплате госпошлины, то к жалобе прилагается соответствующий документ, подтверждающий эти льготы.

  • Заверенные соответствующими судами копии судебных постановлений (решения, апелляционные определения и т.д.) принятые нижестоящими судами по делу.

Обратите внимание: суды при выдаче копий должны их прошить, пронумеровать, заверить копию подписью судьи и секретаря и скрепить гербовой печатью.

Судебное решение суда первой инстанции должно иметь отметку о вступлении его в законную силу!

Без соблюдения этих правил кассационную жалобу вернут без рассмотрения!

  • Копии самой кассационной жалобы по количеству лиц, участвующих в деле.
  • Доверенность представителя.

Обратите внимание: Необходимо прикладывать оригинал или нотариально заверенную копию доверенности, поскольку кассационная жалоба изучается без дела, и даже если в деле имеется оригинал или надлежащим образом заверенная копия, суд кассационной инстанции не сможет с ней ознакомиться.

11) Подпись лица, подающего кассационную жалобу. Или подпись

представителя по доверенности.

Регулярно встречаемся с ситуацией, когда кассационные жалобы привозят в Мосгорсуд без подписи лица заявляющего жалобу. В лучшем случае такую жалобу подписывает лицо по доверенности и приходится прилагать оригинал доверенности. Для дальнейшего ведения дела приходится оформлять новую, или возиться с возвращением кассационной жалобы.

 

КАК  ПОДАТЬ КАССАЦИОННУЮ  ЖАЛОБУ

Кассационная жалоба подается (приносится, направляется) непосредственно  в суд кассационной инстанции со всеми обязательными приложениями.

Если кассационная жалоба будет подготовлена с нарушением вышеизложенных правил  статьи 378 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, она подлежит возвращению заявителю (статья 379.1 ГПК РФ).

Так же кассационная жалоба подлежит возврату без рассмотрения в случае ее подачи лицом, не имеющим права на обращение в суд кассационной инстанции, или с пропуском 6-ти  месячного срока, если срок подаче не восстановлен судом и об этом не приложен соответствующий документ.

 

ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ РЕШЕНИЯ СУДА ПО КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЕ

Постановление, определение суда кассационной инстанции вступает в законную силу в день его принятия

У вас остались вопросы?

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

Приложение №1.

Образец кассационной жалобы в Мосгорсуд по гражданскому делу август 2016 года.

                                                                                                                          В Президиум Московского городского суда

Лицо подающее жалобу:    Ответчик

_____________________ (Ф.И.О.)

Место жительства:   г.Москва    ул. __

Представитель лица подающего жалобу:                                                                                                                                                             __________________ (Ф.И.О.)

адрес:  __________________________

телефон: ____________,  __________,

адрес электронной почты: __________

 

Дело гражданское N

Адрес: ___________

 

ОТВЕТЧИК: _____________ (Ф.И.О.)

Адрес:  ___________

 

Госпошлина: уплачена в сумме 150 руб. квитанция – Приложение №1

 

КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА

На апелляционное определение ________ районного суда г.Москвы

от ______г. по гражданскому делу №____

 

____.2016г. решением мирового судьи судебного участка №___ района ______ г.Москвы ____. по гражданскому делу №___ отказано в иске _____ к _____ во взыскании ущерба, _______________ на основании статей 15, 1064 ГК РФ и ст.____ поскольку истец не представил суду доказательств объективно подтверждающих факт причинения истцу ущерба вследствие виновных действий ответчика.

 

_____.2016г. апелляционным определением  ________районного суда  г.Москвы в составе федерального судьи ______. по гражданскому делу №____ по апелляционной жалобе истца ____. решение мирового судьи судебного участка №___ района _______ г.Москвы _______. по гражданскому делу ______ по иску _______. к ______. о взыскании ущерба _______  — ОТМЕНЕНО.

Взыскано с ответчика ______. в пользу _______. в счет возмещения материального ущерба _______ руб., расходы, связанные с составлением отчета в сумме ______ руб., а так же расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме ______ руб.

 

Ответчик _______. с апелляционным определением от _____.2016г. ______ районного суда г.Москвы не согласен, полагает его не законным, поскольку рассмотрение гражданского дела №____ по апелляционной жалобе ______. в апелляционном порядке проведено с существенными нарушением процессуального закона.

В нарушение части 1 статьи 327 ГПК РФ, в нарушение статей 113-116,  155  ГПК РФ ответчик ______. не была извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела в апелляционном порядке.

В нарушение части 3 статьи 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело в апелляционном порядке в отсутствие ответчика Соколовой Т.В. не направляя последнему извещения о времени и месте рассмотрения дела.

В нарушение статьи 219 ГПК РФ суд апелляционной инстанции не уведомил ответчика о возобновлении производства по приостановленному для проведения экспертизы делу после поступления в суд заключения эксперта и  вынесения соответствующего определения.

 

Указанные    нарушения    повлияли    на    исход   дела,   а   именно:

Рассмотрев гражданское дело без соблюдения правил части 1 статьи 327, статей 113, 155, части 3 статьи 167, статьи 219 ГПК РФ суд апелляционной инстанции  лишил ответчика Соколову Т.В.  возможности непосредственно реализовать предусмотренные ст. 35 ГПК РФ процессуальные права, в частности, лично участвовать в судебном заседании, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, заявлять ходатайства, задавать вопросы эксперту, давать объяснения суду в устной и письменной форме; ходатайствовать о привлечении специалиста; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, в обоснование своих возражений.

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Изложенное подтверждается:

1) Протоколом судебного заседания _______, копию прилагаю

2) Копией телеграммы, ________________________ копию прилагаю.

3) Телеграммой Почты России от _________, копию прилагаю.

 

На   основании   изложенного, руководствуясь  статьями 35, 113-116, 155, 167, 327, 378, 387, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

Отменить апелляционное определение  от _____2016г. ______ районного суда г.Москвы  по гражданскому делу №____ вынесенное по апелляционной жалобе _____. на решение мирового судьи судебного участка №___района ___ г.Москвы по гражданскому делу №_____ по иску ______. к _____. о взыскании ущерба, дело направить в ______ районный суд г.Москвы для нового рассмотрения.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. Квитанция об уплате госпошлины (Оригинал)
  2. Решение мирового судьи судебного участка №_____ района ___ г.Москвы _____, (Копия)
  3. Апелляционное определение от _____2016г. ____ районного суда г.Москвы по гражданскому делу №_____ по апелляционной жалобе истца ____. на решение мирового судьи судебного участка №___ района ___ г.Москвы ____., по гражданскому делу №____ (Копия)
  4. Копия кассационной жалобы для истца

 

23 августа 2016г.

 

Лицо, подающее жалобу  ответчик    _______                     ____________________

 

 

У вас остались вопросы?

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

 

 

читать далее А. Гордон