Публикации
21.01.2017

Регистрация прав на недвижимое имущество 2017

Орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество

Срок регистрации прав на недвижимое имущество 2017

Документы для регистрации прав на недвижимое имущество 2017

Как обжаловать отказ в государственной регистрации прав

Гос пошлина при регистрации прав (читайте здесь)

Как выглядит свидетельство о праве собственности в 2017 (читайте здесь) 

 

Адвокат по недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

 

Регистрация прав на недвижимое имущество 2017 году осуществляется по новому закону, вступившему в силу со 2 января 2017  года — Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон 218-ФЗ).

Существенные изменения законодательства о регистрации прав на недвижимость, введенные в России с июля 2016 года, перешли и в новый закон: Единственным доказательством прав на недвижимое имущество является зарегистрированное право – то есть сведения, внесенные в  государственный реестр прав (статья 1 Закона №218-ФЗ). При этом никакие свидетельства на недвижимость — не новые не старые, ни розовые, ни зеленые, больше не действуют. И с 15 июля 2016 года при регистрации собственности на недвижимость в России свидетельства больше не выдают.

Гражданин или организация является собственником недвижимости, если об этом в реестр недвижимости внесена соответствующая запись. Правило – «Без бумажки ты букашка», с 15 июля 2016 года в отношении недвижимости в России не работает.

Существенная деталь, которую необходимо знать всем:  Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из чего следует вывод: Что бы защищать свое право на недвижимость это право необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости.

По российскому законодательству к недвижимому имуществу (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (статья 130 Гражданского кодекса РФ)

Согласно кодексу недвижимым имуществом являются жилые и нежилые помещения. И с с 1 января 2017 года недвижимым имуществом в России признаны машино-места. До этого момента такой объект недвижимости признавался только в некоторых субъектах России, например, в Москве.

 

Регистрация прав на недвижимое имущество 2017

Сама по себе регистрация прав на недвижимое имущество 2017 не что то новое, и существует в России с 1998 года. Вместе с тем, новый Закон 218-ФЗ внес много изменений в существовавший порядок оформления сделок с недвижимостью, например, с 2017 года возможно провести регистрационные действия в электронной форме – в этом случае заявители не представляют ни одного бумажного документа, или провести подать документы на регистрацию прав, отправив их почтовым отправлением.

Как и прежде, в 2017 государственной регистрации подлежат:

1) возникновение права собственности,

2) переход права собственности

3) прекращение права собственности на недвижимое имущество,

4) регистрация ипотеки

5) регистрация ареста недвижимости

6) регистрация запрета.

 

Регистрация недвижимости в 2017 означает регистрацию:

  • Возникновение права собственности при ее создании в результате строительства, например по Договору участия в долевом строительстве жилья;
  • Переход права собственности на квартиру по сделкам, например от продавца к покупателю при продаже квартиры, при наследовании и т.д.;
  • Прекращение права собственности на квартиру, например у продавца при продаже квартиры, или у собственника при разрушении недвижимости.

Что еще нового в регистрации прав на недвижимое имущество с 2017?

Новая электронная база данных о недвижимости:

Права на недвижимость 2017 регистрируется в новой электронной системе — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в который с 2017 года объединены всем известный Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и Кадастр недвижимости.

Новый реестр ЕГРН состоит из текстовой и графической частей. В отличие о ЕГРП, выписка из нового реестра ЕГРН  теперь состоит из двух частей: 1) таблицы со сведениями по объекту недвижимости, сходными с выдававшимися ранее в выписке из ЕГРП, и 2) из графической части – характерной для кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Кроме того, новый реестр ЕГРН содержит дополнительные сведения, которые отсутствовали в выписках из ЕГРП.

Возможность запрета регистрационных действий собственником

Согласно статье 35 Закона 218-ФЗ собственник недвижимости с января 2017 года располагает возможностью  подать заявление в службу гос регистрации и запретить проведение любых регистрационных действий со своей недвижимостью без личного присутствия собственника.

Оформление прав на недвижимость  2017

Оформление прав на недвижимость 2017 году осуществляется по правилам нового Закона №218-ФЗ и Гражданского кодекса РФ.

Оформление сделок с недвижимостью можно проводить в простой письменной форме, или в нотариальной. Нотариальная форма обязательна в случаях прямо указанных в законе, в противном случае, такие сделки являются ничтожными.

В нотариальной форме должны быт  совершены:

  • Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

 

Соответственно, для оформления квартиры в собственность в 2017 году в регистрационную службу должны быть поданы документы, на основании которых возникает или переходит право собственности:

1) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (договоры купли продажи квартир, договоры дарения, договоры передачи (приватизация), и т.д.);

2) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

3) свидетельства о праве на наследство;

4) вступившие в силу решения судов.

5) распорядительные акты государственных или муниципальных органов.

Порядок регистрации прав  на недвижимость 2017

Без изменений, с января 2017 регистрация прав на недвижимость осуществляется уполномоченным государственным органом – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). (Указ президента от 25.12.2008г. №1847)

1) Для регистрации прав на недвижимость 2017 подается заявление в Росреестр

Заявление подается от одного собственника (например, при наследовании), или от обеих сторон договора, если право собственности регистрируется по двухстороннему договору, например, по договору купли продажи квартиры, договор дарения квартиры, и заявление подается от нескольких заявителей, если совершается многосторонняя сделка, например, по договору купли продажи квартиры в долевой собственности  и т.д.

Так же заявление может подать нотариус или его помощник, если договор оформлен в нотариальной форме.

Заявление подается в одном экземпляре

2) Паспорт каждой из сторон, или паспорт и нотариальную доверенность, если вместо стороны документы подает представитель;

3) При совершении сделки в простой письменной форме договор, мировое соглашение,  свидетельство  о праве на наследство и иной документ, который выражает существо сделки.

Документ на гос регистрацию представляется не менее чем в 2-х подлинных экземплярах. Один из них передается в регистрационное дело по объекту недвижимости регистрирующего органа, второй – возвращается собственнику после регистрации права собственности.

4) При совершении сделки в нотариальной форме – подается такое же количество, как в случае простой письменной (не менее 2-х).

5) При регистрации собственности по решению суда представляется 1 заверенная судом копия решения суда.

6) В установленных законом случаях представляются документы, выражающие согласие на совершение сделки третьего лица (например, супруги продавца);

7) При продаже жилых помещений приобретенных за счет кредитов или займов, представляется согласие на сделку кредитора (банка, заимодавца);

8) При необходимости регистратор может потребовать для экспертизы и иные документы.

9) При регистрации прав на вновь созданную квартиру (в новостройке) подаются документы, подтверждающие факт и законность создания многоквартирного дома, в том числе разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

10) Документы (квитанция) об уплате государственной пошлины. Подробнее о  размере государственной пошлины читайте здесь.

 

Куда подать заявление на регистрацию прав на недвижимое имущество 2017

Хотя сам уполномоченный в области государственной регистрации прав регистрирующий орган не изменился, заявления и документы на регистрацию прав на недвижимое имущество 2017 граждане (физические лица) могут подать только через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Если сделка совершается в нотариальной форме, подать заявление и документы на регистрацию может нотариус.

Новым с 1 января 2017 года является возможность подать заявление на гос регистрацию права собственности на недвижимость в любом подразделении регистрационной службы. Это означает, что заявление  на оформление собственности на квартиру расположенную в г.Новосибирске можно подать на регистрацию в Москве, или любом другом городе.

Перечень подразделений регистрационной службы размещен на ее официальном сайте.

Так же новым является возможность подавать документы для оформления собственности на недвижимость в электронной форме.

Но есть и обратная сторона. Очевидно, эти изменения упростят жизнь мошенникам всех мастей.

 

Срок регистрации прав на недвижимое имущество 2017

Согласно новому Закону №218-ФЗ установлены четкие сроки регистрации  прав на недвижимое имущество 2017:

  • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов;
  • девять рабочих дней с даты приема в МФЦ (многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг) заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов;
  • пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного решения обязавшего провести государственную регистрацию прав;
  • три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов 1) по нотариально удостоверенной сделке, 2) по свидетельству о праве на наследство,3) по свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  • При подаче на регистрацию прав документов по нотариальной сделке через МФЦ срок регистрации – пять рабочих дней;
  • Ипотека жилого помещения регистрируется в течение семи рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и и прилагаемых к нему документов.

 

Подтверждение регистрации прав на недвижимое имущество 2017

Подтверждение регистрации прав на недвижимое имущество 2017, перехода права к новому собственнику по сделке, прекращение права, как и с июля 2016 года по ранее действовавшему закону, так и с января 2017, осуществляется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Свидетельства о праве на недвижимое имущество с 15 июля 2016 гоад больше не выдаются.

В отличие от выдававшейся ранее выписки из ЕГРП выписка из ЕГРН содержит развернутый состав сведений по объекту недвижимости, в том числе сведения кадастра недвижимости в графической форме, а так же сведения о собственнике и правообладателях (при наличии), обременениях, арестах, запретах и т.д.

Выписка из ЕГРН не является свидетельством о праве на недвижимость, и не заменяет свидетельство. А лишь удостоверяет проведенную по заявлению регистрацию.

Выписка выдается по окончании срока регистрации права одновременно с возвратом подлинников документов.

 

Состав государственной регистрации права на недвижимое имущество 2017

Состав государственной регистрации права на недвижимое  имущество 2017 определен новым Законом 218-ФЗ и включают в себя (статья 29):

1) прием заявления о государственной регистрации права и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению государственной регистрации права документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона 218-ФЗ;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав;

4) внесение в ЕГРН установленных Законом 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

 

Как обжаловать отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество

Новый закон о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) содержит закрытый (исчерпывающий) перечень случаев, когда регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации права. Вместе с тем, этот перечень содержит 55 пунктов, каждый из которых можно толковать достаточно широко. Кроме того, согласно закону заявитель может получить отказ уже при подаче заявления о государственной регистрации прав, правда в этом случае регистраторы отказываются принимать у заявителя документы, что равносильно отказу.

В таких обстоятельствах у заявителя остаются два выхода: 1) Устранить причины отказа, 2) Если устранить причины не возможно — Обжаловать отказ. Какие действия более выгодны заявителю определяется конкретной ситуацией.

Подробно об основаниях отказа в государственной регистрации права и о порядке обжалования отказа в государственной регистрации прав читайте новую публикацию здесь. 

Возврат заявления и документов заявителю

Заявление и документы на регистрацию собственности вернут заявителю без регистрации, если:

  • Заявление оформлено в неправильной форме;
  • Заявление или приложенные документы имеют подчистки, исправления, дописки, заявление и документы исполнены карандашом и т.д.
  • По истечение 5-ти дней с даты приема заявления в базе данных отсутствуют сведения о поступлении госпошлины, а подлинник платежного документа не представлен с заявлением;
  • В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) установлены ограничения или запреты на совершение регистрационных действий;

 

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности

Государственная регистрация права собственности на квартиру и другую недвижимость проводится только при уплате государственной пошлины. Сумма государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Согласно пункту 22 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию права собственности на недвижимость взимается государственная пошлина с граждан – в размере 2 000 (Две тысячи) руб., с организаций – 22 000 (Двадцать две тысячи) руб.

С января 2017 года отменена обязанность представлять для оформления собственности документ об уплате государственной пошлины.

Рекомендует все таки самостоятельно при подаче заявления предоставить подлинник платежного документа и его копию.

Подробнее о размере государственной пошлины при регистрации прав, при регистрации ипотеки, при регистрации ДДУ и иных случаях читайте здесь. 

Свидетельство о собственности на квартиру 2017 год

Собственникам недвижимости и покупателям с 15 июля 2016 года нужно быть трижды внимательными — изменения закона о регистрации прав на недвижимое имущество с 15 июля 2016 года отменили действия свидетельств на собственность. Новые свидетелства с этого времени не выдают. Эти же правила перешли в новый закон, свидетельство о собственности на квартиру 2017 год не выдают!

Подтверждается право собственности на недвижимость только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если собственнику квартиры потребуется ее продать, свои права собственника он сможет доказать получив выписку из ЕГРП. Вместе с тем выписка теперь содержит гораздо больший объем информации, но такую выписку может получить только собственник.

 

Первое ознакомление с содержанием нового Закона №218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости показывает существенные изменения закона. Практика его применения пока не отработана.

Вместе с тем, уже сейчас видны очевидно неудачные решения, которые в условиях нашего государства приведут к увеличению числа случаев мошенничества с недвижимостью

Риски проведения сделок с недвижимостью возрастают.

 

Если у Вас имеются какие-либо вопросы об изменениях в законодательство о регистрации недвижимости, или Вам нужна юридическая помощь при совершении сделок с недвижимостью, рассмотренных выше, пожалуйста, обращайтесь к нам.

 

19 января 2017 года

 

Читайте новые публикации:

Как обжаловать отказ в государственной регистрации прав на недвижимость 

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

Нотариальная сделка не гарантирует от ее расторжения судом 

Проверка юридической чистоты квартиры в 2017 году

Покупка доли, продажа доли квартиры

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ  на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

 

Адвокат по недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

 

читать далее А. Гордон
20.01.2017

Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2017 году

Схема мошенничества

Как отменить продажу квартиры

Ошибки при продаже квартиры

 

Адвокат по недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

 

После «революционных» изменений гражданского законодательства 2013 года, изменений закона о регистрации прав лета 2016 и вступивший в силу с января 2017 года новый закон «О регистрации недвижимости» №218-ФЗ мы ожидаем роста мошенничеств на рынке жилой и не жилой недвижимости России.

Дело в том, что в результате изменений 2016 года с 15 июля прекратили действие выданные свидетельства о праве собственности на недвижимость, а новым собственникам свидетельства больше не выдают.

Собственность подтверждается только сведениями нового Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в который объединили существовавшие ранее реестр ЕГРП и Кадастр недвижимости.

Главное нововведение 2017 года – возможность регистрации прав по любому объекту недвижимости на территории России в любом территориальном отделе регистрационной службы России. То есть собственность на квартиру в Москве  можно регистрировать подавая документы во Владивостоке.

Аналогично можно регистрировать на квартиры и иную недвижимость обременения, запреты и т.д.

Не приходится сомневаться, что многие удобные изменения законодательства могут быть использованы не чистыми на руку гражданами.

По рекомендации из одного крупного агентства недвижимости Москвы к нам обратился посетитель, который поведал историю одного мошенничества при продаже долей квартиры в конце 2016 года.

 

Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2017 году

Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2017 году проходит в порядке, действовавшем в 2016 году, хотя теперь этот порядок установлен с учетом нового закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Основное правило – продажа доли квартиры третьему лицу (не собственнику одной из долей) возможна только если долю не купят собственники других долей квартиры или они не откажутся от покупки – преимущественное право покупки доли (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Реализуя это правило продавец доли обязан направить уведомления о продаже доли другим участникам долевой собственности на квартиру.

Второе правило – все сделки по отчуждению долей квартир совершаются только в нотариальной форме, в противном случае эти сделки – ничтожны.

Вместе с тем, при покупке долей покупатель должен знать: нотариус обязан обеспечить законность сделки, которую он удостоверяет. На проведение проверок долей, квартир, предыдущих сделок с долями и квартирами, проверку пользователей квартиры у нотариуса нет полномочий, и это не отнесено к его обязанностям.

Продавец должен знать: нотариус не организует проведение расчетов по сделкам.

За обнаруженные после сделки проблемы полную ответственность несут ее стороны.

 

Схема мошенничества с долями квартир

Схема мошенничества с долями квартир много, один из свежих случаев произошел перед новым годом.

Москвичу по наследству перешла квартира в одном из престижных районов Москвы с видом на Новодевичий монастырь.

С целью обмена на загородный дом москвич занялся продажей квартиры. Покупатель нашелся достаточно быстро. Документы на квартиру были собраны еще с момента оформления наследства, осталось только провести оформление сделки купли продажи и гос регистрацию.

Покупатель попросил оформить продажу квартиры на нескольких собственников, поскольку он с родителями жены меняет район, и  они просит оформить доли квартиры на них.

Покупатель и его родственники оказались милыми интеллигентными и обеспеченными по виду людьми. Сам  покупатель – юрист, взялся оформить сделку. У продавца был опыт оформления собственности на наследство, и продажи дачи.

Выбрали банк, заказали ячейки. В назначенный день совершили 4 сделки с четырьмя долями квартиры.

По прошествии установленного срока в МФЦ был получен только один договор купли продажи на долю покупателя, а документы на остальные три доли – нет. Оказалось, что трое родственников не подали документы на регистрацию. Найти этих покупателей не удалось. По месту регистрации они не проживали.

Согласно договору на аренду банковских ячеек за истечением срока доступа к ячейкам продавца, доступ получили покупатели и забрали из ячеек деньги.

Фишка была в том, что продажа квартиры проводилась по заниженной цене, поскольку была в собственности продавца менее 3-х лет, да и получена по наследству.

Все…

Занавес!

Самое удивительное, что у продавца не оказалось на руках подлинников договоров купли-продажи долей этим «родственникам». Их предусмотрительно забрал покупатель ¼ доли.

Что произошло:

Фактически продавец продал мошенникам трехкомнатную квартиру за бросовую цену. Дело в том, что покупатель как-то уговорил продавца не просто продать квартиру четверым собственникам, а заключить отдельный договор купли-продажи на каждую долю с каждым из покупателей! Учитывая, что цена квартиры была значительно занижена, в соответствие с договорами продавец может требовать от покупателей уплаты цены, указанной в договоре, а не ту рыночную цену, за которую он реально продавал квартиру.

Что будет дальше, сказать не сложно:

  • У квартиры появился новый сособственник ¼ доли. Законность этой сделки, самой по себе, опровергнуть сложно, закон полностью соблюден.
  • Собственник уже сообщил о намерении вселиться в квартиру и там жить. Если продавец будет возражать, будет получено решения суда о вселении.
  • Оставшиеся доли скорее всего будут оформлены на покупателей. Договоры у них оформлены в точном соответствие с законом. А срок подачи документов на регистрацию перехода права собственности в законе не ограничен.
  • Далее, по обстоятельствам. Но скорее всего мошенники просто выплатят продавцу цену, указанную в договорах.

При этом, для регистрации права собственности они потребуют присутствия продавца, а в случае его отказа обратятся в суд.

Перспектива обвинения в мошенничестве – ничтожна, покупатели не откажутся выплатить те небольшие суммы, что указаны в их договорах на покупку долей.

А вот отменить продажу квартиры продавцу по видимому   не удастся.

Как отменить продажу квартиры

Как отменить продажу квартиры, в данной ситуации,  большой вопрос. Скорее всего, это будет сделать очень сложно, если вообще возможно. Согласно закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действовавшего на момент совершения сделки) зарегистрированное право собственности на недвижимость можно оспорить только в судебном порядке.

Покупатель не учел, что с 2013 года сделки с недвижимостью не требуют государственной регистрации и вступают в силу сразу после подписания договора.

Продавец считал, что он в безопасности, пока не зарегистрированы договоры. То есть, что пока договоры не зарегистрированы, их не существует и он ничего не обязан.

С юридической точки зрения договоры изготовлены безупречно.

Если покупатели не откажутся платить цену договора, оснований для каких-то претензий у продавца просто нет.  Договоры заключены и исполнены. Собственность будет переоформлена на новых собственников.

Претензии будут скорее к продавцу, поскольку с его слов он препятствует вселению в квартиру первого покупателя, и отказывается подавать заявления на переоформление оставшихся ¾ долей квартиры на оставшихся трех покупателей.

По Гражданскому кодексу РФ отменить продажу квартиры, в данном случае, это значит признать недействительными каждый из четырех договоров купли-продажи доли квартиры.

Случаи и основания для признания сделок недействительными изложены в статьях 168 – 179 Гражданского кодекса РФ.  В сложившейся ситуации с учетом полученных от продавца сведений мы не выявили наличие признаков, позволивших бы продавцу рассчитывать на положительное решение суда.

 

Ошибки при продаже квартиры

Продавец допустил типичные ошибки при продаже квартиры:

1. Самостоятельная продажа квартиры без участия специалиста юриста или риелтора.

В данном случае продавец совершал сделку самостоятельно, не имея соответствующих знаний и опыта.

При желании сэкономить, возможно найти покупателя или продавца самому, но подготовку сделки и ее проведение необходимо доверить специалисту.

Проверку юридической чистоты квартиры при покупке может сделать только юрист по недвижимости.

2. Экзотические требования покупателя, или условия совершения сделки.

В данном случае продавца должно было насторожить требование заключения четырех отдельных договоров, с каждым из покупателей долей.

При совершении аналогичных сделок заключается один общий договор, и он оформляется для каждого из покупателей.

Соответственно в случае возникновения вопросов при регистрации права собственности «зависнет» регистрация права у всех покупателей, а не как в данном случае. И подача документов на регистрацию по одному договору осуществляется только одновременно при наличии всех участников сделки.

3. Подлинники заключенного договора продавец всегда держит при себе до сдачи их на регистрацию. Возможно их передавать третьему лицу – своему юристу по сделке с недвижимостью, риелтору.

4. Расчеты, в данном случае, должны были быть взаимоувязаны, поскольку продается не доли сами по себе, а квартира как целое.

 

Если у Вас имеются какие-либо вопросы об изменениях в законодательство о собственности на недвижимость в 2017 году, рассмотренных выше, пожалуйста, обращайтесь к нам.

Получить услуги заполнения налоговых деклараций по налогу НДФЛ по сделкам с недвижимостью здесь

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

 Нотариальная сделка не гарантирует от ее расторжения судом 

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ  на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

20 января 2017 года

 

Адвокат по недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

 

читать далее А. Гордон
19.01.2017

Движение средств на зарубежных счетах

Валютные резиденты

Отчет о движении средств

Как представлять отчет, куда, когда

Форма, способы представления отчета

 

Налоговый адвокат

Гордон Андрей Эдуардович

 

Движение средств на зарубежных счетах

Движение средств на зарубежных счетах российских валютных резидентов  находятся в сфере внимания российских налоговых органов, но такая обязанность была установлена только для организаций и предпринимателей, располагающих зарубежными счетами.

Согласно новой редакции закона от 10.12.2003г. №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»  (далее  Закон №173-ФЗ) валютные резиденты России физические лица обязаны предоставлять отчеты о движении средств по своим зарубежным счетам ( часть 7 статьи 12 Закона №173-ФЗ). Обязанность представлять отчеты установлена для всех резидентов, включая сотрудников дипломатических представительств, консульских учреждений Российской Федерации и иных официальных представительств Российской Федерации, находящихся за пределами территории Российской Федерации, а также постоянных представительств Российской Федерации при межгосударственных или межправительственных организациях.

Что бы ни у кого не возникало сомнений, отметим, обязанность направлять такие уведомления для российских валютных резидентов фактически  была установлена еще раньше,  в 2014г. законом 218-ФЗ.

Всякие сомнения были устранены в ноябре 2015 года, когда  законом 350-ФЗ обязанность физических лиц по представлению отчетов по движению на зарубежных счетах была выделена  в законе отдельным абзацем.  А 12 декабря 2015 года Правительство РФ утвердило форму и Порядок представления отчетов физическими лицами-резидентами (Постановление Правительства РФ  N 1365).

При этом  пункт 3 постановления Правительства предписывал резидентам физическим лицам предоставить до 1 июня 2016 года отчет о движении средств на зарубежных счетах уже за 2015 год.

Согласно утвержденному Правительством РФ Порядку, отчет о движении средств по зарубежным счетам должен представляться ежегодно, один раз за год, в срок до 1 июня года, следующего за отчетным годом.

Форма отчета о движении средств содержится в приложении к постановлению.

Важно: замечание и рекомендации

Согласно закону №173-ФЗ физические лица резиденты представляют только непосредственно заполненный бланк отчета о движении средств, в то время как юридические лица и предприниматели к отчету обязательно прилагают подтверждающие документы.

Вместе с тем, при проведении проверки отчетов физических лиц-резидентов налоговые органы вправе требовать у физических лиц предоставить подтверждающие документы о движении средств на зарубежных счетах.

Резидентам не запрещено, а предоставлено право по их выбору одновременно с представлением отчета одновременно представить и подтверждающие документы.

Учитывая эти обстоятельства резидентам физическим лицам при подготовке отчетов целесообразно сразу готовить и подтверждающие документы, что потребует определенных усилий и значительного времени.

Тогда у резидента будет время принять решение — передавать их сразу с отчетом о движении средств или придержать до получения требования при валютном контроле.

Дело в том, что согласно статье 23 Закона №173-ФЗ налоговые органы, в рамках валютного контроля,  вправе истребовать у резидентов значительный перечень документов, и срока на их представление у владельца зарубежного счета может не хватить.

Например, налоговые органы в рамках проверки отчета о движения средств по зарубежным счетам вправе потребовать:

— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в РФ;

—  уведомление налогового органа по месту учета резидента об открытии счета (вклада) в банке за пределами территории Российской Федерации;

— регистрационные документы в случаях, когда предварительная регистрация была предусмотрена в соответствии с настоящим Федеральным законом;

— банковские документы: оформляемые и выдаваемые кредитными организациями, включая ведомости банковского контроля, банковские выписки;

— документы, подтверждающие совершение валютных операций, в том числе оформляемые и выдаваемые банками, расположенными за пределами территории Российской Федерации;

— документы, подтверждающие, что физические лица являются супругами или близкими родственниками, включая документы, выданные органами записи актов гражданского состояния (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении), вступившие в законную силу решения суда об установлении факта семейных или родственных отношений, об усыновлении (удочерении), об установлении отцовства, а также записи в паспортах о детях, о супруге и иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации;

— документы, подтверждающие факт постоянного проживания физических лиц, являющихся гражданами Российской Федерации, в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства.

 

Внимание:

Недостаточно просто передать в налоговую инспекцию копии, сканы или подлинники подтверждающих документов.

Согласно части 5 статьи 23 Закона №173-ФЗ если направляемый в налоговую инспекцию документ или его часть исполнены на иностранном (не русском) языке, такой документ в налоговую инспекцию представляется в надлежащим образом заверенном переводе на русский язык.

Надлежащий перевод – нотариальный, или приравненный к нему.

Если к проверке имеет отношение часть документа, возможно предоставить заверенную выписку из него.

Подтверждающий документ, представленный в налоговую инспекцию в подлиннике, возвращается, в материалы проверки передается копия, заверенная сотрудником налоговой инспекции.

Подтверждающие документы, исходящие от государственных органов иностранных государств, подтверждающие статус юридических лиц — нерезидентов, должны быть легализованы в установленном порядке.

Согласно Консульскому уставу РФ (закон от 05.07.2010г. №158-ФЗ) применяется  Консульская легализация иностранных официальных документов.

Иностранные официальные документы могут быть представлены без их легализации в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации.

 

Валютный резидент России

Для целей валютного контроля валютный резидент России — являются и граждане (физические лица) и организации (юридические лица) статья 1 Валютного закона.

Касательно физических лиц:

Валютный резидент России может быть и Российский гражданин и иностранец. Критерий валютного резидентства физических лиц —  гражданство, место и длительность проживания или пребывания.

Общее правило Валютного закона: все граждане России являются валютными резидентами России.

Исключением из этого правила  для граждан России (гражданин, но нерезидент) являются:

—  граждане России постоянно проживающие в иностранном государстве не менее одного года, на основании вида на жительство,

— граждане России временно пребывающие в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года,

— граждане России временно пребывающие в иностранном государстве не менее одного года на основании совокупности рабочей и учебной визы с общим сроком действия не менее одного года.

Иностранные граждане (или лица без гражданства) признаются валютными резидентами России, если они постоянно проживают в Российской Федерации на основании выданного российскими органами вида на жительство.

 

Права и обязанности валютных резидентов России могут значительно измениться с 2018г., а некоторые и с 2017.

Правительство РФ 17.10.2017г. внесло изменения в закон «О валютном регулировании и валютном контроле» на утверждение в Государственную Думу РФ.

Проект изменений и комментарии читайте здесь.

 

Куда представлять отчет о движении средств

Представлять отчет о движении средств по зарубежным счетам физическое лицо валютный резидент России обязан в российский территориальный налоговый орган (налоговую инспекцию), где владелец зарубежного счета состоит на учете в качестве налогоплательщика-физического лица. По правилам статьи 84 Налогового кодекса РФ российские налогоплательщики состоят на учете в налоговом органе (в налоговой инспекции) по месту жительства. (абзац 2 части 7 статьи 12 Закона №173-ФЗ).

 

Когда представлять отчет о движении средств

Отчет о движении средств по зарубежным счетам российские резиденты-физические лица представляют один раз за календарный год, не позже 1 июня года, следующего за отчетным. Прямая обязанность предоставить отчет была установлена за период 2015 года в срок не позднее 1 июня 2016 года в постановлении Правительства от 28.12.2015г. №1365.

 

Форма отчета о движении средств на счетах

Форма отчета – Приложение к Приложение Правилам представления физическими лицами – резидентами налоговым органам отчетов о движении средств по счетам (вкладам) в банках за пределами территории Российской Федерации, утверждено постановлением Правительства РФ от 28.12.2015г. №1365. Форму отчета можно скачать на сайте ФНС России в формате MS Exel по адресу:

Отчет оформляют на бумаге в одном экземпляре или в виде электронного документа. Форма оформления отчета зависит от способа его представления в налоговый орган.

Второй экземпляр отчета оформляют для получения отметки налогового органа о принятии отчета.

Отчет состоит из двух листов: Лист №1 и Лист №2.

Лист №1 содержит общие сведения и заполняется один ко всему отчету о движении средств по всем зарубежным счетам валютного резидента России.

Лист №2 заполняется индивидуально для каждого отдельного зарубежного счета и содержит сведения о движении средств только по одному отдельному зарубежному счету резидента. В отчете должно быть столько Листов №2 сколько всего зарубежных счетов у резидента.

Внимание:

В случае если несколькими физическими лицами — резидентами открыт общий (совместный) счет (вклад) в банке за пределами территории Российской Федерации, отчет представляется каждым таким физическим лицом — резидентом.

Соответственно, если общий (совместный) зарубежный счет открыт резидентом и нерезидентом, отчет представляет только резидент.

 

Отчет о движении средств на зарубежных счетах

Как представить отчет

Отчет о движении средств на зарубежных счетах представляется в территориальный налоговый орган по месту учета владельца счета в России.

Отчет можно передать лично, заказным письмом с уведомлением о вручении, по электронным каналам связи.

Представление отчета лично:

Отчет может вручить в налоговый орган лично владелец зарубежного счета валютный резидент России, или представитель владельца счета на основании доверенности.

Отчет для личного вручения оформляется в бумажной форме в двух экземплярах. Первый – передается в налоговый орган, на втором налоговый орган проставляет отметку о получении отчета.

Представление отчета заказным письмом с уведомлением о вручении

Отчет оформляется в бумажном виде, аналогично оформлению для передачи лично.

Вручение почтового отправления налоговому органу осуществляется почтовой службой.

Второй экземпляр с отметкой налогового органа о  поучении отчета направляется владельцу счета заказным письмом с уведомлением о вручении не  позднее 5 дней с даты поступления отчета в налоговую инспекцию.

Представление отчета в электронной форме

Представление отчета в электронной форме требует пройти два этапа:

1)предварительное оформление (регистрация) владельца счета на портале ФНС России в качестве налогоплательщика и открытия «личного кабинета» налогоплательщика;

2)оформление усиленной электронной подписи.

В этом случае отчет в электронной форме заполняется владельцем зарубежного счета в личном кабинете налогоплательщика, подписывается его электронной подписью и передается по электронным каналам связи.

При преимущественном нахождении владельца зарубежного счета за границей России, регистрация на портале ФНС России и получение электронной подписи будут сопряжены с известными затратами времени и необходимостью личного присутствия владельца, или полномочного представителя.

Внимание:

Владельцу зарубежного счету следует учесть: применение электронного обмена информацией с налоговой инспекцией  для отчета о движении средств по зарубежному счету приведет к постоянному электронному обмену с налоговой инспекцией  по всем налогам данного физического лица – налог на имущество физических лиц, налог на доходы физических лиц и т.д.

 

Дата подачи отчета о движении средств

Отчет о движении средств на зарубежных счетах считается поданным в налоговый орган Российской Федерации:

а) через личный кабинет налогоплательщика, — в дату, которая зафиксирована информационной системой ФНС России в момент направления физическим лицом — резидентом отчета;

б) при личной подаче уведомления на бумажном носителе физическим лицом — резидентом либо его представителем, — дата, указанная в отметке налогового органа о принятии отчета;

в) в случае направления отчета заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, — дата направления физическим лицом — резидентом заказного почтового отправления с уведомлением о вручении. Определяется по штемпелю почтовой организации при отправлении письма с отчетом в налоговую инспекцию.

 

19 января 2016 года

 

Если у Вас остались вопросы по законодательству о валютном регулировании и валютном контроле, обращайтесь:

по тел. +7 495 518 19 90

по эл. почте: info @ gordon-adv.ru

 

 

Налоговый адвокат

Гордон Андрей Эдуардович

 

 

читать далее А. Гордон
19.01.2017

Операции по иностранным счетам

Разрешенные валютные операции

Изменения с 2018 года

 

Налоговый адвокат

Гордон Андрей Эдуардович

 

Валютное законодательство России предоставляет российским валютным резидентам право свободно открывать счета в иностранных банках в уведомительном порядке.

Вместе с тем, резидент должен использовать счет в иностранном банке правильно, что бы не нарушать российское валютное законодательство, поскольку штрафы за такие нарушения установлены значительные – от 3/4 до всей суммы совершенной операции, например, суммы проведенного со счета платежа, или суммы зачисленной на счет резидента в иностранном банке.

Не стоит надеяться, что счет находится за границами России, и налоговые органы в России не узнают о нарушении. С 2018 года операции по иностранным счетам российских граждан (и не только) окажутся под контролем российских налоговых органов практически  в режиме онлайн. В 2017 году такой доступ у российских налоговых органов уже есть, но осуществляется в ограниченном режиме.

 

Какие счета будут контролировать

Валютный контроль должны проводить в отношении иностранных счетов валютных РЕЗИДЕНТОВ России. Но поскольку сведения о прекращении резидентства — забота физических и юридических лиц, по понятным причинам налоговики смогут проверить счета любых участников трансграничных расчетов. Так же налоговики смогут контролировать счета иностранцев за рубежом, если иностранец стал валютным резидентом России.

Поскольку согласно статье 1 Закона №173-ФЗ все граждане России – ее валютные резиденты, налоговая может проверять зарубежные счета всех граждан России.

Можно возразить, что российский гражданин перестает быть  резидентом России если более года постоянно проживает за границами России. И это правильно, но важно знать, что российское резидентство гражданина легко доказывается паспортом гражданина России, а сведения о прекращении резидентства придется доказывать вам.

Пока таких доказательств у налоговой нет, для валютного контроля вы – резидент России.  Вы еще сомневаетесь, что налоговая воспользуется возможностью вас проконтролировать?

Ситуация для владельцев счетов ухудшилась еще тем, что  многие россияне воспользовались валютной амнистией и уже сообщили в налоговую о своих зарубежных счетах.

 

Операции по иностранным счетам

Общее правило – валютные операции между валютными резидентами России и не резидентами  запрещены (статья 9 закона РФ от 10.12.2003г. №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», далее Закон №173-ФЗ).

Вместе с тем, Законом №173-ФЗ установлен перечень операции по иностранному  счету, которые его владелец –резидент России вправе проводить:

 

1) Получать от банка начисленные проценты на остаток средств на иностранном  счете (во вкладах),

2) Вносить денежные средства на свой зарубежный счет в виде минимального взноса, требуемого правилами соответствующего банка при открытии счета (вклада),

3) Вносить  наличные денежные средства на свой иностранный счет (во вклад),

4) Зачислять  денежные средства, полученные  в результате совершения конверсионных операций за счет средств, зачисленных на такие счета (во вклады),

5) Зачислять средства в рублях, поступившие от другого резидента со счета в России,

6) Зачислять средства в рублях, поступившие от другого резидента России с его зарубежного счета,

7) Зачислять средства в иностранной валюте, полученные со счета другого резидента в  России,

8) Зачислять иностранную валюту, полученную от своих родственников со счетов в уполномоченных банках в России, в том числе полученные от родственников в дар,

 

Резидент  может получать от НЕрезидентов на свои зарубежные счета:

1) зарплату и иные выплаты резиденту от иностранного работодателя (нерезидента) за выполнение за пределами территории Российской Федерации своих трудовых обязанностей по трудовым договорам, а также оплата или возмещение расходов резидентов по командировкам за пределами территории Российской Федерации в рамках трудовых договоров с нерезидентами;

2) выплаты от нерезидентов по исполнению решений судов иностранных государств, за исключением решений международного коммерческого арбитража;

3) выплаты от нерезидентов  в виде пенсий, стипендий, алиментов и иных выплат социального характера;

4) выплаты в виде страховых выплат, осуществляемых страховщиками-нерезидентами;

5) возврат нерезидентом  ранее полученных от резидента России денежных средств, включая возврат ошибочно перечисленных денежных средств, возврат денежных средств за возвращаемый физическим лицом — резидентом нерезиденту ранее купленный им у такого нерезидента товар, оплаченную такому нерезиденту услугу.

 

Использование иностранных счетов резидентами России в государствах ОЭСР и ФАТФ

Начиная с 2016 года российские резиденты могут зачислять на свои счета в странах ОЭСР и ФАТФ кредиты и займы полученные от нерезидентов

ОЭСР — Организации экономического сотрудничества и развития,

ФАТФ — Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег.

Ограничения – кредиты и займы должны быть предоставлены на срок не менее 2-х лет.

Государства – члены ОЭСР на 2016 год:

·          Австралия (7 июня 1971)

·          Австрия

·          Бельгия

·          Великобритания

·          Венгрия (7 мая 1996)

·          Германия

·          Греция

·          Дания

·          Израиль (7 сентября 2010)[1]

·          Ирландия

·          Исландия

·          Испания

·          Италия

·          Канада

·          Латвия (2 июня 2016)

·          Люксембург

·          Мексика (18 мая 1994)

·          Нидерланды

·          Новая Зеландия (29 мая 1973)

·          Норвегия

·          Польша (22 ноября 1996)

·          Португалия

·          Словакия (14 декабря 2000)

·          Словения (21 июля 2010)[1]

·          США

·          Турция

·          Финляндия (28 января 1969)

·          Франция

·          Чехия (21 декабря 1995)

·          Чили (7 мая 2010)[2]

·          Швейцария

·          Швеция

·          Эстония (3 июня 2010)[3]

·          Южная Корея (12 декабря 1996)

·          Япония

 

Члены ФАТФ с 2016 года:

Государства:

  1. Австралия,
  2. Австрия,
  3. Аргентина,
  4. Бельгия,
  5. Бразилия,
  6. Великобритания,
  7. Германия,
  8. Гонконг(Китай),
  9. Греция,
  10. Дания,
  11. Индия,
  12. Ирландия,
  13. Исландия,
  14. Испания,
  15. Италия,
  16. Канада,
  17. Китай,
  18. Люксембург,
  19. Мексика,
  20. Нидерланды,
  21. Новая Зеландия,
  22. Норвегия,
  23. Португалия,
  24. Российская Федерация(с 19 июня 2003 года),
  25. Республика Корея,
  26. Сингапур,
  27. США,
  28. Турция,
  29. Финляндия,
  30. Франция,
  31. Швейцария,
  32. Швеция,
  33. ЮАР,
  34. Япония.

Международные организации:

  1. Еврокомиссия,
  2. Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива.

 

Кроме кредитов и займов с начала 2016 года на счета в государствах участниках ОЭСР и ФАТФ резидент России может зачислять поступившие от нерезидентов:

1) доходы от сдачи в аренду (субаренду) нерезидентам недвижимого и иного имущества (принадлежащего физическому лицу резиденту России) расположенного за пределами территории Российской Федерации;

2) доходы, полученные в виде выплаты накопленного процентного (купонного) дохода, выплата которого предусмотрена условиями выпуска принадлежащих физическому лицу — резиденту внешних ценных бумаг, иных доходов по внешним ценным бумагам (дивиденды, выплаты по облигациям, векселям, выплаты при уменьшении уставного капитала эмитента внешней ценной бумаги);

3) денежные средства, выплачиваемые физическому лицу — резиденту в виде дохода, полученного от передачи в доверительное управление денежных средств и (или) ценных бумаг доверительному управляющему – нерезиденту;

4) С декабря 2015 года резиденты России – физические лица могут получать на свои иностранные счета  деньги от продажи внешних ценных бумаг, прошедших процедуру листинга на российской бирже либо на иностранной бирже, входящей в перечень иностранных бирж, указанный в пункте 4 статьи 27.5-3 Федерального закона от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг».

С января 2018 года на иностранные счета резидентов России могут быть зачислены денежные средства, выплачиваемые физическому лицу — резиденту в качестве  дохода, полученного от передачи в доверительное управление денежных средств и (или) ценных бумаг доверительному управляющему — нерезиденту.

Права и обязанности валютных резидентов России могут значительно измениться с 2018г., а некоторые и с 2017.

Правительство РФ 17.10.2017г. внесло изменения в закон «О валютном регулировании и валютном контроле» на утверждение в Государственную Думу РФ.

Проект изменений и комментарии читайте здесь.

Если у Вас остались вопросы об изменениях в законодательство о валютном регулировании и валютном контроле обращайтесь к нам.

Тел. +7 495 518 19 90

 

18 января 2017 года

 

Налоговый адвокат

Гордон Андрей Эдуардович

читать далее А. Гордон