Публикации
13.12.2016

Как разделить наследство

Суд наследству квартира

Собственность квартиру через суд

 

 

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская Палата Московской области

 

Споры о разделе наследства не редкость, особенно когда наследство — квартира в Москве.

Значительное количество судебных дел возникают с целью получить собственность квартиру через суд. Если вы не позаботились об этом заранее права на наследственную квартиру совсем не редко приходится доказывать в суде. Считайте Вам крупно повезло, если других наследников не окажется. Если появились другие наследники, скорее всего квартира будет в общей долевой собственности, а могла бы быть только вашей.

Суд наследству квартира

Наследники могут возникнуть в самый неожиданный момент, вот почему наследственные квартиры так не любят риэлторы и избегают грамотные покупатели недвижимости.

В самом законе о наследовании заложена возможность требовать наследства спустя годы после его открытия. И такие ситуации в Москве и Московской области возникают очень часто. Например, наследник проживает в Сибири, на Дальнем Востоке, или находится в местах заключения и не смог вовремя вступить в наследство. Через годы после оформления наследства на пороге квартиры появляется наследник, и требует принадлежащее ему по праву.

И это правильно!  В отличие от покупки недвижимости, право собственности при наследовании переходит одномоментно при открытии наследства (смерть человека) и не требует никаких оформлений. Государство законом признает наследника полноправным собственником наследства, в том числе с правом требовать устранения всяких препятствий в пользовании своей собственностью.

Еще веселее ситуация, когда вы купили наследственную квартиру, и через год или больше после покупки на вас подают в суд наследники умершего собственника квартиры. Что бы избежать суд наследству квартира перед покупкой необходимо проверять юридическую чистоту квартиры.

Суд наследству квартира обращаются что бы  признать собственность квартиру через  суд, или признать права на долю квартиры.

Признание собственности на долю квартиры по суду — это, по сути раздел квартиры между наследниками в судебном порядке.

Как разделить наследство

РАЗДЕЛ  КВАРТИРЫ МЕЖДУ НАСЛЕДНИКАМИ. ИПОТЕКА

Разделить наследство между наследниками возможно способами, установленными законом. Связано это с тем, что переход наследственного имущество происходит безвозмездно и наследодатель не располагает возможностью иным образом повлиять на этот процесс.

Раздел любого наследственного имущества, в том числе и раздел квартир между наследниками производится на основании завещания, или, в его отсутствие, по закону. В любом случае, для раздела наследственной квартиры необходимо свидетельство о праве на наследство, которое оформляет нотариус.

При выявлении нескольких претендентов на наследство (наследников), на первом этапе оформления наследства нотариус определяет доли наследников в наследстве. Возможно, появится и наследник обязательной доли. После выдачи свидетельств о праве на наследство у наследников появляется возможность договориться о разделе (передаче) отдельного имущества между собой (статья 1165 Гражданского кодекса РФ).

Раздел квартир между наследниками следует признать более сложным, чем раздел квартиры между супругами.  Особенно, если наследников больше двух, и если среди наследников есть наследник обязательной доли.

Сложность обусловлена родственными связями, на которые накладывается перспектива получить имущество даром. Не просто так появилась поговорка: если желаешь узнать своего родственника, попробуй разделить с ним наследство.

Тем более сложно разделить квартиру в Москве.

Существенно осложняет ситуацию, а в некоторых напротив, улучшает, наличие ипотеки квартиры. Это залог на квартиру в обеспечение возврата банковского кредита. Кредит мог быть взят для покупки этой квартиры или иного имущества.

Принимая наследство, наследник в составе наследства принимает и имущество и долги. Долги распределяются пропорционально долям в праве на наследство. Отказываясь от долгов наследник отказывается и от наследства.

 

При наследовании двумя наследниками в равных долях, например братья наследуют за дядей, ситуация сходна разделу квартиры между супругами. У квартиры возникают два собственника в равных долях.

В отличие от раздела имущества супругами, наследники, как правило, не пользуются наследственным имуществом до открытия наследства и имеют реальную возможность разрешить ситуацию миром.

Но бывает и по другому, например, переживший супруг проживает в наследственной квартире, а второй наследник ребенок от другого брака – взрослый посторонний человек.

В таких случаях у пережившего супруга ½ доля супружеская и ¼ — в порядке наследования за супругом, всего ¾ доли квартиры. У ребенка – ¼ доля.

Идеальное развитие событий – ребенок от первого брака отказывается от принятия наследства за отцом, особенно, когда умерший родитель никогда с ним не проживал. Но такое развитие – редкость, особенно, если наследство в Москве.

Как правило, переживший супруг пенсионер, а наследник-ребенок начинает требовать денег, требовать продажи квартиры и передачи ему денег. Удача, если квартира многокомнатная, и переживший супруг в силах и может переехать в меньшую квартиру но в том же районе.

Как правило, в таких ситуациях начинается война. С целью понудить наследника пойти на свои условия другой наследник, или наследники, вселяются  в наследственную квартиру. Вселяют своих родственников и т.д.

К конфликту прибавляются судебные разбирательства.

Наследство — это имущество, которое к наследникам приходит бесплатно, и отказываться от него ни кто не желает.

Еще сложнее ситуации, когда появляется наследник обязательной доли. Такие наследники заведомо не платежеспособны, и часть проживают в наследственных квартирах. В зависимости от ситуации, в случае открытия наследства и при наличии наследника по обязательной доле, наиболее реально рассматривать вопрос расселения наследственной квартиры с приобретением жилья наследнику обязательной доли. На что такой наследник соглашается далеко не всегда.

В этом случае рационально привлекать и риэлтора и юриста по недвижимости, а лучше, адвоката с практикой в семейных спорах, недвижимости и налогах.

Как каждая семья уникальна, так и ситуация каждой наследственной квартиры индивидуальна и требует индивидуального рассмотрения.

При наследовании проявляются все скрытые взаимоотношения в семьях, все черты характера близких и дальних родственников.

В остальном, при разделе наследственных квартир применяются те же правила, что и при разделе квартир супругами: Юридический раздел, реальный раздел, альтернативные способы раздела.

 

Собственность квартиру через суд

Во время споров между наследниками по квартирам или другой недвижимости целесообразно спор переносить в суд. Дело в том, что с июля 2016 года единственным доказательством существования права собственности на недвижимость является государственная регистрация права в ЕГРП. При наличии спора между наследниками, а это всегда спор о праве собственности, наследники до последнего будут оспаривать права других наследников.

Оспаривание возможно только в суде. Оформляя собственность квартиру через суд наследник экономит и время и деньги. Время, поскольку во время спора права «висят в воздухе» и результата нет, а суд вынесет решение, на основании которого можно зарегистрировать собственность на квартиру.

Экономит деньги, поскольку платит профессиональному адвокату по недвижимости за свой интерес — получить собственность квартиру через суд, оформить собственность на наследство.

Для оформления квартиры через суд наследнику потребуется:

  1. Подготовить исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру
  2. Уплатить госпошлину. При цене квартиры свыше 1 000 000 рублей — госпошлина составит 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
  3. Представить доказательства об открытии наследства
  4. Предоставить доказательства принятия наследства
  5. Получить выписку из ЕГРП
  6. Собрать доказательства своего статуса наследника
  7. Представить доказательства, что отсутствует возможность оформить наследство у нотариуса

Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности наследника на квартиру.

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

13 декабря 2016 года

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

 

 

 

читать далее А. Гордон
13.12.2016

Квартира развод раздел

Как разделить квартиру при разводе

Судебный раздел имущества супругов

Как разделить ипотечную квартиру

 

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская Палата Московской области

 

По известным причинам заголовок: Квартира развод раздел, буквально воспроизводит последовательность действий подавляющего количества супругов. Сначала — покупка квартиры, ремонт, затем развод и раздел.

Как разделить квартиру при разводе

Разделить квартиру при разводе и просто и сложно. Просто, поскольку способы и законы известны. Сложно — поскольку каждый раз ситуации в семьях разные, имущественное положение супругов разное, да и квартиры разные.

Разделить квартиру при разводе супругам проще всего мирно договорившись между собой и оформить соглашение о разделе супружеского имущества квартиры. Редко когда этот вариант подходит. Как правило, Мировое соглашение о разделе квартиры приходится подписывать в суде.

По договоренности между собой супруги могут разделить квартиру как угодно, в каких угодно долях. С выплатой компенсации или без, разделить ипотеку и т.д.

Войны между супругами доходят до реального раздела квартиры, когда ни кто из супругов не желает уступать и суды рассматривают вопрос об устройстве второго санузла, второго выхода на лестничную клетку и т.д.

Когда говорят о разделе квартир  говорят о разделе собственности на квартиру. Это так называемый юридический раздел квартир. При таком способе раздела квартиры супруги делят право собственности, и возникает общая долевая собственность на квартиру.

В результате юридического раздела квартиры, и определения  долей в праве собственности на квартиру, бывшие супруги  не решают свои жилищные проблемы и не могут независимо друг от друга распоряжаться этим имуществом. Особенно, если каждый из супругов нуждается в жилье.

Общая собственность на квартиру, и  совместная у супругов, и долевая, существенно ограничивает права каждого сособственника. Владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой каждый из собственников доли сможет только с учетом мнения собственника другой доли. В случае продажи доли квартиры ее рыночная стоимость значительно меньше соответствующей доли рыночной стоимости квартиры. Причина — супруги по прежнему остаются совладельцами одного объекта.

Решить эту ситуацию позволяет только реальный раздел квартиры.

Учитывая правила Жилищного кодекса РФ при разделе квартиры супругов на две доли по ½ каждая, а тем более в иных пропорциях, должны получиться две квартиры, которые полностью должны обеспечивать их использование в качестве жилых помещений. То есть у каждой из изолированных друг от друга долей  должны быть жилые комнаты, санузлы, кухни, и входные двери на лестничную клетку.

Очевидно, что в 99% случаев, это не возможно. Оставшийся 1%, если квартира не является результатом объединения двух изолированных квартир, требует существенных вложений сил, денег и нервов.

Рассматривая множество судебных споров о разделах квартир Верховный суд РФ в отношении раздела квартир признал квартиру неделимой вещью (абз.2 п.54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9), со всеми вытекающими последствиями.

Учитывая позицию Верховного Суда, практикующие юристы в случаях развода и раздела квартир всегда рекомендуют бывшим супругам договориться, и во внесудебном порядке самим определить размер долей квартиры, и использовать альтернативный раздел квартир. По простому — разменять квартиру.

Рекомендуется раздел квартир рассматривать не в формальном, а в практическом значении, как способ урегулирования имущественного спора супругами. Правда в большинстве случаев бывшие супруги находятся в состоянии конфликта, и ни одна из сторон не желает договариваться и искать взаимовыгодное решение вопроса. Напротив, каждая из сторон пытается ущемить другую сторону, обмануть, остаться в выигрыше от раздела.

Неконструктивное поведение участников долевой собственности не способствует решению жилищного вопроса, «замораживает» ситуацию, и с течением времени она не улучшается. В настоящее время существенно осложнило ситуацию с такими «замороженными» разделяемыми квартирами налоговое законодательство. Налоги на квартиры с 2016 года исчисляются из их кадастровой стоимости, которая в основном сравнялась с рыночной. Многим бывшим супругам приходится ждать истечения срока владения квартирой, который для квартир, приобретенных до 2016 года составляет 3 года, а с 2016 — 5 лет. Исключения составляют наследственные квартиры и приватизированные.

Как делить квартиру при разводе

Применяют следующие варианты разрешения ситуации:

  • При наличии возможности, квартиру передают одному из супругов, а второй за это выплачивает первому денежную компенсацию, или вместо денег передает другое движимое или недвижимое имущество. Расчеты производятся исходя из рыночной цены квартиры, из которой высчитывают соответствующую долю супруга.
  • Если отсутствует необходимость проживать в общей квартире, квартиру можно сдать за плату, а полученные деньги делить или оплачивать супругам съемное жилье.
  • Лучший вариант: Квартиру продать и разделить деньги между супругами по согласованным ими долям.

Судебный раздел имущества супругов

В большинстве случаев, из-за неприязненных отношений между супругами, делить квартиру приходится в суде — судебный раздел имущества супругов. Из самой формулировки видно, что в рамках такого судебного процесса делится все супружеское имущество.  Это трудоемкие длительные и дорогостоящие судебные процессы. Как правило, без проведения нескольких экспертиз они не обходятся.

Кроме того, поскольку судебный раздел имущества супругов касается раздела квартиры, дорогостоящего имущества, супругам приходится уплачивать значительную сумму госпошлины.

Как правило, бывшие супруги обращаются в суды по нескольку раз, подавая различные иски по различным основаниям.

Для подготовки мотивированного решения по разделу квартиры супругами суд вынужден устанавливать следующие обстоятельства:

1) Является ли квартира общим имуществом супругов и подлежит ли оно разделу, или только в части,

2) Определять доли каждого супруга в квартире

3) Возможно ли реально разделить квартиру и какие существуют варианты,

4) Каковы размеры полученных долей от реального раздела квартиры и соответствуют ли они идеальным долям супругов,

5) Устанавливается  Рыночная стоимость квартиры, размеры и стоимость долей каждого супруга,

6) Кому из супругов передать квартиру и с кого взыскать компенсацию и т.д.

Основной вопрос, который суду придется разрешить – возможен ли реальный раздел квартиры. Суду придется установить, существует ли техническая возможность обустроить полностью изолированных двух квартир из одной.

При этом, все составляющие вновь образованных квартир должны быть равными.

Поскольку входные двери с лестничной клетки должны быть разные, необходимо сделать второй вход. То есть изменять общедомовое имущество. Без согласия ¾ соседей по дому это сделать невозможно. В добавок необходимо заключение экспертов и проектировщиков дома о допустимости такой реконструкции.

Недостаток судебного решения: В результате судебного разбирательства супруги получат только решение суда. А «реальный» раздел еще предстоит.

Реальный раздел потребует оформления необходимых разрешений на перепланировку, реконструкцию, принятие и оформление результатов работ по перепланировке и т.д.

Если реальный раздел не возможен: В случае невозможности раздела квартиры суд откажет в таком требовании. Бывшим супругам останется или договориться между собой кому передать квартиру а кто выплатит компенсацию, или  пользоваться квартирой вместе, и для этого определить порядок пользования квартирой между собой.

Подобные процессы длятся годами, отнимают много времени у супругов.

Провести супруга к положительному для него результату может только искушенный в делах о разделе имущества супругов адвокат — адвокат по недвижимости.

 

Как разделить ипотечную квартиру

Еще более сложный вопрос — разделить ипотечную квартиру. Буквально, слово  Ипотека — залог недвижимости. Такой вид залога применяется банками для обеспечения возврата заемщиком кредита на покупку недвижимости — квартиры.

Такие кредиты называются ипотечными, по этому и квартиры — ипотечные.

Когда говорят: «разделить ипотечную квартиру», имеют в виду не только разделить квартиру — определить доли супругов в квартире и кому что передать, но прежде всего говорят о разделе ипотечного кредита. Для супругов и банка ипотечный кредит — долг супругов перед банком. И в соответствии с Семейным кодексом РФ при разделе имущества супругов подлежат разделу и долги супругов.

Изменить кредитный договор

Банки не любят менять кредитные договоры, и когда встает вопрос о разделе квартиры, для банков это означает ухудшение залогового имущества — была «целая» квартира, а появилась долевая собственность. Был один заемщик, а появляется два.

Особое значение при разделе имеет оформление кредита. Не редко кредит оформляют на одного супруга, а второй выступает поручителем — то есть второй супруг гарантирует банку возврат кредита и процентов, если первый супруг допустит просрочку.
При разделе квартиры такое поручительство по понятным причинам не возможно, что является дополнительным ухудшением условий кредитования.

О возможности подобных ситуаций банкам известно, и в ипотечных договорах предусмотрены условия о праве банка досрочно расторгнуть договор и потребовать досрочной выплаты остатка кредита. При разделе ипотеки суд будет интересоваться мнением банка.

Очевидно, разделить ипотечную квартиру в суде без участия банка не удастся. При этом, суд будет делить и квартиру и кредит формально, «по закону», исходя из равенства долей супругов в совместном имуществе, если отсутствует брачный договор.

В отсутствие брачного договора существенное значение приобретают суммы вложений каждого из супругов в  квартиру. Не редко эти вложения бывают разными, и заинтересованному супругу эти обстоятельства придется доказывать суду. А второму супругу — опровергать.

Сможет ли супруг защитить свои интересы при разделе и как он будет защищаться, каждый решает сам.

Практика показывает, больше шансов выиграть у того, кто раньше начал планировать мероприятия по разделу. Защитить свои интересы супруги смогут только при помощи квалифицированного адвоката по квартире.

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

 

13 декабря 2016 года

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

 

читать далее А. Гордон
12.12.2016

Налог на недвижимость иностранцев

Налог на имущество иностранцев

Объекты налогообложения

Налоговые ставки Налог на недвижимость

Налог на недвижимость льготы по уплате

 

Так же можете прочитать:

 

Налоговый адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская Палата Московской области

 

В России налог на недвижимость для физических лиц  установлен в главе 32 Налогового кодекса РФ в виде Налога на имущество физических лиц.

Налоговый кодекс содержит только основные (общие) положения законодательства об этом налоге. Налог считается местным, и вводится в соответствии с Налоговым кодексом РФ индивидуально по усмотрению каждого отдельного муниципального образования, и городов Москва и Санкт-Петербург.

Налог на имущество физических лиц обязателен к уплате на территориях муниципальных образований, которые приняли соответствующие нормативные документы о взимании этого налога и определили необходимые элементы налогообложения —  налоговые ставки в пределах, установленных Налоговым кодексом в главе 32, и особенности определения налоговой базы.

При установлении налога муниципальные образования, города Москва, Санкт-Петербург и Севастополь могут также устанавливаться налоговые льготы, не предусмотренные в главе 32 Налогового кодекса, основания и порядок их применения налогоплательщиками.

Налогоплательщики Налога на имущество физических лиц

Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц в Российской Федерации признаются физические лица, обладающие правом собственности на следующее имущество:
расположенное в пределах конкретного муниципального образования, в котором введен налог на имущество физических лиц, в том числе города Москва, Санкт-Петербург или Севастополь следующее имущество:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Для исчисления налога на имущество физических лиц дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
Вместе с тем не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Налоговая база Налога на имущество физических лиц

Налоговая база — стоимость, из которой рассчитывается налог.

Налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из их кадастровой стоимости. Вместе с тем, субъект Российской Федерации (Области, города Москва, Санкт-Петербург и т.д.) вправе использовать для исчисления налога на имущество физических лиц инвентаризационную стоимость указанной выше недвижимости, установленную по данным технического учета Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Налоговые ставки Налог на недвижимость

Налоговые ставки налога устанавливаются нормативными актами соответствующих муниципальных образований на территории которых расположены объекты недвижимости.

Налоговые ставки местных органов власти не могут превышать налоговые ставки, установленные в статье 406 Налогового кодекса РФ.

 

Налог на недвижимость какие льготы

В Налоговом кодексе РФ установлены федеральные (Общероссийские) льготы  при исчислении налога. Муниципальные органы власти вправе установить дополнительные льготы по этому налогу.
Льгота может быть применена только по одному объекту имущества, и по каждому виду.
Например, в отношении одной квартиры и одного дома и одного земельного участка, и одного гаража. Но не двух квартир, если другого вида имущества у налогоплательщика нет.
Право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
2) инвалиды I и II групп инвалидности;
3) инвалиды с детства;
4) участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 396-ФЗ)
5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 396-ФЗ)
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования;
15) физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
2. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение — творческие мастерские ателье, студии, а также жилые помещения, используемые для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования;
4) хозяйственное строение или сооружение, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
5) гараж или машино-место.
ВАЖНО:
Налогоплательщик обязан уведомить налоговую инспекцию по месту нахождения имущества о применении льготы, и указать объекты, в отношении которых налогоплательщик выбрал их применение.

 

Особенности исчисления налога

Налог на имущество физических лиц исчисления отдельно по каждому объекту недвижимости.

Налог на долевую собственность рассчитывается отдельно на каждую долю для каждого собственника доли пропорционально размеру доли.

Налога на совместную собственность рассчитывается исходя из равенства долей.

 

Порядок и сроки уплаты налога

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Налог уплачивается по месту нахождения этого имущества на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.

Налог на недвижимость Иностранцев

Налоговый кодекс РФ не содержит особых положений, касающихся исчисления налога на имущество физических лиц иностранцами, отличных от исчисления налога гражданами России.

Иностранцы исчисляют и уплачивают налог на имущество наравне с гражданами России.

 

12 декабря 2016 года

Москва

 

Налоговый адвокат  Гордон Андрей Эдуардович

 

Получить услуги для иностранцев по заполнению налоговых деклараций по налогу НДФЛ по сделкам с недвижимостью здесь

 

 

читать далее А. Гордон
12.12.2016

Роснефть РБК Суд

 

 

 

 

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 12.12.2016г. удовлетворен (частично) иск ПАО «НК Роснефть» по поводу публикации.

Суд согласился с доводами истца, но взыскиваемую сумму значительно уменьшил.

По данным РБК,  ПАО «НК Роснефть» требовало взыскать значительную сумму — около 3-х млрд. руб.

Сегодня суд удовлетворил иск частично и взыскал около 400 000 руб.

Мотивированное решение будет изготовлено позже, из которого станут известны мотивы принятого судом решения.

 

Ответчиками по делу привлечены:

1. ООО «БИЗНЕСПРЕСС» (ОГРН 1067746826070, ИНН 7702611677),

2. АО «РБК – ТВ» (ОГРН 1027700202683, ИНН 7736222260),

3. БОЧКАРЕВУ КОНСТАНТИНУ СЕРГЕЕВИЧУ,

4. ДЗЯДКО ТИМОФЕЮ ВИКТОРОВИЧУ,

5. ТОВКАЙЛО МАКСИМУ ВИТАЛЬЕВИЧУ,

6. ПОДОБЕДОВОЙ ЛЮДМИЛЕ НИКОЛАЕВНЕ о защите деловой репутации ,

(ОПРЕДЕЛЕНИЕ судьи АСГМ Козленковой О.В.  от 05.05.2016 года О принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания г. Москва 05 мая 2016 года Дело № А40-97503/16-5-834

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/027ddf64-1c6f-40aa-9540-97ad78ccfc14/A40-97503-2016_20160505_Opredelenie.pdf)

 

12.12.2016г.

Адвокат Гордон А.Э.

Адвокатская Палата Московской области

 

читать далее А. Гордон