Публикации
27.12.2016

Передача квартиры по договору купли продажи

Как составить Передаточный акт

Передача оборудования квариры

Повреждения

Задолженность по коммунальным платежам

Юрист на сделке

 

 

Адвокат по сделкам с недвижимостью

Гордон Андрей Эдуардович

 

Те, кто работает с недвижимостью, говорят:  В сделках  с недвижимостью нет мелочей.

Передача квартиры по договору купли продажи, кажется, что может быть проще, когда вы прошли путь от поиска квартиры до заключения договора купли продажи и самостоятельно провели расчеты через банк?

Но передача квартиры это просто на первый взгляд. Чем дороже квартира, тем сложнее.

Очевидно, у покупателя и продавца в сделке купли продажи квартиры одинаковые  интересы  – совершить сделку, и разные цели: у продавца – получить деньги, у покупателя – получить в собственность квартиру. Исполняют они сделку соответственно своим целям: продавец передает квартиру, а покупатель ее принимает. Действия по приему и передаче квартиры происходят одновременно, но содержание у них разное. Права и обязанности у сторон разные, и необходимо ими правильно пользоваться. Последствия неправильной передачи квартиры может получить и продавец и покупатель.

Причем, у продавца свои правила передачи, а у покупателя – свои правила приемки. И оформляют они при этом один общий документ – передаточный акт.

Отдельный вопрос — срок передачи квартиры покупателю. Правильная передача квартиры должна произойти в срок установленный в договоре. Обычно в договорах купли продажи квартиры в Москве этот срок составляет 14 календарных дней с даны государственной регистрации права собственности на имя покупателя.

Если срок передачи квартиры в договоре купли продажи не установлен (его забыли прописать), этот срок определяют моментом востребования  покупателем ( статья 314 Гражданского кодекса РФ). В случае предъявления покупателем требования передать квартиру оно должно быть исполнено продавцом в течение 7 календарных дней.

Передача квартиры  по договору купли продажи

Условия и порядок передачи квартиры утановлены законом и взаимосвязаны с договором купли продажи. Что должны знать покупатель и продавец.

Договор купли продажи недвижимости прямо предусмотрен в Гражданском кодексе РФ, продаже недвижимости посвящен  параграф 7 главы 30, рекомендуем внимательно его изучить, или дочитать статью до конца, что бы не совершить ошибок.

Внимание!  Передача квартир всегда индивидуальна! Универсальных рецептов не существует.

По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Непосредственно нормой закона установлена обязанность продавца  — передать недвижимость в собственность покупателя! Обратите внимание: не подготовить и не заключить договор купли продажи, не подать документы для регистрации  права собственности покупателя в Росреестре. В законе установлена предельно конкретная обязанность продавца  – передать недвижимость в собственность покупателя.

Вместе с тем, право собственности – это владение, пользование и распоряжение вещью (статья 209 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности на квартиру на имя покупателя сама по себе еще не обеспечивает покупателя возможностью владеть и пользоваться вещью, поскольку до момента передачи вещи она находится во владении продавца.

Именно для прекращения владения продавца квартирой в законе установлена обязанность продавца передать квартиру покупателю (статья 549 ГК РФ), и дополнительно уточнена – передать по передаточному акту  путем ее вручения покупателю (статья 556 ГК РФ).

Если вручения квартиры не произойдет — договор купли продажи не исполнен и есть повод для его оспаривания в суде.

Как продавцу вручить квартиру покупателю?

Что бы правильно передать квартиру необходимо вспомнить существенные условия договора купли продажи недвижимости. Условия существенные, поскольку их отсутствие в договоре делает договор не заключенным, и соответственно, не исполнение  этих условий договора даст стороне возможность эффективно оспорить договор в суде, как не заключенный. Неисполнение может произойти и при передаче квартиры.

Существенным условием договор купли продажи недвижимости является точное определение объекта недвижимости, в данном случае это  квартира. Следовательно, квартира должна быть однозначно описана уже в тексте самого договора купли продажи. Для этого в договоре излагаются технические параметры и характеристики квартиры и обязательные реквизиты – кадастровый номер, адрес, этаж дома, назначение – жилое, общая площадь, количество комнат и т.д.

Правильная передача квартиры по договору купли продажи будет в случае передачи покупателю квартиры точно соответствующей условиям договора. Это означает, что в передаточном акте должен быть зафиксирован факт передачи квартиры точно соответствующей условиям договора.

Для этого в передаточном акте должно быть точно воспроизведено описание всех параметров квартиры, как они изложены в договоре купли продажи квартиры.

Кроме этого,  квартиры это не только технические характеристики, но и инженерные системы, и сантехническое оборудование, и электрическое оборудование, и отделка, и комплектация мебелью и т.д.

Не последнее место занимает документация на квартиру. Например, стоимость дизайн проекта и проекта перепланировки на некоторые квартиры соответствует стоимости хорошей трехкомнатной квартиры в районе Кузьминки г.Москвы.

Некоторые покупатели желают купить квартиру именно с учетом ее комплектации мебелью и другими предметами интерьера, включая картины.

А встроенные кухни, бытовая техника и кондиционеры, давно стали в Москве передаваемыми с квартирой оборудованием.

Не редки ситуации, когда при приемке купленных квартир покупатели не обнаруживают дорогостоящей бытовой техники, сплит систем кондиционеров и т.д.

Для передачи всего этого оборудования квартиры оно должно быть вписано в договор купли продажи квартиры в качестве подлежащих передаче:

— технической документации на квартиру (на перепланировку, дизайн проекты, договоры на  выполнение работ, передаточные акты, акты ввода в эксплуатацию и т.д.)

— технической документации на оборудование квартиры (технические паспорта

— техники, мебели и другого оборудования и принадлежностей.

В отдельных случаях приходится делать к договорам многостраничную опись дорогостоящего имущества.

При передаче квартиры необходимо по пунктам сверить все передаваемую документацию, оборудование и имущество, причем опись должна быть полностью включена в передаточный акт. Тогда подписывая передаточный акт, по акту вам будет передано и дополнительное имущество.

При выявлении недостатков, это так же должно быть отражено в передаточном акте.  При этом, не забудьте указать в акте о передаче квартиры в ненадлежащем договору состоянии. Передача квартиры не соответствующей условиям договора является нарушением условий договора подлежащей компенсации продавцом.

Вручение квартиры — символический процесс, последняя точка, который подтверждается передачей ключей от замков двери самой квартиры, замков этажной двери, от подъездной двери.

Передача ключей и их количество заносится в передаточный акт.

Повреждения

Как сказано выше квартира должна быть передана в состоянии соответствующем условиям договора после личного осмотра покупателем перед подписания договора купли продажи. При передаче квартиры необходимо провести тщательный осмотр всех помещений, поверхностей и элементов квартиры. Постараться выявить следы протечек и повреждений дорогостоящего оборудования, например, стеклопакетов, пластиковых рам, сантехники и т.д., которые не были оговорены в договоре.

Все обнаруженные недостатки должны быть отражены в передаточном акте.

Задолженность по коммунальным и иным платежам

Обычно квартиру передают свободной от задолженностей по коммунальным платежам, платежам за электроэнергию и т.д. Что бы уберечься от сюрпризов,  при подписании передаточного акта  зафиксируйте в нем показания всех приборов учета на момент передачи: водяные и электрические счетчики, причем проверьте целостность пломб. И сверьте их показания с зафиксированными в платежных документах продавца.

Продавец обязан содержать квартиру и оплачивать все расходы за электроэнергию, воду и т.д. до дня фактической передачи квартиры покупателю по передаточному акту.

Своим клиентам советуем фотографировать показания счетчиков и пломбы при осмотре квартир перед совершением сделки. А если в квартире находится дорогостоящее оборудование и отделка необходимо фиксировать его наличие и состояние на фото видео съемку до совершения сделки, и в случае порчи или замены сличать с видео записями или фотографиями.

Юрист на сделке

Как теперь видно передача квартиры по договору купли продажи не простой процесс и требует юридических знаний и опыта. Для правильного проведения передачи и оформления докуменов целесообразно предварительно подготовить это мероприятие и на него взять фонарик или телефон с фонариком для осмотра квартиры.

Попробуйте самостоятельно заполнить передаточный акт, и возьмите на передачу не менее 3-х экземпляров, если в сделке участвуют продавец и покупатель. Один, на всякий случай.

Юрист на сделке — юридическое сопровождение сделки от переговоров до передачи квартиры. Профессиональная юридическая помощь на всех этапах сделки с квартирой.

27 декабря 2016 года

Адвокат по сделкам с недвижимостью

Гордон Андрей Эдуардович

 

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

Покупка доли, продажа доли квартиры

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ  на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

 

Цена Сопровождение договора купли продажи

  • Квартиры (Москва)………………………………….  от 35 000 руб.
  • Загородный дом и участок ………………………..  от 50 000 руб.
  • Не жилые помещения (офис, машиноместо и т.д.) ………………….. от 50 000 руб.
  • Не жилые здания  ………………………………………………………….  от 80 000 руб.
  • Консультации устные ……………………………………………………..  от    2 500 руб./30 мин.

В цены не входит цена получения необходимых для проверки документов, государственных пошлин и сборов, расходы на оформление доверенностей и иные расходы.

Цена указана для одной сделки — покупка или продажа при наличии юридического сопровождения у контрагента и без ипотеки, без опеки и без осложнений состояния здоровья участников сделки. Стоимость услуг при альтернативных сделках (продажа + покупка) определяется индивидуально с учетом сложности объекта, наличия юридического сопровождения у контрагентов, наличия ипотеки и других обстоятельств.

читать далее А. Гордон
27.12.2016

Оформление купли продажи квартиры

Условия купли продажи квартиры

Документы для купли продажи квартиры

Законная ипотека

 

Адвокат по недвижимости Гордон Андрей Эдуардович

 

Часто на юридической консультации по квартирам задают вопрос: что такое оформление купли продажи квартиры, и как оформить куплю продажу квартиры?

Оформление купли продажи квартиры является обязательной  составной частью или этапом сделки купли продажи квартиры.

В сделке купли продажи квартиры присутствуют две стороны – продавец и покупатель, один продает квартиру, второй — покупает. По этому, оформление купли продажи квартиры необходимо как при продаже, так и при покупке квартиры.

В чем состоит оформление купли продажи квартиры?

Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 159) сделки  могут совершаться в устной или в письменной форме (простой письменной или  в нотариальной). Совершение сделки между двумя и более лицами называется заключением договора.

Договоры купли продажи недвижимости должны совершаться только в письменной форме (статья 550 Гражданского кодекса РФ), в противном случае договор о недвижимости будет  недействительным.  Кроме того, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и переход права на недвижимость по сделке, например, при купле продаже недвижимости, так же подлежит государственной регистрации.

Для государственной регистрации права собственности на недвижимость необходимо в уполномоченный государственный орган (Росреестр) подать:

  • заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость,
  • Приложить к заявлению соответствующий документ, на основании которого право собственности возникло.

При купле продаже недвижимости это договор купли продажи. С учетом правила статьи 550 Гражданского кодекса РФ это может быть только письменный договор, оформленный в виде одного документа и подписанный всем сторонами договора – продавцом и покупателем.

Поскольку квартиры считаются недвижимостью, все описанное выше непосредственно относится и к квартирам.

Кроме того, в отдельных случаях, прямо указанных в законе,  договор купли продажи квартир должен быть оформлен в нотариальной форме. Таких случаев четыре:

  • Если квартира находится в общей собственности. То есть квартира принадлежит нескольким собственникам – долевая собственность, и продается одна доля, несколько долей или все доли.
  • Если вся квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему.
  • Если вся квартира или доля в ней принадлежит лицу, ограниченному в дееспособности и над ним установлена опека.
  • Если стороны сделки с квартирой решили провести сделку в нотариальной форме.

(статьи 24 и 30 закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, оформление купли продажи квартиры это сумма двух этапов:

  1. Заключение письменного договора купли продажи квартиры
  2. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Вместе с тем, в узом смысле оформление купли продажи квартиры — это оформление договора купли продажи квартиры.

Важно: С 2013 года договор купли продажи недвижимости не требует государственной регистрации, и приобретает юридическую силу сразу после его подписания сторонами договора.

Это значит, что сразу после подписания его необходимо исполнять, а значит в тексте договора должны быть согласованы все существенные условия купли продажи квартиры.

Условия купли продажи квартиры

Существенные условия договора – это условия, без которых договор считается не заключенным.

Существенными условиями договора купли продажи квартиры, помимо сторон договора,  являются:

1) Условие об объекте недвижимости

При купле продаже квартиры, в договоре должно быть точное описание квартиры. Описание должно однозначно устанавливать этот объект.

Для учета объектов недвижимости ведется кадастровый учет, а объектам присваивается кадастровый номер, по этому характеристики квартиры лучше начинать с указания кадастрового номера.

Технические характеристики квартиры должны точно соответствовать описанию квартиры в предыдущих правоустанавливающих документах (договор, свидетельство о наследстве и т.д.),  в ранее выданном свидетельстве о праве, и в технической документации на квартиру – в техническом паспорте на квартиру, в экспликации, поэтажном плате, в государственном реестре прав (ЕГРП).

Такими характеристиками являются:

— вид помещения — жилое (не жилое), дело в том, что в настоящее время на рынке появились квартирные апартаменты. Это внешне те же квартиры, но юридически апартаменты – не жилые помещения.

— количество  комнат

— общая площадь

— этаж, этажность

— адрес

2) Условие о цене квартиры

Лучше, если цена квартиры в договоре будет указана в виде денежной суммы. При согласовании цены учтите повышенное внимание налоговой инспекции. Дело в том, что с 2016 года цена недвижимости в сделках не может быть ниже 70% ее кадастровой стоимости. Если ниже, вам придется общаться с налоговым органом и доказывать почему в договоре такая низкая цена.

Если ваши доводы не убедят налоговую, налоговая может с разницы между 70% кадастровой стоимости квартиры и ценой в договоре, взыскать с  продавца налог НДФЛ.

Важное условие:

Порядок уплаты цены квартиры

Законная ипотека

Залог квартиры

Осторожно, при покупке может возникнуть залог квартиры.

При заключении договора покупателю нужно быть внимательным, иначе он набегается после госрегистрации права собственности.

Стандартно в  договоре купли продажи квартиры цену за квартиру покупатель оплачивает после государственной регистрации права собственности на его имя. А согласно статье 488 Гражданского кодекса товар, проданный в кредит находится в залоге  у продавца до его оплаты, если в договоре не предусмотрено иное.

При отсутствии оговорки в договоре купли продажи квартиры Росреестр устанавливает на квартиру залог в пользу продавца (ипотека в силу закона).

И покупателю придется снимать этот залог, для чего придется тащить продавца в Росреестр. А это не всегда просто.

Документы для купли продажи квартиры

Правильное оформление купли продажи квартиры возможно только при наличии следующих документов:

  • Паспорта сторон договора – Покупателя и Продавца, а сейчас и СНИЛС
  • Выписка из ЕГРП на покупаемую квартиру
  • Технический паспорт на квартиру
  • Кадастровый паспорт
  • Правоустанавливающий документ на квартиру – предыдущий договор на приобретение квартиры, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры (приватизация) и т.д.

Договор купли продажи оформляется в количестве экземпляров на один больше чем число сторон: 1 – для продавца, 1 – для покупателя, 1 – для хранения в Росреестр.

Подтверждением государственной регистрации права собственности является штамп Росреестра на договоре, и выписка из ЕГРП, которую теперь выдают Покупателю вместо свидетельства о собственности.

Юрист на сделке

Оформление купли продажи квартиры совсем не простая задача. Каждая сделка купли продажи квартиры — индивидуальна, имеет особенности документов. Для правильного проведения мероприятия необходимо его тщательно подготовить. Как вы видите, это много этапный процесс, по этому необходимо готовить каждый этап купли продажи квартиры.

Юрист на сделке — юридическое сопровождение сделки от переговоров до передачи квартиры. Профессиональная юридическая помощь на всех этапах сделки с квартирой. Адвокат на сделке купли продажи квартиры — осознанная необходимость

 

27 декабря 2016 года

Адвокат по недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

 

Получить услуги по возврату налога НДФЛ при покупке недвижимости, и услуги заполнения налоговых деклараций по налогу НДФЛ по сделкам с недвижимостью здесь

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

Покупка доли, продажа доли квартиры

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ  на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

Цена Сопровождения купля продажа квартиры

  • Квартира (Москва)………………………………….  от 35 000 руб.
  • Загородный дом и участок ………………………..  от 50 000 руб.
  • Не жилые помещения (офис, машиноместо и т.д.) ………………….. от 50 000 руб.
  • Не жилые здания  ………………………………………………………….  от 80 000 руб.
  • Консультации устные ……………………………………………………..  от    2 500 руб./30 мин.

В цены не входит цена получения необходимых для проверки документов, государственных пошлин и сборов, расходы на оформление доверенностей и иные расходы.

Цена указана для одной сделки — покупка или продажа при наличии юридического сопровождения у контрагента и без ипотеки, без опеки и без осложнений состояния здоровья участников сделки. Стоимость услуг при альтернативных сделках (продажа + покупка) определяется индивидуально с учетом сложности объекта, наличия юридического сопровождения у контрагентов, наличия ипотеки и других обстоятельств.

 

читать далее А. Гордон
27.12.2016

Этапы сделки купли продажи квартиры

Почему для покупки нужно обратиться к юристу по недвижимости

Этапы нотариальной сделки

 

Некоторые дополнения об изменениях 2017г.

Адвокат Гордон А. Э.

Москва

 

Если Вам нужно купить квартиру надежно и безопасно, Вам необходимо правильно спланировать и подготовить каждый этап купли продажи квартиры. В этом заинтересован, прежде всего, покупатель, он рискует остаться без денег и без квартиры. 

Изучите все законодательство России, регулирующее проведение сделок с недвижимостью от Гражданского кодекса, закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним», закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и до семейного законодательства, земельного, и т.д. Вы не найдете термина «Этапы сделки купли продажи квартиры».

Это тот случай, когда термин возник и применяется в практике юридического сопровождения сделок с квартирами для правильной покупки квартир,  но отсутствует какое либо нормативное регулирование этого процесса.

Кроме того, законодательство России, по сравнению с другими странами, меняется очень часто. Например, первоначальная версия этой статьи написана в декабре 2016, а в 2017 один из вышеуказанных законов прекратил действие (О регистрации …) вместо него сейчас действует абсолютно другой, в котором от прежнего, по сути, ничего не осталось, кроме основного принципа — государственной регистрации прав. Требования к договорам для сделок с недвижимостью и к их оформлению так же неоднократно менялось с 1992г. Формы свидетельств на собственность — менялись так же неоднократно, органы их выдававшие — менялись несколько раз. Наконец свидетельства были вообще отменены.

По статистике в России оспаривается в суде около 7 % сделок с квартирами. Причины разные — прежде всего, нарушения интересов третьих лиц при заключении сделок, нарушения при исполнении сделок, ошибки при оформлении договоров, мошенничество и т.д. Не снижается оспаривание сделок по причине нарушений в ранее проведенных сделках с квартирами, в том числе при приватизации, при заключении ДДУ, споры между супругами и т.д.

По этому покупателю квартиры в России  не стоит надеяться, что ему удастся разобраться в хитросплетениях покупаемой недвижимости без помощи квалифицированного юриста по недвижимости, а лучше, адвоката по недвижимости, и без юридической помощи по сопровождению сделки. Для надежности сделки покупатель квартиры должен знать не только актуальное законодательство по недвижимости, но и его тонкости на момент каждой предыдущей сделки с выбранной квартирой. Не является исключением покупка новостроек или квартир из первых рук.  Гораздо большие подводные камни имеют апартаменты.

Хотите сэкономить, безопасно купить квартиру, и сделать надежную куплю -продажу квартиры?

Получите консультацию юриста по недвижимости, и пригласите юриста на сделку.

Юрист на сделке

Сделка купли продажи квартиры — это юридический процесс, юридические действия, фактические действия участников сделки и других лиц. Для правильного проведения сделки необходимо ее тщательно подготовить. Как вы прочитаете ниже, сделка купли-продажи квартиры — это много этапный процесс, состав которых зависит от особенностей конкретной сделки.

Развеем миф, что любой взрослый человек может самостоятельно безопасно и надежно купить квартиру в России. Что бы действительно разобраться в документах на квартиру, в документах на сделку, покупателю нужно получить юридическое образование — системные знания различных отраслей права, плюс получить практику проведения сделок. Очевидно, для покупки квартиры в этом нет смысла. Для проведения сделки приглашают юриста по сделкам, адвоката по недвижимости, риэлтора.

Покупателю нужно понимать смысл совершаемых юридических действий, и представлять их последовательность. Все это должен кратко объяснить покупателю юрист по недвижимости на консультации, до того, как покупатель попадет  на сделку. И юрист должен разбираться (изучать, анализировать, сопоставлять) в документах на выбранную покупателю квартиру, готовить документы для сделки и объяснить покупателю те или иные юридические недостатки документов и их последствия для сделки с этой квартирой.

По этому развеем еще один миф, что любой юрист поможет безопасно купить квартиру. Выше мы отметили, что связанное с недвижимостью законодательство в России регулярно меняется. А подзаконные акты — еще чаще. Да, человек с высшим юридическим образованием если засядет за законы, изучит судебную практику, и т.д., в конце концов получит теоретическую подготовку в области недвижимости. Сколько времени он на это потратит ? А где он будет получать практические навыки по проведению сделки, проверке юридической чистоты купли-продажи квартиры ? Тренироваться на вашей сделке ?

По этому, для покупки квартиры нужно присутствие на сделке  юриста по недвижимости, проведение сделки адвокатом по сделкам, систематически сопровождающего сделки. Это наиболее бюджетные способы юридического сопровождения покупки квартир.

Более бюджетно вы сможете надежно купить квартиру если получите  «Консультацию адвоката: этапы купли-продажи квартиры». Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру. Сделку вы проведете самостоятельно! Подробнее о консультации!

Зачем нужны этапы сделки купли продажи квартиры

Профессионалы в области недвижимости, при сопровождение сделки, делают условную разбивку сделки купли продажи квартиры на последовательные этапы – планируют сделку. Каждый этап сделки функционально отделен от другого, при этом они взаимосвязаны, и обеспечивают достижение цели – надежное и безопасное совершение сделки с недвижимостью.

Каждый этап сделки направлен на решение  отдельной задачи.  Результат  одного этапа сделки определяет возможность и целесообразность начала следующего. Количество и содержание этапов зависит от общей схемы сделки и может отличаться для одних и тех же объектов недвижимости. Например, будут существенно отличаться сделки купли продажи квартиры с использованием «свободных денег» и сделка  использованием ипотеки. В последнем  случае покупателю придется предварительно одобряться в банке самому, затем одобрять квартиру в банке, согласовывать с банком условия договора купли продажа и т.д. Для одобрения банка покупатель будет требовать от продавца дополнительные документы, которые могут не требоваться для простой продажи, без ипотеки. В конечном итоге особенности сделки определят срок проведения сделки и потребуют дополнительных расходов.

Проверки банка и гарантии при покупке квартиры в ипотеку

Если мы упомянули об ипотеке, отметим сразу — покупателям не стоит надеяться на юридическую проверку квартиры банком.

Дело в том, что кредит по тому называют ипотечным, что квартира находится в залоге у банка (в ипотеке), как обеспечение выплаты тела кредита и процентов. Кроме того, даже если сделку купли продажи признают недействительной, вы все равно будете обязаны выплатить деньги банку: и тело кредита и проценты. Такой судебной практики — полно.
Покупателям стоит обратить внимание и на другое обстоятельство: Конечно, при выдаче ипотечных кредитов банки в той или иной форме проводят проверки, однако, покупателям соответствующие документы не предоставляют, и согласно договору с банком банк не обязан предоставлять такие сведения заемщику. Ведь по договору банк предоставляет кредит, а не оказывает услуги по проверке квартиры.

По этому, покупая квартиру в ипотеку, заемщик не имеет сведений о результатах проверки, и в случае спора, по мнению суда, заемщик ни сделал ничего, что бы удостовериться, что недвижимость «чистая», а сделка — безопасная. А проверки делал банк, для себя.

Это называется: Проявить должную осмотрительность и осторожность при совершении сделки.

По этому, обратиться к юристу по недвижимости — это конкретное действие, по проявлению должной осмотрительности, тем более, если покупатель — не специалист в области недвижимости.

 

Планирование этапов покупки квартиры — планирование сделки

Знание этапов совершения сделки купли продажи квартиры, понимания их содержания позволяет уже на этапе первых переговоров планировать сроки покупки квартиры, затраты на подготовку документов, и оценить реальную возможность совершить сделку.

Например:

Вы покупаете квартиру, и есть два предложения. Цены одинаковые. В одном случае квартира расположена похуже,  у нее альтернативная сделка (продавец одновременно покупает другую квартиру, и уже подобрал вариант). Во втором случае расположение квартиры лучше, для продажи нужно проходить опеку (собственник несовершеннолетний). Что выбрать?

В приведенном примере существенное отличие – опека. Альтернатива, если она уже подобрана, не так сильно усложнит сделку, как опека. Прогнозировать саму возможность получить согласия опеки, а тем более срок – малоперспективное занятие. В разных районах  Москвы требования органов опеки и срок принятие решений значительно отличаются.

Кроме того, невозможно исключить оспаривание данного решения опеки в будущем. А вдруг найдется заинтересованное лицо?

Следовательно, при оценке этих вариантов квартира с опекой худший для покупки, поскольку заведомо трудно прогнозируется по срокам совершения сделки и содержит неустранимую возможность оспаривания сделки в будущем.

Как видно, содержание этапа существенно влияет на общий срок проведения сделки. И конечно, по отношению к продавцу и покупателю значение этих этапов разное.

Например, как правило, первый этап любой сделки купли продажи квартиры – внесение аванса. Для покупателя цель этого этапа – «затормозить» продажу квартиры и получить достаточное время для проведения юридической проверки квартиры и подготовки к совершению сделки. При этом, заключая договор об авансе необходимо помнить: возможно, аванс придется возвращать, например, если юридическая проверка выявит юридические пороки в истории квартиры. Значит договор об авансе должен быть именно об авансе, а не о задатке. Особенно на это нужно обращать внимание при совершении сделки с крупными агентствами недвижимости. Предлагаемые ими договоры всегда содержат подводные камни и вернуть аванс, если вы не исправили договор,  бывает крайне сложно.

Аванс для продавца имеет прямо противоположное значение: на первый взгляд продавцу более выгоден задаток. Поскольку продавец приняв аванс должен снять квартиру с продажи а значит он теряет покупателей, в случае отказа покупателя от покупки задаток компенсирует продавцу потерю времени. Вместе с тем, задаток продавцу квартиры не всегда выгоден. Например, если задаток принят от покупателя с ипотекой, а появился покупатель со свободными деньгами, конечно последний вариант продавцу более выгоден, не требуется собирать дополнительные документы и тратить дополнительное время.

Универсального решения не существует, и каждый раз вид договора об авансе нужно выбирать исходя из решаемых задач.

Второй этап — Юридическая проверка квартиры – существенный этап любой сделки. Проводится всегда в том или ином объеме. В юридической проверке квартиры заинтересован только покупатель. Результат проверки непосредственно влияет на принятие решения о покупке квартиры. Если обнаружены юридические проблемы, а тем более юридические пороки, покупать такую квартиру не целесообразно. Тогда сделка купли продажи квартиры на этом этапе останавливается, следующий этап — возврат аванса. Возврат аванса возможен, если договор об авансе это позволяет.

Как видно, этапы сделки купли продажи квартиры взаимосвязаны и каждый направлен на решение конкретных задач.

Простая сделка купли продажи квартиры (не альтернативная), как правило, включает следующие этапы:

1) Переговоры с контрагентом по поводу покупки квартиры

2) Аванс за квартиру

3) Юридическая проверка квартиры

4) Согласование условий сделки купли продажи квартиры

5) Подготовка сделки купли продажи квартиры

6) Совершение сделки купли продажи квартиры

7) Государственная регистрация прав на квартиру

8) Исполнение сделки купли продажи квартиры

9) Завершение сделки купли продажи квартиры

Аванс и юридическая проверка квартиры описаны выше, остановимся кратко на следующих на ними этапах.

 

Согласование условий сделки купли продажи квартиры

На этапе переговоров  о покупке квартиры, на внесении аванса могут быть оговорены основные условия сделки. В окончательной форме условия сделки закрепляются только в договоре купли продажи. Это логично, поскольку только в процессе подготовки у сторон возникает понимание конкретных показателей условий сделки. Например, определится существенное условия договора цена квартиры .

На цену квартиры может повлиять выявление  юридических недостатков, например, необходимость покупателю узаконить перепланировки, необходимость погасить выявленную  задолженность по квартплате, снятие с регистрации в квартире в судебном порядке и т.д. Могут быть выдвинуты требования банка, при ипотеке, или при военной ипотеке. Возникнет вопрос по снятию залога.

По этому детали сделки – цена квартиры, порядок сроки и форма оплаты, сроки совершения сделки и срок передачи квартиры, комплектность квартиры, состояние квартиры и т.д. определяются только когда пройдет юридическая проверка квартиры.

 

Подготовка сделки купли продажи квартиры

Название этапа говорит само за себя.  Суть этапа в подготовке сделки. Как сказано с учетом конкретной ситуации каждая сторона должна совершить конкретные действия, что бы в определенное время совершить сделку.

Продавец, как минимум,  должен подтвердить свои права собственника и свою сделкоспособность, о чем он получает документы и копии которых передает покупателю. Иногда от продавца требуются дополнительные действия, например, если продавец несовершеннолетний, нужно получить согласие опеки.

Покупатель готовит деньги, если необходимо оформляет  кредит, для чего просит у продавца документы на квартиру, и одобряет квартиру в банке и т.д. Большинство сделок купли-продажи в последние несколько лет проводятся только за счет денег от продажи другой недвижимости — альтернативная сделка, и привлечения ипотечных кредитов. По этому, покупателю для выхода на сделку нужно подготовить всю альтернативную сделку.

С учетом согласованного способа расчетов выбирают банк и готовят проведение расчетов в наличной или безналичной форме. Готовится договор купли продажи квартиры.

При необходимости и покупатель и продавец получают дополнительные документы, например, нотариальное согласие супругов  на сделку, согласие опеки.

Результат этапа – полная готовность всех сторон сделки совершить сделку купли продажи квартиры в согласованный день.

Заключение сделки купли продажи квартиры

Нотариальная сделка купли-продажи

На первый взгляд все просто. Согласно Гражданскому кодексу РФ Совершение сделки купли продажи квартиры – это подписание всеми сторонами сделки единого документа. Сделка купли продажи квартиры оформляется договором купли продажи. Купля продажа недвижимости должна быть совершена только в письменной форме, в противном случае эта сделка недействительна (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

Совершение сделки купли продажи квартиры – подписание договора купли продажи квартиры всеми сторонами договора.

В общем случае в договоре купли продажи квартиры две стороны – продавец и покупатель. Иногда сторон может быть несколько, если на стороне продавца долевая собственность, или покупают несколько покупателей. Договор должны подписать все стороны.

Причем, количество договоров должно быть на один больше, чем участников сделки. Лишний экземпляр остается в регистрационном деле Росреестра.

На этом этапе самое главное — правильный договор купли-продажи квартиры. Хотите надежно купить квартиру ? Поручите подготовку договора юристу по недвижимости. Не надейтесь, что нотариальный договор будет без ошибок, если у вас нотариальная сделка.

Тренд 2017 года — массовые технические ошибки в нотариальных договорах, и массовые юридические ошибки.

Исправлять ошибки приходится через суд.

Этапы нотариальной купли-продажи квартиры

Нотариальная купля-продажа квартиры, это тот же договор купли-продажи, который удостоверил нотариус. В сделке купли-продажи квартиры нотариальный договор занимает такое-же место, как простое подписание договора. То есть, вся подготовка сделки и ее выполнение, расчеты и т.д.  — забота сторон (покупатель и продавец).

Нотариус только готовит договор и удостоверяет факт его подписания сторонами.  И в этом сложность нотариальной сделки.  Большинство нотариусов используют «формальный» удобный для нотариуса договор купли-продажи, который не содержит деталей договоренностей сторон по исполнению договора. Попробуйте дополнить нотариальный договор нужными вам положениями. Очень часто, вам это не удастся. Кроме того, для подготовки договора нотариусы часто требуют дополнительные документы, получение которых требуют времени. Например, технический паспорт.

Напротив, часто нотариальный договоры содержат юридически небезупречные условия, но их убрать или исправить удается не всегда. Нотариусов можно и нужно убеждать изменить формулировки договора, но только аргументировано.

 

 

Почему так важно тщательно подготовить договор купли продажи квартиры? Потому, что с 2013 года этот договор вступает в силу сразу после подписания! Он не требует государственной регистрации, как это было раньше.

Кроме того, договор — это основной и единственный документ между продавцом и покупателем, где записаны обязанности каждого. Все устные договоренности — остались в прошлом. Вы сможете что либо требовать от другой стороны только если это записано в договоре.

Не буду много писать. Хотите надежную сделку — получите консультацию и помощь юриста по недвижимости. Принесите адвокату для проверки договор купли-продажи. Получите совет адвоката в Москве, как купить квартиру лучше.

На консультации адвоката по недвижимости регулярно возникает вопрос: купили квартиру, договаривались, что оставят встроенную кухню с дорогостоящей техникой, въехали, а техники нет, заменили на другую!

Аналогично про кондиционеры, сантехнику и т.д.

Ответ прост: пишите правильно договор купли продажи квартиры, что в нем по этому поводу написано? Почему не получили помощь юриста на сделке?

Дело в том, что встроенная техника не относится к инженерному оборудованию квартир. И если в договоре купли продажи прямо вы не согласовали вопросы передачи продавцом этого оборудования, он не обязан его передавать.

 

Государственная регистрация прав на квартиру

Считается, что это формальный этап покупки квартиры, но от грамотной подготовки и проведения зависит не просто срок государственной регистрации прав на квартиру, но и сама возможность их зарегистрировать. А покупатель становится собственником только после гос регистрации прав.

Дело в том, что с июля 2016 года государственная регистрация права в реестре ЕГРН является единственным доказательством права собственности на недвижимость, сами сделки с 2013 года не подлежат гос регистрации. Если подан не полный или неправильный пакет документов, получите отказ в государственной регистрации, или  ее приостановят. Приостановка возможна на месяц. Соответственно, поскольку у всех сделок  расчеты привязаны к государственной регистрации права собственности приостановка приведет к невозможности продавца получить деньги, и вообще возникнут проблемы с расчетами.

Например: при самостоятельном проведении сделки купли продажи квартиры регулярно забывают получить и предоставить в Росреестр согласие супругов на сделку.

Без этих согласий на регистрацию документы примут, а при проведении юридической экспертизы приостановят, а затем откажут в государственной регистрации права.

Хорошо, если вы живете по адресу регистрации и вам придет уведомление, на которое вы представите согласия. А если вы его не получите? Мы часто проводим сделки, когда супруги живут или работают за границей. И нам приходиться не только готовить соответствующий комплект документов, но и планировать место их получения за границей РФ, и последующую «легализацию» в РФ.

При всей простоте и очевидности, к государственной регистрации прав следует относится так же внимательно и тщательно готовиться, как к другим этапам сделки купли продажи квартиры.

 

Результат этапа «регистрации прав на квартиру»: Получение договора купли продажи квартиры с отметкой Росреестра (штамп) о государственной регистрации права. Выдаются каждому участнику (стороне) договора. На экземпляре продавца должен быть штамп о регистрации прекращения права собственности. У покупателя – права собственности.  Покупателю дополнительно выдается выписка из реестра ЕГРП о зарегистрированном праве собственности. По правилам с июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Срок действия выписки из ЕГРП – месяц. Но по сути – только на дату выдачи.

Исполнение сделки купли продажи квартиры

Как написано выше сделка купли продажи квартиры, согласно Гражданскому кодексу РФ, это передача права собственности на квартиру за плату. Оформляется сделка договором купли продажи квартиры.

Соответственно, исполнение сделки  купли продажи квартиры заключается в совершении сторонами (продавцом и покупателем) действий для передачи права собственности на квартиру от продавца к покупателю, а так же оплата покупной цены квартиры покупателем.

При этом, право собственности на недвижимость возникает у покупателя только в результате внесения соответствующей записи в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По этому рекомендуется в договорах купли продажи квартиры (и другой недвижимости) обязательно предусматривать обязанность всех сторон лично или через представителя подать соответствующее заявление и документы в Росреестр.

В результате добросовестного исполнения сторонами договора купли продажи квартиры предусмотренных в договоре и законом действий каждая сторона должна получить то, на сто она рассчитывала при заключении сделки. Соответственно покупатель – зарегистрированное право собственности на квартиру, а продавец – в оговоренный договором срок полную сумму денег в согласованной форме (наличные или безналичные).

Составными элементами исполнения являются расчеты по сделке и передача квартиры. Способ сроки порядок и форма расчетов определяются в договоре, как и сроки и порядок передачи квартиры.

Соответственно от тщательности подготовки сделки, правильность прописания условий в договоре и взаимная увязка с другими условиями договора позволят устранить много нежелательных юридических проблем.

Например, практически ни кто при совершении сделок через банковскую ячейку не обращает внимания на форму договора аренды ячейки. Между тем, в большинстве договоров банк не отвечает за сохранность денег в ячейке.

 

Завершение сделки купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры считается совершенной не просто, когда собственность перешла к покупателю по документам, но и когда квартира фактически перешла к покупателю. При этом, состояние и комплектность недвижимости  должны соответствовать условиям договора.

Часто в Москве покупатель обнаруживает в купленной квартире в лучшем случае замененные, а в худшем — снятые элементы комплектации квартиры — бытовую технику, элементы дизайна интерьеров, испорченные напольные покрытия, поврежденные стены, двери и т.д. Например, в одном из жилых комплексов Москвы оказался поврежденным пол в зале. Согласно смете ремонт стоит несколько миллионов рублей. В другой, дорогостоящая техника кухни была заменена на технику среднего ценового уровня. Случается, заменяются картины и мебель.

Согласно статье 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости не соответствующей условиям договора, не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. А покупатель вправе требовать с продавца возмещения убытков в судебном порядке.

Если вы хотите исключить потери от повреждения или замены элементов комплектации квартир и интерьеров, а так же ускорить получение компенсации, нужно правильно составить договор купли-продажи.

 

 

Прочитав статью вы согласитесь:

В сделках с недвижимостью нет мелочей, каждый этап сделки требует внимания. Если вы хотите купить квартиру в Москве надежно и безопасно, обратитесь к специалисту — юристу по недвижимости, адвокату по недвижимости, к риэлтору.

 

27 декабря 2016 года

 

Адвокат Гордон А.Э.

АЦ  Гордон и Партнеры

 

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

 

Цена Юридическое сопровождение сделок недвижимостью

Выезд юриста на сделку, Проверка договора купли-продажи квартиры, Сделка под ключ

  • Квартиры (Москва)………………………………….  от 35 000 руб.
  • Загородный дом и участок ………………………..  от 50 000 руб.
  • Не жилые помещения (офис, машиноместо и т.д.) ………………….. от 50 000 руб.
  • Не жилые здания  ………………………………………………………….  от 80 000 руб.
  • Консультации устные ……………………………………………………..  от    2 500 руб./30 мин.

В цены не входит цена получения необходимых для проверки документов, государственных пошлин и сборов, расходы на оформление доверенностей и иные расходы.

Цена указана для одной сделки — покупка или продажа при наличии юридического сопровождения у контрагента и без ипотеки, без опеки и без осложнений состояния здоровья участников сделки. Стоимость услуг при альтернативных сделках (продажа + покупка) определяется индивидуально с учетом сложности объекта, наличия юридического сопровождения у контрагентов, наличия ипотеки и других обстоятельств.

читать далее А. Гордон
26.12.2016

Сделки с квартирой

Сделка купли продажи квартиры 2016

Продажа квартир оформление сделки

Обменять квартиру на квартиру с доплатой

Альтернативная сделка

Согласие супругов на сделку

Виды сделки с квартирой

 

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская палата Московской области

 

Сделка купли продажи квартиры 2016

Согласно Гражданскому кодексу РФ сделки с квартирой – это действия граждан или организаций направленные на возникновение, изменение и прекращение прав на квартиру. ( статья 153 ГК РФ)

Права на квартиру – это собственность на квартиру, аренда квартиры, право пользования (проживания) квартирой, залог квартиры и т.д.

В переводе на русский сделка с квартирой – это действия гражданина (физического лица) или организации (юридического лица) для приобретения необходимого ему права на квартиру: собственности на квартиру, приобретение права аренды квартиры, или прекращение этих прав или их изменение.

Если сделки с квартирой совершаются между двумя сторонами и более такие сделки называют договор.  Односторонняя сделка – завещание. Но право собственности на квартиру может перейти к наследникам и без завещания – по закону (статья 1111 ГК РФ).

Собственность  на квартиру возможно получить заключив  договор , например договор купли-продажи квартиры,  договор дарения квартиры, через договор приватизации квартиры и т.д. Соответственно, право аренды квартиры возможно приобрести по договору аренды.

 

Продажа квартир оформление сделки

При совершении сделки купли продажи квартиры покупатель приобретает право собственности на квартиру, а у продавца это право прекращается. Право собственности как бы переходит от одного к другому. Аналогичная ситуация по договору дарения.

В отличие от движимого имущества, например автомобилей, право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. Когда идет продажа квартир оформление сделки имеют в виду государственную регистрацию собственности.

Дело в том, что совершение сделки с квартирой (подписания договора) не достаточно для возникновения у покупателя права собственности, а у продавца его прекращения. Продажа квартир требует оформления сделки, как бы второго этапа совершения сделки — государственной регистрации. Государственную регистрацию осуществляет Росреестр. Для этого стороны должны подать в Росреестр соответствующие документы.

С 15 июля 2016 года государственная регистрация права является единственным доказательством права собственности на недвижимость – свидетельства о праве собственности  на недвижимость больше не выдаются, а ранее выданные, по сути, утратили свое значение.

 

Договор купли продажи квартиры

Обязательное  требование для сделки с квартирой  – письменная форма сделки. Письменная форма означает составление одного документа подписанного всеми сторонами сделки.  Любой договор о квартире  должен быть совершен в   письменной форме. Допускается простая письменная форма и нотариальная.

Отсутствие письменного договора по поводу недвижимости (купля-продажа, аренда и т.д.) влечет недействительность договора купли-продажи квартиры и договора аренды (статьи 550, 651 ГК РФ).

Вместе с тем, если возникает суд по недвижимости, наша много летняя практика показывает: нотариальная форма следки с квартирой никаких преимуществ для сторон сделки не дает, напротив, с нотариальными сделками часто больше проблем . Стороны надеются на нотариуса и не делают полной проверки.  По этому, если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, лучше ее проводить в простой письменной, а деньги на нотариуса потратить на дополнительную юридическая  проверка квартиры.

С 2013 года договор купли-продажи  квартиры не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания всеми сторонами. Государство регистрирует только прекращение права собственности продавца на квартиру, и возникновение права собственности на квартиру у покупателя (регистрация перехода права собственности).

 

Нотариальное оформление сделки с квартирой обязательно  в случае совершения сделки с квартирой, у которой:

—  несколько собственников — долевая собственность, совместная собственность супругов,

— если собственником всей или части квартиры является несовершеннолетний,

— собственник  человек, признанный ограниченно дееспособным.

 

Согласие супругов на сделку

Для совершения сделки с квартирой могут  потребоваться дополнительные документы. В силу Семейного кодекса РФ купленное во время брака имущество, в том числе и квартира, является совместным имуществом супругов, даже если квартира зарегистрирована на имя одного из них.

В отличие от иного имущества для  сделки по распоряжению квартирой, домом, зданиями и т.д. требуется нотариальное согласие супругов на сделку (статья 35 Семейного кодекса РФ). С использованием этой статьи не редко совершаются мошенничества – продавец скрывает, что продает совместную собственность, а спустя некоторое время появляется второй супруг и требует деньги за свою долю. Суд по квартире в таких ситуациях для покупателя  совсем не прост.

Или покупатели без злого умысла покупатели попадают в затруднительное положение, когда вдруг Росреестр отказывает в регистрации собственности на квартиру, поскольку квартира – совместная собственность с бывшим супругом, и Росреестр требует принести согласие супругов на сделку.

Рекомендуем тщательно готовить сделку с квартирой и проверять не только историю квартиры, но и продавца. Следует признать: проверить семейное положение продавца крайне сложно.

 

Обменять квартиру на квартиру с доплатой

Альтернативная сделка квартира

Частным случаем договора купли-продажи квартиры является обмен квартиры, когда требуется  обменять квартиру на квартиру с доплатой, или без доплаты или иные варианты обмена. Во всех этих случаях предполагается использование договора мены. Договор широко применялся в советский период, когда в собственности населения квартир почти не было, и люди менялись государственными квартирами. В настоящее время, эта операция по прежнему применяется  для муниципального (государственного) жилья.

Когда хотят обменять квартиру на квартиру с доплатой, имеют в виду обмен большей квартиры на меньшую, или меньшей на большую. Соответственно, доплату платит либо продавец, либо покупатель. Редко, когда квартиры являются равными и доплата отсутствует.

Обмен квартир собственники квартир проводят путем совершения нескольких сделок купли-продажи. Или еще их называют альтернативная сделка.

Есть мнение, что проще сделать обмен квартир. Действительно, оформить один договор проще. Крайне сложно найти двух собственников квартир, заинтересованных продать квартиры и что бы каждому из них понравилась квартира другого.  Проще найти двух разных  покупателей на каждую из таких квартир и затем провести эти сделки одновременно.

Очевидно, потребность в совершении таких сделок на рынке Москвы велика по объективным причинам а не по прихоти риелторов или юристов.

Альтернативная сделка квартира – та же купля-продажа квартиры, только не одна, а две или больше, и эти сделки взаимосвязаны.

Альтернативная сделка квартира сложна тем, что продавец квартиры решает свой жилищный вопрос. Продавец  желает не просто продать свою квартиру и получить за нее  деньги, а купить другое жилье. Как правило, продавец квартиры не имеет другого жилья и ему некуда переехать при продаже своей квартиры. Альтернативная сделка отличается от простой купли-продажи одновременным, параллельным  совершением двух  и более сделки с квартирой. Регистрация перехода прав на все квартиры так же должна проходить параллельно.

 

Виды сделок с квартирами

Классификация видов сделок с квартирами аналогичная видам сделок с недвижимостью и может быть проведена по различным критериям. Например, по направленности воли — сделки со сменой собственности и без смены, сделки с жилой недвижимостью и с не жилой, сделки в направленные на раздел прав на объект недвижимости, и на объединение долей и т.д. По форме — допускающие простую письменную форму и не допускающие, например, завещания и дарение.

Сделки с квартирой, направленные на смену собственника:

1) Купля-продажа квартиры

2) Дарение квартиры

3) Завещание квартиры

4) Наследование квартиры по закону

5) Приватизация квартиры

6) Обмен квартиры

7) Пожизненная рента

8) Расприватизация

Строительство квартир:

1) Договор участия в долевом строительстве жилья

2) Договор ДДУ

3) Вступление в Жилищно-строительный кооператив

Возникновение общей собственности на квартиру:

1) Завещание

2) Наследование квартиры по закону

3) Суд по квартире

4) Раздел квартиры между супругами

 

Юрист на сделке

Сделки с квартирами и оформление купли продажи квартиры совсем не простая задача. Каждая сделка купли продажи квартиры — индивидуальна, имеет особенности документов. Для правильного проведения мероприятия необходимо его тщательно подготовить. Как вы видите, это много этапный процесс, по этому необходимо готовить каждый этап купли продажи квартиры.

Юрист на сделке — юридическое сопровождение сделки от переговоров до передачи квартиры. Профессиональная юридическая помощь на всех этапах сделки с квартирой. Адвокат на сделке купли продажи квартиры — осознанная необходимость

 

26 декабря 2016 года

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

 

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

 

Цена Сопровождение сделок недвижимость

  • Квартиры (Москва)………………………………….  от 35 000 руб.
  • Загородный дом и участок ………………………..  от 50 000 руб.
  • Не жилые помещения (офис, машиноместо и т.д.) ………………….. от 50 000 руб.
  • Не жилые здания  ………………………………………………………….  от 80 000 руб.
  • Консультации устные ……………………………………………………..  от    2 500 руб./30 мин.

В цены не входит цена получения необходимых для проверки документов, государственных пошлин и сборов, расходы на оформление доверенностей и иные расходы.

Цена указана для одной сделки — покупка или продажа при наличии юридического сопровождения у контрагента и без ипотеки, без опеки и без осложнений состояния здоровья участников сделки. Стоимость услуг при альтернативных сделках (продажа + покупка) определяется индивидуально с учетом сложности объекта, наличия юридического сопровождения у контрагентов, наличия ипотеки и других обстоятельств.

 

читать далее А. Гордон