Публикации
26.12.2016

Как проходит сделка купли продажи квартиры

Юридическая проверка квартиры

Аванс за квартиру

Заключение договора купли продажи квартиры

Оплата покупки квартиры

Передача квартиры при продаже

 

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская палата Московской области

 

Как проходит сделка купли продажи квартиры

На вопрос, как проходит сделка купли продажи квартиры можно дать два ответа:

1) Сделка купли продажи квартиры, в буквальном значении Гражданского кодекса РФ, это действия покупателя и продавца по приобретению покупателем прав собственности на квартиру и одновременное прекращение права собственности продавца. Естественно, при купле-продаже приобретение происходит за плату.

Поскольку согласно тому же Гражданскому кодексу РФ купля продажа квартиры оформляется договором купли продажи (статья 549 ГК РФ), сделка купли продажи квартиры предполагает заключение письменного договора купли-продажи.

Однако закон требует для получения права собственности покупателем еще прохождения государственной  регистрации этого права на имя покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Таким образом, сделка купли продажи квартиры проходит подписанием договора купли продажи квартиры и государственной регистрацией права собственности покупателя на квартиру. В настоящее время государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество в России осуществляет Росреестр.

Изложенное является формально правильным ответом, но грамотный адвокат по недвижимости даст другой ответ.

2) Сделка купли продажи квартиры предполагает заключение договора купли продажи недвижимости. Учитывая особенности этого договора и недвижимости, а также возможность возникновения рисков при исполнении договора и возможность последующего оспаривания прав покупателя на квартиру сделка купли продажи квартиры проходит в следующем порядке:

  1. Аванс за квартиру
  2. Юридическая проверка квартиры
  3. Юридическая проверка продавца квартиры
  4. Подготовка и согласование условий договора купли продажи квартиры
  5. Заключение договора купли-продажи квартиры
  6. Государственная регистрация права собственности на квартиру
  7. Оплата покупки квартиры
  8. Передача квартиры при продаже

 

Юридическая проверка квартиры

Каждый этап сделки должен быть проведен правильно. Это обеспечит интересы обеих сторон: и покупателя и продавца. Не редко юридическая проверка квартиры выявляет проблемные сделки о которых не знает продавец.

Очевидно, риски покупателя значительно выше – оспаривание сделок с недвижимостью в России возможно на срок давности до 10 лет.  Соответственно, оспаривание одной из сделок в истории квартиры приводит к оспариванию и последней сделки. А значит, к изъятию квартиры у последнего собственника.

Как такой покупатель будет получать свои деньги – не известно, а квартиру отберут очень быстро.

По этому, юридическая проверка квартиры – осознанная необходимость для покупателя и обязательный этап сделки.

Аванс за квартиру

Для проведения юридической проверки квартиры необходимо время на сбор документов по квартире. Время на проверку  обеспечивает аванс за квартиру – договор об авансе.

Договор об авансе должен быть заключен так, что бы обеспечить возможность его возврата покупателю в случаях необходимости. И не просто возврат, а быстрый возврат.

Часто, особенно если квартиру продает агентство недвижимости, авансовый договор имеет форму договора задатка, да же если в названии написано аванс. Еще чаще суть договора понять очень сложно, и приходится долго разбираться, прежде чем подписывать.

Не торопитесь подписывать предложенный вам договор, изучите его текст, ведь договор этот не название, а суть. Заплатить аванс не сложно, сложно его получить назад.

Прежде чем вносить аванс уже можно поинтересоваться об основных сведениях о юридических особенностях квартиры: количество собственников, наличие обременений, например ипотека, пожизненное проживание кого либо, и других обстоятельствах.

Эти обстоятельства имеют существенное значение и должны быть учтены в условиях договора. Не всегда продавцы о таких обстоятельствах сообщают. От некоторых квартир целесообразно отказываться.

Выясните статус самого продавца – он собственник или действует по доверенности, кто будет заключать договор купли продажи – собственник или представитель по доверенности.

До проверки и внесения аванса не лишним будет сразу обсудить условия договора купли продажи. У продавца могут быть требования к условиям договора, например, по мебели (оставляет или забирает), по долгам за коммуналку или электричество, по срока освобождения квартиры, по порядку оплаты. Не редкость, когда имеются значительные суммы долга и прежде чем выйти на сделку долги нужно погасить.

До подписания договора купли продажи квартиры вы должны согласовать все его условия, все до мелочей.

Юрист на сделке

Оформление купли продажи квартиры совсем не простая задача. Каждая сделка купли продажи квартиры — индивидуальна, имеет особенности документов. Для правильного проведения мероприятия необходимо его тщательно подготовить. Как вы видите, это много этапный процесс, по этому необходимо готовить каждый этап купли продажи квартиры.

Юрист на сделке — юридическое сопровождение сделки от переговоров до передачи квартиры. Профессиональная юридическая помощь на всех этапах сделки с квартирой. Адвокат на сделке купли продажи квартиры — осознанная необходимость

Заключение договора купли продажи квартиры

Заключение договора купли продажи квартиры, согласно Гражданскому кодексу РФ — это составление единого документа об условиях купли продажи квартиры и его подписания всеми сторонами сделки.

Если сделка купли продажи квартиры подготовлена хорошо, заключение договора сложностей не вызывает. Заключение договора между физическими лицами, как правило, происходит в банке, который используют для расчетов по сделке. Выбор банка – по усмотрению покупателя.

Если продавец – юридическое лицо (организация, например застройщик), заключают договор купли-продажи квартиры в помещении этого юридического лица.

Если вы не пользуетесь услугами адвоката на сделке с недвижимостью,  следует учитывать: договор купли-продажи квартиры не требует государственной регистрации! Договор вступит в силу сразу после его подписания!

По этому, расчеты должны быть полностью согласованы до подписания договора!

Оплата покупки квартиры

Оплата покупки квартиры, по сути, технический момент в договоре купли продажи квартиры, вместе с тем, условия об оплате определяют место и время проведения сделки.

Оплата покупки квартиры может проводиться своими деньгами, ипотечными (деньгами банка), наличными, безналичными и т.д.

Если банк предоставляет ипотеку, сделка будет проходить в соответствующем банке и в конкретную дату, которую будет определять банк, и соответственно – покупатель. Хотя, может быть и по другому.

При безналичных расчетах банк для места совершения сделки существенного значения не имеет. Но очень существенное значение приобретает  порядок безналичных расчетов. Возможно, это станет камнем преткновения для сторон, и в конечном итоге расчеты вы проведете наличными.

Если расчеты идут наличными через ячейку, согласуйте условия и сроки доступа к ячейке. Не лишним будет изучить условия договора аренды ячейки. Сохранность денег в ячейке должна быть оговорена.

Передача квартиры при продаже

Главное, о чем забывают, когда покупают квартиру  без юридического сопровождения сделки с квартирой, сделку нужно правильно завершить:

Завершающие этапы сделки – получение документов после государственной регистрации права на имя покупателя и обмен ими, и передача квартиры при продаже от продавца к покупателю.

Договор купли продажи квартиры должен быть составлен так, что бы однозначно определял дату передачи квартиры при продаже.

При передаче квартиры о продавца к покупателю состояние и комплектность квартиры должны соответствовать условиям договора купли продажи квартиры.  Именно по этому так важно тщательно прописать условия о состоянии квартиры в договоре.

Состояние квартиры и комплектность отражается сторонами в передаточном акте. Покупателю необходимо учесть: после подписания передаточного акта без замечаний он сможет предъявить продавцу претензии только по скрытым дефектам. Скрытые – то есть не доступные при простом осмотре.

По этому, если квартира дорогая, укомплектована мебелью, техникой, кондиционерами – все это необходимо не спеша проверять. При наличии замечаний – отражать в передаточном акте.

Правильное проведение каждого этапа сделки купли продажи квартиры должны обеспечивать баланс  интересов обеих сторон сделки. Баланс интересов сторон способствует эффективной подготовке сделке обеими сторонами и снижает возможность возникновения конфликтов.

 

26 декабря 2016 года

 

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

 

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

 

Цена Сопровождение сделок купли продажи квартиры

  • Квартиры (Москва)………………………………….  от 35 000 руб.
  • Загородный дом и участок ………………………..  от 50 000 руб.
  • Не жилые помещения (офис, машиноместо и т.д.) ………………….. от 50 000 руб.
  • Не жилые здания  ………………………………………………………….  от 80 000 руб.
  • Консультации устные ……………………………………………………..  от    2 500 руб./30 мин.

В цены не входит цена получения необходимых для проверки документов, государственных пошлин и сборов, расходы на оформление доверенностей и иные расходы.

Цена указана для одной сделки — покупка или продажа при наличии юридического сопровождения у контрагента и без ипотеки, без опеки и без осложнений состояния здоровья участников сделки. Стоимость услуг при альтернативных сделках (продажа + покупка) определяется индивидуально с учетом сложности объекта, наличия юридического сопровождения у контрагентов, наличия ипотеки и других обстоятельств.

 

 

 

читать далее А. Гордон
16.12.2016

Код операции в счете фактуре

Заполнение счета-фактуры при реализации на экспорт в государства ЕАЭС

При реализации товаров на экспорт из России в государства участники договора «О Евразийском экономическом союзе» (Астана  2015 год) Казахстан, Белоруссия, Киргизия и Армению налогоплательщики обязаны указать в счете фактуре код операции  01  (Приказ ФНС России от 14.03.2016 № ММВ-7-3/136@ ).

05 августа 2016 года

Москва,

Читайте новые публикации:

Как заполнить международную накладную CMR

Возврат импорта из Казахстана, Белоруссии — Оформление НДС 

 

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Остались вопросы?

Позвоните по телефону или заполните заявку внизу страницы!

читать далее А. Гордон
15.12.2016

Налоговый вычет по ипотеке

Налоговый вычет проценты по ипотеке

Документы для налогового вычета по ипотеке

Как получить налоговый вычет по ипотеке

 

Налоговый адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Акция! Только до 29 декабря!

Услуга «Юрист на сделке с недвижимостью»  от 12 000 руб.

Налоговый вычет по ипотеке

Население России — Российские налогоплательщики физические лица,  при налогообложении своих доходов  могут  уменьшить полученные доходы на налоговые вычеты, установленные в главе 23 Налогового кодекса РФ. Среди прочих, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, в качестве имущественных налоговых вычетов налоговые резиденты могут получить  налоговый вычет по ипотеке.

Налоговые вычеты в России могут применять только налоговые резиденты России – физические лица, находящиеся на территории  России не менее 183 дней  в течение последовательных 12 месяцев. То есть критерием является не гражданство, а принцип земли. Находишься на земле России и получаешь доходы – являешься резидентом, даже если не гражданин.

Прямо слово ипотека в 220 статье кодекса не упоминается, содержится другая формулировка. Ипотека – залог недвижимости в обеспечение (гарантия) возврата денег по займу. В случае не возврата денежного долга кредитор его взыскивает за счет заложенной недвижимости.

Такая ипотечная схема широко применяется банками при кредитовании покупки недвижимости, в том числе по договорам участия в долевом строительстве. Обеспеченные залогом недвижимости (ипотекой) кредиты называют ипотечными.

Налоговый вычет по 220 статье кодекса позволяет уменьшить подлежащие налогообложению  доходы физического лица на проценты по ипотечному кредиту. Общая сумма вычета (процентов) может составить 3 000 000 руб.

Таким образом, вычетам подлежит не вся сумма по ипотечному  кредиту, а только проценты.

Обратите внимание:

Гражданин не сможет воспользоваться налоговым вычетом по ипотеке, если кредит покрывается за счет средств:

— работодателей или иных лиц;

— средств материнского (семейного) капитала, предоставленного государством;

— если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (члены семьи, близкие родственники, коллеги и т.д. ).

Если недвижимость приобретена на имя несовершеннолетних, налоговый вычет по ипотеке смогут использовать родители, усыновители, опекуны и попечители ребенка.

 

Налоговый вычет проценты по ипотеке

Налогоплательщик сможет уменьшить свои доходы на налоговый вычет проценты по ипотеке, если  выполнит условия, названные в кодексе:

  • Вычеты могут быть применены только по фактически уплаченным процентам.
  • Кредиты (займы) должны иметь целевой характер, и предоставляться налогоплательщику физическому лицу для:

— Нового строительства или приобретения жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них;

— Приобретения земельных участков или долей в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков (долей в них) на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в их.

— Погашение процентов по кредитам, полученным от банков для рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство или покупку жилых домов, квартир или долей в них, земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и т.д.

Документы для налогового вычета по ипотеке

Чтобы  уменьшить сумму налога НДФЛ налогоплательщик представляет документы для налогового вычета по ипотеке, непосредственно установленные в статье 220 Налогового кодекса РФ. (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

I. Документ о правах собственности налогоплательщика на недвижимость. В зависимости от конкретной ситуации, строил налогоплательщик жилье, или покупал, и какое именно, налогоплательщик представляет один из следующих документов на жилую недвижимость:

  • договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, — при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
  • договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, — при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
  • договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
  • документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, — при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Если приобретаемые квартира, дом, строительство нового дома, земельные участки или доли в них  оформляются родителями, опекунами, усыновителями на несовершеннолетних детей, для подтверждения прав на вычет по ипотеке предоставляется указанный выше документ на недвижимость на имя несовершеннолетнего ребенка, и свидетельство о рождении ребенка,  или решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства.

Поскольку с июля 2016 года Росреестр свидетельства о собственности на недвижимость не выдает, только выписку, налоговой  инспекции по электронным каналам связи доступны сведения о правах собственности на недвижимость (выписка) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

II. Документы, подтверждающие фактическую оплату процентов по ипотечному кредиту:

  • Кредитный договор с целевым назначением расходования заемных средств на новое строительство жилья, покупки квартиры, комнаты или долей в них, земельного участка и т.д.
  • Квитанции к приходным ордерам, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца.

Как получить налоговый вычет по ипотеке

Что бы получить налоговый вычет по ипотеке существует два способа:

  • Самостоятельно в налоговой инспекции;
  • Получить налоговый вычет по ипотеке у работодателя.

Для получения вычета в налоговой инспекции необходимо подать налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за налоговый период, в котором вы производили оплату процентов по ипотечному кредиту, и предоставить необходимые документы.

Например:  В марте 2016 года куплена квартира с использование ипотечных средств. Уплата процентов до конца 2016 года произведена в сумме 100 000 руб. По окончании 2016 года налогоплательщик подает налоговую декларацию 3-НДФЛ о доходах за 2016 год, в которой вносит сведения об имущественном налоговом вычете по ипотеке (проценты) в сумме 100 000 руб.

Налоговая инспекция истребует документы о приобретении квартиры (договор купли-продажи, передаточный акт), кредитный договор, документы на оплату процентов. И примет решение о возврате из бюджета суммы излишне уплаченного налога. В данном случае суммы возврата составит 13 000 руб.

Получить налоговый вычет по ипотеке у работодателя:

Налоговый вычет по ипотеке у работодателя получить возможно до истечения календарного года получения дохода.  Основная особенность получения вычета у работодателя – вычет предоставляется только по подтверждению права на вычет из налоговой инспекции.

Налогоплательщик, оплативший проценты по ипотеке, обращается с заявлением  о получении вычета у работодателя в налоговую инспекцию до истечения  календарного года. Но не позже 30 дней. В этот срок инспекция обязана рассмотреть заявление, проверить документы и выдать подтверждение.

По заявлению работника, с подтверждением инспекции права на вычет, работодатель до конца календарного года производит применение налогового вычета по ипотеке: уменьшает для работника сумму удерживаемого налога НДФЛ с начисленных выплат.

 

15 декабря 2016 года

Налоговый адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Получить услуги Возврата налога НДФЛ при покупке недвижимости, и устуги заполнения налоговых деклараций по налогу НДФЛ по сделкам с недвижимостью здесь

 

 

Остались вопросы?

Звоните по телефону:                               +7 (495) 518-19-90,  +7 (977) 340-95-76

Направьте сообщение по электронной почте:    info@gordon-adv.ru

читать далее А. Гордон
14.12.2016

Раздел квартиры при разводе

Квартира развод раздел

Квартира после развода

Развод квартира ребенок

Делим квартиру разводе

 

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская Палата Московской области

 

Квартира развод раздел

Принято считать, что расторжение брака, особенно если расторжение проходит  в суде, обязательно сопровождается разделом имущества. Из чего многие супруги делают вывод, что квартира развод раздел неизбежны. Это не совсем так.

Действительно, прекращение брака влечет прекращение семьи, и установленного законом порядка регулирования общего имущества супругов. Вместе с тем, семейные отношения и отношения собственности, это разные вещи, и прекращение брака не обязывает бывших супругов в обязательном порядке проводить раздел общего имущества, даже если это квартира. Тем более, отсутствует необходимость объединять в один суд развод и раздел. Тем более, по договоренности между собой супруги (бывшие) могут продолжать владеть, пользоваться и распоряжаться купленной в браке квартирой, например, сдавать квартиру в наем.

Кроме того, не все имущество, которым пользовалась семья, подлежит разделу. Супруги могут разделить только супружеское имущество – имущество приобретенное супругами во время брака и на общие доходы. Эти признаки супружеского имущества даны в статье 34 Семейного кодекса РФ. Деньги и имущество, поученные каждым из супругов во время брака но безвозмездно (дарение, приватизация, наследование), является его личной собственностью.

Это относится и к квартирам.

Очевидно, квартира при разводе подлежит разделу, если она приобретена супругами в браке и является общим имуществом супругов. При этом не имеет значение, на имя кого из супругов была оформлена квартира при покупке. Семейный кодекс РФ предполагает наличие доли второго супруга в имуществе, даже если он не упомянут в сделке по его приобретению и о втором супруге не упомянуто в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Ни какой закон не обязывает супругов при расторжении брака обязательно одновременно делить имущество. Скорее экономически более выгодно совместить бракоразводный процесс и раздел имущества в одном процессе, и лучше оформить раздел мировым соглашением в суде. Хотя брак может расторгаться и во внесудебном пороядке (в ЗАГСе), например, когда у супругов нет общих детей, или дели совершеннолетние. В отсутствие спора по имуществу супруги могут его разделить так же во внесудебном порядке заключив соответствующее письменное соглашение.

Семейный кодекс РФ допускает раздел имущества супругов во время брака, во время расторжения брака, и после расторжения брака. Важно помнить: Срок давности требования супруга о расторжении супружеского имущества – 3 года (статья 38 Семейного кодекса РФ).

Раздел квартиры при разводе

По закону, раздел квартиры при разводе, как и раздел всего имущества супругов происходит так, как решат его собственники – супруги. Только если супругам не удается договориться, если имеется спор по супружескому имуществу, или если это удобнее, супруги спор переносят в суд.

Очевидно, если квартира муниципальная (принадлежит городу) и супруги только проживают в ней по найму, ни о каком разделе квартиры речи не идет.

Предусмотрительные супруги заключают брачный договор, в котором прописывают судьбу квартир, домов, автомашин и иного имущества. Соглашения супругов удостоверяет нотариус. Как сказано выше, делится только общее имущество супругов, но в договоре супруги могут выйти за рамки такого ограничения, как и от равенства долей в имуществе.

В отсутствие брачного договора судьбу общего имущества супругов определяет закон – Семейный кодекс Российской Федерации.

На случай раздела закон устанавливает доли супругов в общем имуществе равными (статья 39 СК РФ).  В отсутствие брачного договора при разделе имущества только суд  может отойти от равенства долей супругов. Но для этого нужны очень веские основания, установленные в законе: расходование одним из супругов общего имущества не в интересах семьи, не поучение доходов и т.д.

На практике изменение размера долей в пользу одного из супругов происходит крайне редко и только при весомых доказательствах.

Первый вопрос, по которому начинают спорить супруги при разделе имущества – какое имущество будем делить. При наличии брачного договора, споров меньше. В его отсутствие, супруги руководствуются общим принципом статей 34 и 38 Семейного кодекса РФ – разделу подлежит только общее имущество супругов.

Купленная в браке квартира не всегда подлежит разделу, поскольку не всегда является общим имуществом супругов.

Например, во время брака одному из супругов били подарены деньги, или имущество, или досталось наследство. Эти деньги и имущество являются его личной собственностью, не смотря на то, что получены в браке.  Приобретенная за счет этих денег, или на деньги от продажи такого имущества квартира, так же становится собственностью того супруга, который затратил свои личные средства на ее приобретение.

Такая квартира при разводе разделу не подлежит и остается в собственности приобретшего ее супруга.

Но возможны варианты:  например, в квартиру одного из супругов во время брака были вложения за счет общих доходов супругов, или средства другого супруга, или его труд и эти вложения существенно увеличили стоимость этой квартиры. В этом случае можно признать такую квартиру совместной собственностью и разделить ее между супругами.

Причем, данное требование можно заявить не дожидаясь расторжения брака.

Если же квартира является совместной собственностью – она может быть разделена.

Не редкость, когда один супруг скрывает от другого супруга свои доходы или имущество. Широко практикуется записывать такое имущество на родственников, иногда на фирмы. Прежде чем делить такое имущество, потерпевший супруг вынужден доказывать, что это имущество является супружеским и подлежит разделу.

Самое сложное, когда делим квартиру при разводе знать, как и что доказывать в суде и где получить необходимые доказательства.

Квартира после развода

Главный вопрос, который интересует супругов при разделе – у кого будет квартира после развода. Вопрос не праздный, поскольку возможность регистрации права собственности на квартиру на имя одного из супругов создает препятствия для другого супруга – возможность зарегистрироваться в квартире, получить мед помощь, вселить нового супруга, вселить ребенка.

Часто поводом для споров являются как раз требования одного из супругов быть зарегистрированным в ЕГРП (реестр прав) в качестве собственника квартиры.

В брачном договоре на случай расторжения брака может быть правило об обязательной продаже квартиры и разделе денег, о передаче квартиры одному из супругов или иные способы раздела.

Если брачного договора нет,  суд определит доли супругов по ½. Что с ними делать дальше не ясно, поскольку  совместное использование квартиры бывшими супругами затруднительно. По этому, как правило, при разделе каждый из супругов просит  передать квартиру именно ему. Но в таком случае, суд должен забрать долю квартиры у другого супруга.

Сложность состоит в том, что в отсутствие соглашения супругов, вариантов разрешения дела судом здесь два: 1) квартира после развода передается одному из супругов, а с другого взыскивается компенсация; 2) на квартиру остается долевая собственность и устанавливается порядок пользования собственниками-бывшими супругами.

В таких ситуациях суд исходит из интереса каждого из супругов в пользовании квартирой и нуждаемости в жилье. И исход дела зависит от конкретных обстоятельств, которые должны доказать стороны — супруги. Суд принимает решение по совокупности обстоятельств.

Решающую роль приобретает Адвокат по недвижимости, который должен предпринять все возможное для положительного для клиента исхода дела.

До тех пор пока собственность

Развод квартира ребенок

Вне зависимости в собственности квартира или муниципальная, при разделе супружеского имущества понятия развод квартира ребенок связываются в неразрывный узел.

Эта взаимосвязь  существенно ограничивает одного супруга, и дает определенные преимущества другому. Перевес определяется ребенком, точнее, с кем из супругов проживает их ребенок.

Муниципальные квартиры: В таких квартирах супруг (родитель) – наниматель квартиры.

Зарегистрированный в квартире во время брака ребенок приобретает право проживания (пользования) квартирой, и не может быть выселен (снят с регистрационного учета). Получить соответствующее судебное решение – маловероятно.

Частная собственность на квартиру: В таких квартирах супруг (родитель) – собственник квартиры, или оба супруга собственники.

Ситуация – аналогичная. Вселенный в квартиру ребенок, как член семьи собственника (супруга) не может быть выселен, поскольку не смотря на расторжение  брака родителей ребенок остается членом семьи для каждого из родителей пожизненно.

В обоих случаях снятие с регистрационного учета ребенка до совершеннолетия будет проблематичным.

И здесь в полный рост встает право родителя, с которым проживает ребенок, проживать вместе с ребенком по месту проживания (регистрации) ребенка. Таким образом, мама, а в России традиционно ребенок при разводе остается с матерью, приобретает право проживать вместе с ребенком в квартире.

Делим квартиру разводе

При разводе делим квартиру в следующем порядке:

  • Раздел имущества супругов возможен во время брака, в процессе развода, и в течение 3-х лет после развода.
  • Разделу подлежит только общее имущество супругов
  • При наличии брачного договора – квартиру делим в соответствии с условиями договора;
  • В отсутствие брачного договора – имущество делим по закону (по Семейному кодексу РФ глава 7):

Доли супругов признаются равными (по ½ доле)

  • При наличии спора, суд определяет кому передать имущество, а с кого взыскать компенсацию.
  • Вселенный в квартиру ребенок приобретает право пользования квартирой до совершеннолетия.

14 декабря 2016 года

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская палата Московской области

 

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

читать далее А. Гордон